央媒呼吁深圳出台房产税！

　　2020年11月28日晚，新华社发布时评称：近期深圳有买中新房账面浮盈数百万元等传闻，导致抢房现象加剧，建议加强对持有环节调控，建立科学合理的房地产税制度。

　　（新华时评截图）

　　深圳楼市热度在全国独一档，加上今年的种种迹象，不排除率先试点持有环节房产税政策的可能。

　　1、年初已有信号。

　　今年4月深圳市住建局局长张学凡在电台节目中，罕见地提到“接下来也可以考虑房地产税的问题”。

　　若依照网传方案，重点打击的是持有多套特别是三套以上房产的客群，对持有一套和二套的影响并不大。以两套单价10万、建筑面积共200平方米的房子为例，如果一个家庭有三口人，人均60平米以上，每年征收多出部分面积总价的1.5%。结果为：超出面积20平米总价200万元，每年征收3万元。但如果拥有三套房，结果就完全不一样了：第三套总价1000万，每年征收2.5%即25万元，70年征收1750万，房地产税比房价还高！ 因此，网传方案是一个精准打击炒房客的计划。据有关资料[1]显示， 深圳只有5.3万人持有3套及更多商品房 。人少了，征收成本和征收难度就会降低，而且对房价和经济的影响也会更低。 5、征收房地产税的确存在巨大难度。 包括对房产价值评估的界定，征收管理的高额成本等等。但这并不代表房产税就出不来，我们很多政策都是先出再慢慢打补丁和平衡局势，比如全国各地都在不停地对离婚买房这件事进行调控。相对于征收成本来说，政府因获益产生的动力更强大，而且还站在了“杀富济贫”的道德高地上。 6、深圳先行示范区法律权的一次应用。 深圳作为先行示范区，拥有国家给予的对法律作出变通规定的权力。另外，今年十月印发的 《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》中，也再次强调了这一点。 而且，深圳在“房住不炒”方面也应该起到带头作用：先行示范、为国分忧。 （《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中提到，用足用好经济特区立法权，在遵循宪法和法律、行政法规基本原则前提下，允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定 《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》提到，坚持问题导向、目标导向、结果导向，给予充分改革探索空间，在遵循宪法和法律、行政法规基本原则前提下，允许深圳立足改革创新实践需要，根据授权开展相关试点试验示范。鼓励大胆创新、真抓实干，注重经验总结，及时规范提升，为全国提供示范。 ） 总之，如果现在找一个城市率先作为持有环节房产税征收试点，一定是深圳。

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　　作者：马强壮

　　参考：

　　房地产税优惠政策对比 ——以深圳市普通住宅为例[J]. 创新发展论坛，2019（12）.

　　数据里的深圳城市真相