买房缩水，央媒提醒要过“紧日子”，专家建议：提前考虑2样东西

有一句话说得特别好“只见贼吃肉，不见贼挨揍”。

很多人只记住了赚钱的事情，却忘记了还有大量亏钱的人。例如北京、上海、深圳等城市的房价从2000年的3000-6000元一路涨到现在的5-8万元，但与此同时，也有很多城市的房价正在下跌，例如天津、郑州等城市房价就在下滑，房子白菜价的代表很多，例如鹤岗、阜新、玉门等。

今后，普通人买房还有赚钱空间吗？经济学家马光远发文提醒 “房地产作为投资产品的时代已经终结了，今后炒房亏钱或成为常态！”马光远举例环京楼市，他说到3年来这里的房价几近腰斩，很多年前这里的房价平均3万元以上，但是现在跌至1.5万元左右，炒房的风险性很大，建议普通人不要随便出手，作为投资客，如果对市场没有专业的研究，就等着亏钱吧。

不难理解，人口才是房地产发展的关键因素，随着人口新的转折点到来，房地产自然也跟着发生变化，尽管炒房人竭尽全力地维护房地产“欣欣向荣”的景象，然而没有了大量充足购买力的刚需人群支撑，长期来看，房地产难以闹出多大的动静。

房改之初的87年，我国总人口9.63亿，2000年达到12.67亿，年均增速1.25%，而年轻人（15-64岁）增长则是平均人口增速的2倍，87年15-64岁人数是5.59亿，2000年则涨到8.89亿，年均增速2.11%。而这期间，正是我国房价快速发展的时期，从2000元涨到1万元上涨了5倍左右。

然而，从1999年开始，我国进入老龄化，机构预测指出，到2050年老龄人口比例将继续上升到28%，60岁以上人数到达4.8亿，占全球老年人口的25%。社科院世界社保研究中心主任郑秉文指出，从2023年开始，我国的16至59岁的强力劳动人口年均减少1000万。

在房地产市场，16至59岁的人口才是主体，这部分人群比例下降，将直接降低房地产有效需求数量。

无独有偶，李嘉诚也身体力行退出内地房地产，并且劝告年轻人不要炒房投资，就连商业大佬李嘉诚都不断提示“不能炒房投资”的情况下，普通人还有多少机会？咱们算一笔账就清晰了：

根据国家统计局数据，2019年全国房地产销售面积达到171558万平方米，同比上年下滑0.1个百分点，新房销售均价为9307元/平方米，同比上一年也涨幅6.5%，房价涨幅成功跑赢了GDP的6.1%增速。

另外，2019年城镇私营单位企业员工年薪资平均为53604万元，在扣除价格因素之后，薪资比上一年上涨5.2%。虽然房价涨幅只有6.5%，比起前些年20%的水平显得很弱，但房价涨幅不仅跑赢了GDP，而且跑赢了薪酬，依然很亮眼。

是不是买房依然大有赚头？楼市指闻给出的答案是否定的。

假设张三购买了一套100万元的房子，名义上这套房子增值6.5万元，但这并不等于真正的财富增值，因为财富最终要通过购买力来体现，近些年来，我国的M2增速虽然有所下降，但依然远高于GDP增速，经济学家根据过去20年的M2增速测算，年带动货币购买力降低7%左右。

所以，张三购买100万元房子，正向增值6.5万元，扣除负向缩水7万元，减掉房产折旧4万元，最终这套房子不仅没有带来财富增加，而且导致财富减少了4.5万元，所以说，现阶段买房缩水。

其实，不难理解，在最近的3年里，有心人会发现，3年前某楼盘的售价是1.2万元/平米，3年后这个楼盘的售价依然是1.2万元/平米，价格不涨就等于亏，这是摆明的事情。

2019年增幅6.5%其实是个别热点城市带动的均数变化。多数人买房子增幅根本没有6%这么多，社科院在《2020年住房报告》给出结论，多数城市房价平稳，很多三四线城市在失去棚改政策兜底之后，或进入下跌区间。

买房缩水，央媒提醒要过“紧日子”。

经济日报发文《落实中央“过紧日子”要求，各地※强化预算绩效目标管理》，再次强调地方要严格落实中央要求的过紧日子指导，要把每分钱都花在刀刃上。专家认为，对于一般人而言，买房子不赚钱的情况下，何尝不要过紧日子呢？提前考虑2样东西。

1、健康比买房投资要重要得多，提前规划。莎士比亚曾说过：“舒服的睡眠才是自然给予人的温柔的看护。”人生有33%的时间是在睡觉中度过的，睡觉好处很多，最大的莫过于对身体体能的恢复和增长智慧了。

这一点与房子的原始功能相同，当人类从猿猴进化到人类时，第一时间便是寻找“可遮风挡雨”的山洞，这就形成了住宅的雏形，房子的最原始功能是为了遮风挡雨和御寒、保住体温、维持健康。所以说，房子可以不炒，只要能实现居住功能就可以，但是健康要格外关注。

2、手持现金比买房投资更实在。经济学家李迅雷对于普通人的投资建议是：不要盲目投资，因为收益越高也就意味着背后的风险系数越大，这可能是一般人无法承受的，例如你在某领域投资100万元，可能明天收获了20万元，但也可能后天就直接亏掉50万元，这种上天落地的收益损失差，搁在普通人身上问题会被加倍放大。

所以经济学家建议“现金为王”，手中最好掌握一定量的现金储备，以应对随时可能到来的一切问题。

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