未来10年，这3类房子“很抢手”，不仅住着舒服还保值，值得购买

　　对于刚需购房者来说，房子买了就是自住的，房价涨了是赢家，不涨还是自己的家，涨与不涨都可以接受。不过因为房子的价值涉及到家庭财富和个人尊严，因此即使房子是用来自住的，心理上还是希望能买到保值或者升值的房子。对于投资客来说，不仅希望房价上涨，而且希望房价大涨，只有房价大涨才能挣到钱。

　　过去房价大涨的时候，确实有很多炒房客和刚需享受了房价上涨所带来的红利。刚需购房者可能没有直接赚到钱，但是名下房产大幅升值也会带来很大的满足感，而很多炒房客确实赚到很多钱，实现了财富自由。过去的楼市也让很多人产生了一种楼市挣钱很容易的感觉，甚至闭着眼买房都不会亏钱。不过这种楼市观念需要改变，因为如今的楼市环境发生了很大的变化，从过去的房价普涨转变为现在的有涨有跌，在新的楼市环境下，也应该有新的购房观念。

　　如何用两个字来形容现在楼市的变化，那就是“分化”，分化简单来理解就是不同的房子可能会有不同的发展趋势，比如一二线城市的房子可能呈现稳中有涨的趋势，而有些人口流出的三四线城市房价可能出现下跌；又比如好的地段的房子会保值或者升值，而一些地段比较差的房子会面临保值。在楼市分化的大环境下，我们应该理性看待房价的上涨或者下跌，相比于过去房价普遍上涨，现在的房价更可能呈现出有涨有跌。

　　很多人都知道楼市开始分化，也知道未来不能再随便买房，需要购买能保值的房子。不过未来什么样的房子能保值呢？笔者认为决定房子能否保值的因素很多，比如城市的发展潜力，房子所在的地段，房子本身的户型、楼层、住宅类型等，小区的绿化、物业服务等，另外买房也要重视购房群体，弄清楚什么样的购房人群需要购买什么类型的房子。结合以上这些因素，未来10年这3类房子将会变得很抢手，不仅住着舒服还很保值，非常值得购房者购买。

　　01区域性中心城市+黄金地段。

　　据统计2019我国城镇化率为60.60%，而2018年城镇化率为59.58%，2019年相比于2018年增长1.02%。有专家预测，城镇化率超过60%以后，全国城镇化的速度会减慢，但是根据2019年城镇化的增长1.02%来看，未来几年，每年依然会有超过一千万人从农村进入城市，并且人口流入最多的城市就是区域性中心城市。

　　什么样的城市可以称得上是区域性中心城市呢？所谓区域性中心城市，就是那些在一个区域内经济相对比较发达的城市，首先省会城市和直辖市都是区域性中心城市，然后还有一些城市尽管不是省会城市，但是经济比较发达，也算是区域性的中心城市，比如青岛市、深圳市、洛阳市、苏州市等，其实这样的城市还有很多，这里就不一一列举。

　　区域性的中心城市是人口流入的主要城市，相信大多数想去大城市发展的年轻人，要么选择去一线城市，要么会选择距离自己家乡比较近的大城市。对于区域性中心城市来说，最不缺的就是人口流入。有人认为近几年人口出生率在下降，房地产行业的人口红利即将消失，事实上对于区域性中心城市来说，只要城镇化一直继续，人口红利就不会消失，因此区域性中心城市的房子在未来很长一段时间都十分值得购买。

　　不过并非所有区域性中心城市的房子都有升值潜力，马光远曾说过，对于大多数城市，城市中只有20%的房子有投资价值。也就是说即使是同一城市的房子，升值潜力也是不一样的，而那20%值得投资的房子，基本上就属于黄金地段的房子。很多人去大城市主要就是为了在大城市工作，而只有地段比较好的房子上下班才比较方便。什么样的地段才能称得上是黄金地段呢？首先是城市区域的中心，每个城市都会有好几个区域，每个区域的中心就属于黄金地段；还有就是有学区的地段，也是非常不错的地段；最后就是附近有大型商圈的地段，这类地段也属于黄金地段。总而言之，在未来很长的一段时间，区域性中心城市黄金地段的房子都是非常值得购买的。

　　02大公司（工厂）和写字楼附近的房子。

　　根据最新的《中国流动人口发展报告》，2019年中国流动人口的数量为2.36亿，可以说流动人口是一个非常庞大的群体，基本上每6个人就有一个流动人口。并且流动人口大多都是中年人和年轻人，在城市没有房子，如果他们想在城市长期发展，必须在城市买一套属于自己的房子，并且为了工作方便，他们尽可能会购买大公司或者写字楼附近的房子。

　　根据央行的调查数据，已经有96%的家庭有房子，换句话说就是城市人基本已经不缺房子。未来城市最大的购房需求来源于流动人口，流动人口大多都是普通的打工者，收入水平很一般，对于这部分流动人口来说，城市的房价确实太高，只能接受小户型的房子。

　　另外流动人口不仅是购房的主要群体，也是租房的主要群体，他们大多都没有房子，因此在买房之前，就只能选择租房。一般租房客为了降低租房成本，会选择小户型的房子，同时为了上下班比较方便，会尽可能选择大公司或者写字楼附近的房子。因此这类房子不仅未来流动性很强，同时有很高的租用价值。对于炒房客来说，房子容易出租可以实现以租养贷；对于刚需来说，因为这类房子的流动性比较好，以后换房子的时候比较容易出售，即使换房子的时候不想出售房子，也可以把房子进行出租，同样可以带来一定的收入。

　　正是由于大公司（工厂）和写字楼附近的小户型房子具有很强的流动性和租用价值，未来这类房子将会有很强的升值能力，不管是刚需还是投资客都推荐这类房子。

　　03城市近郊+交通便利的多层住宅。

　　农村人向往城市的繁华与热闹，而城市人则向往农村的宁静与闲适。农村人向往城市就会进入城市奋斗，而城市人向往农村却不能居住在农村，除去一些实现财富自由的人，大多数城市人还是要在城市努力奋斗。因此向往安静与闲适的城市人就会选择居住在郊区，如果是远郊的话距离市中心太远，基本和居住在农村差别不大，生活非常不方便。而城市近郊的房子距离市区比较近，如果再靠近地铁站或者公交站的话，进入城市也会非常方便，因此城市近郊同时交通便利的房子将会成为很多人的优先选择。

　　另外随着人们生活水平逐渐提高，越来越多人开始追求高品质的生活，其中高品质住宅是高品质生活很重要的一部分。一般多层住宅的居住密度比较低，住宅新标准下，新建的4层及4层以上的多层住宅也会配备电梯，解决了多层住宅长久以来的出行问题，因此未来的多层住宅将会变得越来越受欢迎。

　　因此城市近郊同时交通便利的多层住宅将会成为改善型住房的首选类型，尤其对那些厌烦了城市生活的人，比较向往郊区宁静闲适的生活，同时还要保证生活的便利，这类房子就会成为非常合适的选择。