新华社怒批打新热，并不能遏制高房价！

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　　昨天，新华社发文，对深圳因新盘价格倒挂而出现的万人打新现象进行严厉批评，认为打新热反映出的“买房牟利现象与房住不炒的政策背道而驰”。希望政府出台更“硬核”的举措，对打新热进行遏制和打击。评论一出，得到了各界的热烈拥护。

　　但是，冷静后理性分析，为何会出现“楼市打新热”？就不难发现，一二手市场房价倒挂，才是打新热出现的根本原因。市场上一二手房价倒挂，刚好就是政府对新房价格进行限价的结果。

　　正因为政府通过强力的行政手段，干预和破坏了市场的运作机制，才出现一二手房价倒挂，继而出现万人打新的现象。面对一手卖13万，二手卖18万，打新即赚500万的现实，任何政策说教都是苍白无力的！即便是写时评的记者，如果中签一套，想必也不会无动于衷。

　　2010年以来政府频频出台强力调控政策，从限购、限贷到限价，多维度对房价上涨进行调控和遏制，却收效甚微，房价照样一路攀升。

　　仅以深圳为例，在10年期间出台了多次楼市调控政策，但是房价却从每平米不到2万，攀升到每平米7万多。

　　而官媒从来都对政府的调控政策赞赏有加，而不是提醒政府，过于强硬的行政调控手段可能对市场机制造成破坏，制造新的问题。也不对持续出台的调控政策的实际效果加以检视，而只是一味地指责购房和炒房人群。这不仅无法从源头上解决房价飙升的问题，甚至还会掩盖房价上涨的实质性问题。

　　对于房价的快速上涨，并不是说政府就无所作为；但是政府通过简单和“硬核”的行政手段对房价进行的诸多调控，不仅没能遏制房价上涨，往往还造成市场的混乱和价格的扭曲，也造成了部分新问题：比如离婚潮、养房票和万人打新等等。

　　昨天新华社的时评，又老调重弹地提出要增加保障性住房，以及在持有环节加税等措施来遏制房价，无疑是再一次的站在道德至高点上，对楼市指手画脚，鼓吹用南辕北辙的手法来解决高房价困境。

　　过去十多年的调控已经反复证明了，无论是通过由政府提供保障性住房，还是通过征收房产税的方式来遏制房价上涨，结果都是失败的。

　　因为在国内，就没有任何一个城市，能通过政府提供足够的保障性住房，解决了实际的居住需求。即使是在大量提供保障性住房的新加坡，房价也是非常的高昂。而上海和重庆试行了多年的房产税政策，也完全没有遏制住当地房价的上涨。

　　因此新华社的时评，只不过是批评一时爽，但对于解决和控制房价上涨的实际问题，却毫无意义。

　　接下来我们大概率会看到已经反复上演的桥段继续重新上演：1、被点名批评地方政府再次出台强力的调控政策；2、短时间内房价表现平稳，似乎受到了控制。3、风头过去，房价重新疯狂上涨。

　　这样的调控——上涨——再调控——再上涨的循环屡见不鲜，甚至已经被调侃为：

　　某地如果房价不涨，那就来一次调控，等调控完了，房价就上涨了。不调不涨，越调越涨，成为楼市笑话。

　　所有的调控措施，如果不能解决住房的供需平衡，不能控制银行的资金通过各种途径流入房地产市场，不能解决房产买到就是赚到的问题；再“硬核”的调控政策，最终都将无功而返 。