2021年楼市或迎来“贬值潮”？专家预测，新规下，房价将超乎想象

之前随着房地产行业的快速发展，房价上涨的速度很快，很多人都对房子进行了投资，在之前房价普涨的时代，很多人都从中获利，几乎只要是买房就能赚到。但这样的局面真的好吗？有钱买房的人越来越富，而没钱买房的人苦苦盼着房价下跌。

相信这些年来，一直都有着刚需的存在，有些人辛辛苦苦凑够首付，已经上车；而有些人依旧在苦苦等待，对于房子的渴望始终没有断过。可以说为了一套房子努力了很多年，就是想要买一套房。何曾几时，人们的梦想都比较远大，但在长大后，不断被现实冲刷，连买一套房子都是一件奢望的事情。

要知道2000年时我国的平均房价才两千元左右一平，而到了2019年时却达到了九千元左右一平。可以说房价上涨的速度很快。而现在人们的收入水平又能达到多少呢？有多少人能拿到月收入一万元呢？要知道现在很多三四线城市的房价都已经突破了万元大关，可以说人们的收入水平完全跟不上房价水平。

之前有很多购房者辛辛苦苦攒够了首付，想着再观望一段时间再做选择，结果这一等，连首付都不够了，可谓是苦不堪言。针对于这样的现象，我国早在2016年时就提出了调控政策。单论今年而言，从年初截止到8月份，楼市就已经调控了368次，可能很多人都没有感受到，但调控政策确实是在不断收紧。而调控政策的目的就是让房子回归住房属性，所以这几年来，调控政策一直坚持着“住房不炒”的长期定位。

这几年的调控政策确实已经让很多投资者感觉局势不妙，开始离场。这一点从二手房市场就可以看出，现在的二手房挂牌量急剧上升，很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，甚至有些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。

比如八月份二手房的挂牌量：重庆以159528套挂牌量稳居第一；天津以140088套挂牌量紧随其后；还有成都也达到了136391套挂牌量；沈阳挂牌量为129335；然后就是郑州，挂牌量达到了110822套。

这些城市的二手房挂牌量已经很高，但交易量确实寥寥无几，主要还是很多投资者一起抛售房源导致的结果。因为本来二手房市场挂牌量不多的话，购房者可供选择的房子比较少，又担心先被别人购买，竞争力比较大。但现在二手房数量庞大，购房者可选择的房子有很多，可以慢慢挑选适合自己家庭居住的房子。可以说现在的二手房市场已经从卖家市场转变成了买家市场。

而对于二手房来说，现在已经是有价无市的局面，想要把房子出手，就只能是降价卖房了，不然很难出手。而对于投资者来说，大多数都是高杠杆买房，房价不上涨对于他们而言就是下跌，需要一直偿还银行贷款。

也不单单是二手房方面，新房方面也是有新规出台，那就是今年八月份住建部和央行联合发出的“三条红线”。内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。这三条规定都是为了监管房企们的融资，限制房企的有息负债。

也就是说，房企的负债率高了，想要融资就是一件非常困难的事情了。这样看来，房企们融资红利已经过去了，再想通过融资来大肆抓地已经不现实。如今已经过渡到管理红利，就是房企们主要依靠自己的现金流来进行拍地，如何管理运营，使自己有足够的资金来运作是非常重要的事情。

所以说，现在房企们就面临着降低负债率的局面，而想要快速降低负债只能降价促销，大量卖房回笼资金。正当房企们犹豫不决之际，恒大率先开始了打折促销的道路，全国房价打七折，回笼了大量的资金。而其他房企再犹豫的话，就要面临三条红线的监管了，所以说，房企们可能将打折卖房，快速回笼资金降低自身负债率。

其实，针对于现在的楼市来说，很多专家都给予了自己的看法，比如经济学家马光远曾表示：未来20%的城市房价有增长空间，而这也是人口不断流入的城市。相信这句话让很多人大跌眼镜，因为这句话的意思是80%城市的房子都值得投资，大概率还会发生下跌的现象。这从很大程度上是在预测房价的走势。

但事实情况也是如此，现在二手房数量不断增加，交易量确实寥寥无几，有价无市。而新房方面，房企们也开始准备降低自身负债率问题，打折促销成为必不可免的情况。这样的情况下，房价可能真的会超乎想象。