我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我是江苏人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？
回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。
今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。
城北与空港新城类似，主要规划为产业，孩子王、国美、史密斯等大型企业，以智能家电产业产业园，区域聚集了大量产业客群。
城中在售房源较少，区域内配套完善，是目前溧水各板块中配套最完善的区域。城东的规划是城市型创新产业区。
溧水的房价有很大的上涨空间，十年内的目标是五万。
提问：房叔，继承房产的话，需要有购房资格吗，要交税吗？
回答：继承房产，继承人不受购房资格的影响，无需交税，只需缴纳：工本费、公证费。
提问：房叔，南京现在有几条地铁在建？
回答：截至2020年11月，南京在建线路有6条，分别为：宁句线、S8号线南延、2号线西延、1号线北延、7号线、5号线。此外，地铁6号线也在建设中。
根据南京长期规划，到2030年，南京地铁线网共计25条线路，总长1011千米。届时，地铁的利好将会辐射到南京各个板块，让每个在南京买房的人出门就能坐上地铁。
提问：新人首问，我目前在南京读研，毕业之后深圳工作，女朋友在南京卡子门附近工作。
我考虑在南京先买房，总价预算在200-300万，请问有什么合适的楼盘推荐？正方新城的荣盛隽峰怎么样？
回答：正方新城，是一个等待发展的板块，楼盘较为分散，房价上涨需要时间。
截至2020年11月，正方新城被分成了3个子板块，分别是：江苏软件园紫金片区、东大山片区、江苏软件园吉山基地；在这3个子板块之中，江苏软件园紫金片区的发展最好。
荣盛隽峰，购房门槛200万总价出头。
此楼盘位于江苏软件园紫金片区，附近聚集各类软件人员近万人，房价具有很好的支撑基础。
参考东部的上秦淮、南部的禄口等板块的房价涨势，正方新城作为一个房价洼地，上涨的势头非常乐观。
提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的升值空间。
有什么位置推荐？小区推荐？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。
提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。
提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？
回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。
今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。
地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。
提问：房叔好，江宁区的教育质量如何？
高中排名靠前的是哪几个？
150万总价，买二手房，住宅、面积大小无所谓，最近几年租出去，有哪些楼盘可以推荐吗？谢谢。
回答：江宁区的教育较好。高中的前三名是：江宁高级中学、秦淮中学、南师附中。
总价150万，推荐的二手房楼盘：新城·保利天地、招商依云郡、协众水岸风华。
提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房叔，我在上海有套房，全款买的。
今年在南京已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在南京买房，是首套房吗？
回答：你在南京买房，属于首套房。
提问：房叔，我在南京上班，感觉南京房价有点贵，现在交通很方便，我在滁州或者镇江买房，值得买吗？半投资半自住。
回答：滁州和镇江，值得买房。
随着南京城市的扩张，城市规模有非常大的提高。城市的快速发展，南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住，在南京上班的双城生活，成了很多人选择的一种方案。
镇江与南京之间的高铁班次很多，效率媲美地铁，相当便捷。对于镇江居民而言，通过高铁到南京上班是很好的选择。
如果是在南京工作的外地朋友，预算不够，相较于在滁州或镇江买房，不如选择在南京禄口、六合、溧水买房，性价比更高。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔
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