武汉11月仅成交3宗地，江岸区创新高！楼面地价破3万

　　11月截至目前，土地成交3宗地，总成交面积23.12公顷，总建筑规模658454㎡，揽金735275万元，总溢价率44.66%。下面来具体看看成交情况：

　　P（2020）120号、P（2020）121号2宗纯住宅用地均以底价成交，P（2020）122号地块以溢价率57.79%被武汉润置房地产开发有限公司拍得。

　　P（2020）120号地块

　　地块详情
· 土地位置：新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村、曲背湖村、文昌大道以东、举东纵二路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北· 土地面积：5.83公顷，起始价：29140万元，成交价：29140万元
· 地块要求：

　　1、地块成交后，竞得人需无偿配建建筑规模≥1万平方米的保障性住房（包含在本地块总建筑规模内），与本项目商品住房同步规划、同步建设、同步交付，其产权归新洲区人民政府所有；
2、根据规划设计条件，地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积≥4860平方米，建筑面积≥3600平方米。

　　地块分析：
P（2020）120号地块仅东投科技控股集团有限公司一家报价，最终被东投科技控股集团有限公司以底价29140万元拍下，改公司为江西的房企也是首次进驻武汉市场，该地块是新洲问津产业新城区域，打造“水韵书香地，智慧健康城”新地标宜居生态城而做的项目，周边新盘项目有：上坤绿城、华星龙腾国际、学林御景雅苑、城南华府-书香世家等，均价在6000元/平方米左右。

　　P（2020）121号地块

　　地块详情
· 土地位置：新洲区国营龙王咀农场二分场、三分场、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西
· 土地面积：11.91公顷，起始价：49135万元，成交价：49135万元
· 地块要求：

　　1、根据规划设计条件，地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；
2、建筑高度按阳逻机场限高管理规定执行并满足《武汉市建筑管理审批指导意见（试行）》的相关要求；
3、地块内需配置社区工作服务用房和养老服务设施用房，社区用房不得设置在住宅楼正下方（独立裙楼除外），养老服务设施用房应设置在建筑物朝南位置且原则上布置在建筑首层。

　　地块分析：
P（2020）121号地块只有武汉裕隆苑房地产开发有限公司（孔雀城）1家报价，以底价49135万元成交；同时此前出让的P（2020）015号地块也是孔雀城拍得，均为武汉国家航天产业基地项目辐射区域，整体开发也是意料之中；在国家扶持建设下也是背靠大树好乘凉，周边新盘项目近几年也是不断崛起，房价均价在6500元/平方米左右。

　　P（2020）122号地块

　　地块详情
· 土地位置：江岸区解放大道与头道街交汇处
· 土地面积：5.38公顷，起始价：430000万元，成交价：657000万元，溢价率：52.79%
· 地块要求：

　　1、规划总用地面积：53771平方米(含公园绿地5500平方米，轨道14号线控制线内用地2940平方米，轨道1号线安全保护区内用地1260平方米，以实测为准)；
其中，A地块规划用地面积16121平方米(含轨道1号线安全保护区内用地430平方米，以实测为准)；
B地块规划用地面积16649平方米(含公园绿地4290平方米，以实测为准)；C地块规划用地面积21001平方米(含公园绿地1210平方米，轨道14号线控制线内用地2940平方米，轨道1号线安全保护区内用地830平方米, .以实测为准)。
2、项目内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规(2017) 63号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。3、项目B地块内临南侧规划道路控制一处平均宽度为40米的公园绿地，用地面积不小于4290平方米； C地块内沿南侧规划道路控制一处10米宽公园绿地，用地面积不小于1210平方米；具体位置详见“规划设计条件附图-规划用地范围线”。上述公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

　　地块分析：
此次竞争最激烈的一宗地，P（2020）122号地块经过321轮竞价，且在成交当日上午中断后，下午被武汉润置房地产开发有限公司以溢价52.79%拍得，这也是此次唯一1宗有溢价的土地，且有11家公司参与了竞拍，同时这也是武汉楼面地价首次破3万，刷新了江岸区的新纪录；该地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，在核心地段有这样的地块出让确实不多见，靠近中山大道、解放大道，周边有江汉路商圈、解放公园等成熟配套，整体规划可期。