140米+！酃湖新城衡阳创新广场项目地块正式挂牌

11月27日，【衡阳市国有建设用地使用权【2020】网挂101号（珠晖区）】正式挂牌，出让地块的基本情况和规划指标要求如下：

网挂101号地块由A、B两个地块组合，土地用途均为居住用地（兼容商服），面积合计105.59亩，起始价20062.1万元，起拍单价190万/亩。

地块位置图

所长注意到，根据披露的产业监管协议，项目总投资约16亿元人民币。

建设内容:

1、重资产建设项目。企业产业化基地、众创空间、创业苗圃、孵化器、加速器、产业孵化平台、技术创新中心、园区配套商业及配套住宅等。产业创新孵化大楼建设高度不低于140米，产业创新孵化大楼加上商业配套可计容面积不少于5.6万平方米。项目建成、投入正常运营3~5年后，具备可接纳150家以上科技企业入驻孵化，聚集约3000名以上科技创新人才的规模。形成入驻企业每年技工贸收入5亿元人民币以上，税收5000万元人民币以上的产业规模,并带动区域关联产业的发展。

地块实景航拍图

2、轻资产运营项目。甲方参照乙方在湖南省内同类型项目的运作模式，为乙方提供物业空间(3-5万平方米)，以建设运营衡阳“加速器”，具体协议另行签订。

此外，协议还明确了该出让宗地东南角地块，城市规划为公园绿地，该公园规划方案由竞得人按“海绵城市”建设要求设计，并按审定的公园规划方案建设，建成后无偿移交给政府有关部门。

建设周期:

自乙方签订《土地成交确认书》并办理相应地块的规划、施工等前置手续之日3个月内开工建设，24个月内完成项目产业孵化大厦主体工程建设，40个月内完成产业孵化大厦装修、招商并实现整体运营。

中国科技开发院与湖南省内部分市合作项目

最值得一提是，根据监管协议，该项目区域定位要有唯一性，在湘南城市群(包括邵阳、郴州、永州)不再开发同类型项目。若开发同类型项目，由甲方及其上级政府取消项目招商引资优惠政策，按基准地价补交土地价款。而所长注意到，在此前中国科技开发院曾在湖南省内株洲、益阳、永州等接洽或签约。

项目由来

中国科技开发院(以下简称中开院)是于1991年8月经国家编办批准成立，由国家科委(国家科技部)、广东省人民政府和深圳市人民政府共同创办的事业单位，总部设在深圳市。1998年11月实行属地管理，成为深圳市人民政府直属的事业单位。2006年8月整体转制为国有企业，注册资本1亿元人民币，2008年经国家工商总局核准，注册为国有独资企业。中开院是从事高新技术产业开发和科技企业孵化的专业机构。

中国科技开发院官网截图

2019年4月17日，时任衡阳市委书记、市人大常委会主任郑建新一行莅临中国科技开发院有限公司（以下简称中开院）考察指导。中开院院长杨斌，副院长龙胜等参加了会谈。

2019年11月15日，时任衡阳市委副书记、市人民政府市长邓群策一行莅临中国科技开发院（以下简称中开院）考察调研。中开院院长杨斌、副院长龙胜等相关部门领导热情接待，并邀请中开院重点在孵企业共同参加座谈。

9月28日签约仪式

2020年9月28日，衡阳市珠晖区政府与中国科技开发院有限公司正式签订《投资协议书》，将合作打造中国科技开发院衡阳中科创新智谷。衡阳市委副书记、市长朱健出席并讲话，中国科技开发院党总支书记、院长杨斌到场签约。

中国科技开发院衡阳中科创新智谷(衡阳创新广场)选址珠晖区雁城东路以南、东三环以西、绿地项目西侧地块，规划占地面积约106亩，主要建设内容包括企业产业化基地、众创空间、创业苗圃、技术创新中心等。项目将整合中国科技开发院的创新资源和衡阳市的产业基础，重点引进和孵化高端装备制造、新一代信息技术、新能源、新材料、现代服务业等领域的科技企业，并带动本地传统制造业企业转型升级。