根治楼市投机！央媒发文：住房持有环节征税，才能“釜底抽薪”

　　今年的楼市，有一个关键词叫：万人抢房。

　　6月份，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，大约6万人参与摇号登记，中签率低于2%。

　　一位来杭工作六年的30岁单身姑娘，看房5年时间，摇号36次，屡次充当摇号“分母”，年龄越来越大，梦寐以求的房源却越来越遥远。

　　同一时刻，深圳限价盘重现百万喝茶费，千万身家富豪们蜂拥而至“打新房”，成都超4万人抢786套房创年内记录，从苏州、无锡、上海、南京到北京，四处蔓延着抢新房的热潮。

　　即便7月份之后，以杭州、深圳、宁波为代表的热点城市纷纷收紧了调控，限购加码、摇号更加严格，仍然阻挡不了“万人摇”的现象发生。

　　拿最近的深圳来说，某限价盘据持续了两天的选房大战终于落幕，1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

　　有网友评论称：“1992年，深圳新股认购表抽签，为抓住一夜暴富的机会，数百万张身份证从全国寄到深圳，买到就是赚到。2020年，深圳网红盘四期摇号，为抓住一夜暴富的机会，先冻结350万元在银行，再去花钱搞房票，买到就是赚到。”

　　为啥这么多城市屡次上演“万人抢房”？

　　原因很简单：房价倒挂。

　　举个例子，深圳最近这个热盘，一期和二期的房子，市场价在每平米16到18万之间，而本次摇号的四期的均价在13万左右，这就是所谓“抽中一套房，可赚500万”说法的来历。

　　之所以新房价格这么低，是因为热点城市都出台了限价政策。

　　从2017年调控加码以来，限价成了各个城市压制房价的法宝，既然限购、限售、限贷都压不住飙升的房价，很多城市直接简单粗暴地规定新房销售价格“红线”，房价自然就压住了。

　　城市越大，限的越狠，尤其是像北上深这样的一线城市，限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据。

　　但是，扭曲的市场价格，带来了新的问题：新房比二手房便宜，而且还便宜的不少。

　　上半年深圳某楼盘传出“百万喝茶费”的消息，购房者之所以愿意花上百万“喝茶费”去买房，其中必有缘故。

　　当时宝安中心区目前二手房挂牌均价近12万，限价盘备案价就算按9万来算，100平米的总价是900万，旁边二手房至少1100万起，加上喝茶费85万，躺赚100多万。

　　只要有套利空间，必然会迎来各路资金的觊觎，哪怕摇号规则对无房家庭、购房资格、摇号过程做出多么严密的规定，也无法阻挡投机者套利的决心，代持、众筹、茶水费，什么歪招都能想出来。

　　限价盘，说到底是无房者的“福利”，让刚需能够买到低于市场价的房子，但在投机客的推动下，屡屡上演的“万人抢房”，早就脱离了“刚需属性”，成了赚差价的游戏。

　　问题来了，如何阻止热点城市频频上演的“万人抢房”？

　　新华社11月28日发表了一篇文章，题目叫《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。

　　其中提到：近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。

　　除了增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

　　划重点：光增加供给是不够的，住房持有环节征税，才能“釜底抽薪”。

　　住房持有环节征税，也就是我们平时一直在谈，但迟迟无法落地的“房产税”。

　　任泽平曾总结：中国住房税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为0。

　　持有环节2项税收房产税、城镇土地使用税均对个人非营业住房免征；交易环节3大主要税种是契税、增值税和个人所得税，均对长期持有和刚性需求设置减征条件。

　　过去这些年，任何时候买房，都无需担心负担什么成本，买3套房子往那一放，又不用装修，一年的物业费才多少？拿个三年五年的，折旧率又能有多少？

　　至于说交易税费，在房价上涨阶段，卖家可以全部转嫁给买家，几乎可以忽略不计，而持有环节的房产税，又迟迟因为各种原因无法落地。

　　正是因为持有住房没有任何成本，所以投机客才有恃无恐，不管多贵的房子，只要买到手里，等着赚差价的时机就行，不用承担任何持有成本，“打新”自然会趋之若鹜。

　　央媒发的文章里，着重强调了四个字：釜底抽薪。

　　这个词用的非常贴切。

　　炒房客不怕限购，因为可以想尽各种办法弄来名额，他们也不怕限贷，巨大的利润面前，即便掏了茶水费，再加上各种民间融资的成本，算下来也划算。

　　他们最忌惮的，还是住房持有成本的压力，试想一下，花上千万买来的房子，即便按税率2%来算，一年就要征上来20万的税款，再加上限售期限的锁定，足以吓退大部分“抢房客”。

　　不同时代，有不同的应对之道。

　　在上世纪80-90年代，我们的人均住房面积短缺，物资匮乏，由此开启了住房商品化。

　　在2000年-2010年这个阶段，城镇化浪潮开启，人们为了扎根在城市买房，满足刚需的前提下，房价上涨也在情理之中

　　但是，在2010-2020这个阶段，出现了大量“空手套白狼”炒房客，利用高杠杆、限价漏洞去套利，新时期必须要用新办法，才能遏制住投机之风，这是时代的必然。