我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,今年买房,杭州和南京怎么选?
回答:可以选择杭州。
2019年,杭州常住人口为1036万,突破一千万,比南京多185.45万。2019年,杭州常住人口增量为55.4万,南京常住人口增量为6.93万;杭州常住人口增量是南京的8倍。
亚运会的举办,更是对杭州房价起到积极作用。
在今后的2年时间里,亚运会联手地铁,将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划,到2021年,将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时,杭州地铁将全面进入网络化运营阶段,160余座地铁站将使主城区364个社区,大部分都成为有地铁服务社区。
房哥的买房建议:选杭州。
杭州的对手已经不是南京,是上海。
提问:房哥您好!我已经缴纳三年以上的杭州社保,过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的,性价比合适的房子,一百平米左右的即可,希望您能推荐一些优质的房源。
回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内,具有明显的性价比,附近均有小学,值得作为优先选择。
提问:房哥你好,杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒,现在好一些的楼盘接近两万的价格,值得投资吗?预计没个六七年,看不到啥变化。
回答:2009年,房哥来到大江东,当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字,房哥也是体味了许久。当时这片土地,能够称得上商业类的“小区”的,寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区,价格也都在3千左右/平米。
2020年,是大江东房价飞涨的一年。年初,大江东核心区宅地出让,限价19000元/㎡;6月,大江东云帆未来社区地块,限价19300元/㎡;7月,核心区再一次拍地,限价达到了19800元/㎡,眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城,江与城预计明年6月份交付,融创城、花漾里尚未售罄,目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里,我们似乎已经可以下一个结论了:目前大江东所有售价在2万以内的楼盘,都还有性价比,要买都得趁早。
30年后的大江东,房价可能要从现在的3万,涨到10万了。
提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。
父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?
回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。
提问:房哥,您好,新人首问!一直很想在杭州买套房,家里能给资助20万,自己公积金里有10万,现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?
目前在黄龙上班,程序员,期待房哥解答!
回答:根据你的情况,50万首付,可以买在临安青山湖板块,距离你的上班地点30公里。从实际情况来看,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。明年后年再买,随着你首付款的增加,选择余地会大很多,也是可以的。
房哥结论:如果买住宅,根据你的预算,只能买青山湖板块,距离你的上班地点30公里,一定程度影响你的工作效率。如果现在买,建议是买公寓。
提问:金华哪些楼盘能推荐下吗,比方说湖海塘板块,还是金东区万达附近,偏点的金东碧桂园?
回答:金华总共两个市区,婺城区、金东区。
2008年12月,金华湖海塘区块控制性详细规划出炉。湖海塘板块,诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看,湖海塘位于金华城区的二环以内,金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达,路程7公里,从碧桂园多湖国际出发去万达,路程3公里。
在地段上看,碧桂园多湖国际更有优势。
提问:房哥您好,本人在杭州有两套房,一套是市中心的老破小,一套是申花板块的改善型。
我想把市中心的老破小卖了,重新买一套作投资,涨幅能比市中心快点,方便以后置换。想请房哥帮我推荐下,总价在400到500万的楼盘。
二手房近半年会涨得很快吗?担心如果去摇新房,等个半年摇不到,这边二手房又涨了。
回答:400万-500万以内的新房楼盘,推荐:春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。
杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间,能早点买房,尽量早点买房。
提问:房哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。
从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望房哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。
回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨得太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。
在杭州买房,钱塘新区是优先选择。
提问:请问暂时给上大学的孩子买个公寓,算他的首套房,以后再买房就享受不到优惠了吧?
纠结中,想咨询下,对上大学的孩子,我们是先买公寓以后换房再出租,还是直接买房好呢?
回答:买公寓,买住宅,是两码事。
买了公寓,不影响买住宅可以享受的优惠待遇。
可以先买公寓,以后换房再出租。
本文来源:杭州房哥
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