房子好不好关键看户型！内行人说：至少满足四点，才算是好户型

对于绝大部分人来说，买房都是人生中非常重要的一件大事，因为其中需要牵扯到一个家庭所有能支配的储蓄，还要提前未来几十年的收入，因此一定要慎重选择。而如何判定一个房子好不好，无非是地理位置、周边设施和户型了，前两个大家都知道，要选好的，肯定贵很多，无法在短时间积累财富，而户型却是我们可以选择的。

那怎样的户型才算是一个好的户型呢？齐家栗子来帮大家解惑！【好的户型与空间布局，是能否将空间利用率最大化的关键，它们通常具备以下这些共同特征。】

1、 户型方正

从户型图看，一定要方方正正，没有缺口。每个房间及功能区的形状是方正的矩形，户型较方正的房子整体利用率高，住起来使用方便，四平八稳，还能节省很多装修费。

示例户型

2、 南北通透

一南一北两个窗户能使空气形成对流，厨房和客厅互相对流，或者主卧和次卧互相对流。

哪怕是不开空调的夏天，也会非常凉爽，通风效果极佳，采光效果极好。整个白天都有阳光直射，明亮宽阔，居住舒适。就算是6层以上的高层朝南户型也值得考虑。

3、 动线合理

动线比较容易理解，就是人们在房间内的活动路线。户型动线多分为三类，那就是家人动线、家务动线以及访客动线。好的动线布局是合理的，三条线路不会交叉的。由于选择房子的同时户型动线就已经确定了，后期装修不能完全解决动线不合理的问题，因此哇姐建议大家在看房子的时候，一定要对户型以及动线多加专注。

4、 干湿分区

顾名思义，就是把干区和湿区分开来。厨房是家庭中最主要的污染源，油烟油污四处乱窜。因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室和客厅。此外卫生间不同功能区也可分开设计，做到干湿分离。当然在后期装修也能够做一些改动，但是能不出的钱，咱还是省着点。

5、 公私分区

房屋户型要能够适当保护居住者的隐私。主要有两点：在入户门外向户型内望去，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

6、 动静分离

一个房间白天的活动区和晚上休息的安静区应该分开。动区包括厨房、客厅、走廊、餐厅等空间；静区包括卧室、书房、卫生间。

动静分区可以使活动效率提升，休息时周围环境更加安静，不受到动区的干扰，提升睡眠质量。

7、尺寸合理

在看户型的时候都会注意到，很多户型图上会标注出每个房间的面积。所谓尺寸合理指的就是每个房间的面积合理，面积过小或过大都会影响人们居住的舒适度。举个例子，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米，厨房需要达到5平米，卫生间需要达到4平米。

8、看得房率

得房率=实际使用的面积／购房合同面积。一般来说，高层塔楼住宅的得房率要控制在75％——78％、高层板楼住宅在78％——85％、小高层住宅在85％——88％、多层住宅在88％——95％。得房率的高低与公摊面积大小有关，公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。友情提醒，不要一味地追求高得房率，合适就好。

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