出远门打工时代已结束，一二线房租即将暴跌！

这个时代，对打-工人，非常的不友好，镰刀亮铮铮的。蛋壳公寓的暴雷，它可能说明，出远门打工的时代已经结束了。

蛋壳，它暴雷的根源在于：没法涨租。

如果它能涨租，就能获得新的投资，现金流就OK。而且，业务量扩大后，对房东和租客的议价能力都加强，可以打压房东的房租，涨租客的房租，蛋壳吃差价最终实现盈利。

这个模式，没有投资资金愿意接盘相信。暴雷就成了唯一的选择。

对于打工人，我们一定要用：打-工人，这个词。

出门在外，被镰刀毒打的工人。

M2涨涨涨，它会提振房价。让投资房产的人，庆幸于有房可免放水镰刀的收割。

不过，房租，它取决于有多少打-工人出门在外要租房。

根据58上的数据，我们吴江的房租跌了，如截图，已出现很多月租低于1000的一居室房源。

按照现在2万多每平的房价，30平就是60-80万。如果是800块的月租，则相当于1/60=1.66%。

很多60-70平的两室，挂牌月租也就1500。

租售比，跟一年期银行定存的利息差不多。

就是说，只要美联储不加息缩表，目前的租售比，比存银行合算。毕竟，存款会被M2放水割韭菜，房子不会。至少目前，还没有房产税。

房租市场，最大的利空是：出远门打工的人少了。

首先，苏北，安徽等地的发展，降低了这些地区的年轻人外出打工的刚需。

其次，越南和东南亚的崛起，会分流外贸订单，减少沿海城市的外贸订单，比方说，我们苏州。这样，打工人就少了。租房子的人就少了。

最后，明年疫情结束后，很多外贸订单将流向东南亚，印度，墨西哥，东欧等地。今年下半年，由于海外疫情工厂停摆，订单转向我国，这是个特例。

我们国家每年的出生人口，据搜狐百科的词条，95后的人数比80/90后要少约1/3。

未来的租房需求就下来了。

同时，大部分95/00后的父母都已帮他们买好房，也就无需租房。

且，95/00后，如果去高房价一二线(比方说，上海)打工，月入到手低于1万块，4年之内都没有希望跨过1.5万到手的大关，就会被父母劝阻着回老家工作。

前一段时间，刷屏中文互联网的常州嫖妓不给钱，勒索小姐1万块的警察。他是94年出生的。

可见，十有八九，他父母帮他安排了在本地找个有编制的工作。

假如，这位嫖妓不给钱的94后警察，他穿便衣嫖妓给钱，又不出去瞎BB，小姐也不知道他是警察，同事也不知道他嫖妓。那么，他现在十有八九还是个警察，有编制的警察。

如果他父母已给他买好房，那么，他就是一个有房，有铁饭碗的94后，没必要到上海去做傻逼沪漂，月入到手不到1万块，一年到头存不下3万块。

月入到手低于1万块的沪漂，是80/90后缴纳的智商税。

94后这位嫖妓不给钱且勒索小姐1万块的警察，已无需做这样的韭菜。他被抓，十有八九是那个妓女有后台，向老板汇报被一个小警察勒索了1万块。

不然，他收了钱，小姐付了一万块钱后往肚里咽，这事就没人知道。

其实，他太贪心了，掏出证件后，免费嫖一次，小姐可能就忍了。

铁饭碗就这么没了，以后出来了，可能要去上海打工，做一个月入到手低于1万块的傻逼沪漂。

比方说，上海徐汇区的一居室的租金，差不多要4000-5000，是我们吴江的7倍左右。

假如某吴江的95后，在吴江有份月入到手5000的工作，扣除房租后，就相当于上海的月入到手8500块的工作。

如果家里已经买了房，且已装修好，且有车，加权生活质量后，就相当于在上海月入1万的工作。

如果晚上回家吃饭，相当于省了30块的盒饭费，每个月相比吃盒饭的沪漂再加1000块。

这样算下来，江浙皖(安徽)地区的95后，如果要去沪漂，工作2-3年后，月入超过1万块，是必须跨越的门槛。低于1万块，就是智商税。工作4-5年后，月入预期肯定是到手2万块以上。不然，就是韭菜的智商税。

放在这个背景下，就能理解盐城人杨超越，会成为上海入户的引进人才。

因为，智商税欠费的沪漂是个稀缺资源，跑一个少一个，要网红的鲶鱼效应来带动。

那个直播卖口红的，那个Oh My God的那个有钱直播网红，他叫啥？他据说已经买了上海的豪宅，应该也落户上海了。

一年能攒下上海半个卫生间，才有资格去沪漂，不然都是韭菜的智商税。

可以预见，全国一二线房价虽然坚挺，但是，房租是肯定扛不住的。更多的长租公寓，都在暴雷的路上。

一年前，谁知道美股上市公司蛋壳，它会暴雷？

一年之后，谁知道长租公寓的龙头老大：自如，它明年咋样？

2021年，租房的人肯定不会签租金贷。

2021年还签租金贷的人，那是智商税严重欠费。这样的韭菜，无数镰刀等着收割。

名气特响的长租公寓暴雷，它会上热搜。