农村土地迎“新动作”？未来宅基地要收费？想回老家建房的注意了

文：林萧

数据显示，过去二十年的时间里，我国的城市化率从30%左右，上涨到了60%左右。而在这个过程中，很多农村居民也转移到了城市生活。不过，随着进城买房的人越来越多，城市里的房子反而不怎么“吃香”了，人们又开始羡慕起田园生活。特别是今年年初的时候，由于特殊因素的影响，人们只能宅在家里，没有办法出门。在这种情况下，不少挤在100多平米商品房里的城市住户，又开始羡慕农村居民了，至少他们有一个大院子可以享用。

的确，随着房价越来越高，可能花费几百万元，才仅仅只买到一套100多平米的房子。但如果回老家建房，足够建造一个非常豪华的大别墅了。另一方面，近些年国家对于农村的发展越来越重视，好政策一个接一个。在这种情况下，农村地区的居住环境也越来越好。以交通为例，当下很多农村都有了水泥路、柏油路，而且现在家用轿车已经非常普及了，开上车只需要花费二三十分钟的时间就可以到城市。所以，很多人开始动起了回老家建房的念头。

不过，目前在农村地区建房，也并不是一件容易的事情。当然，这个困难并非来自资金方面，而是土地方面。简单点来说，你必须要有宅基地，而且要通过相关审批之后才可以建房。可以说，当前农村宅基地的含金量是非常高的，也是非常宝贵的。所以近些年，国家对于宅基地这方面的管理，也越来越严格。例如前不久，河南省新乡市某镇全面推进农村宅地改革，对“一户一宅”超标准占用部分实行按阶梯收费。

据当地工作人员的介绍，改革的目的是为了保障宅基地资源合理使用，确保宅基地资源的公平性，提高宅基地使用效率。那么，什么是“一户一宅”呢？认定的标准又是什么？对此，工作人员也作出了详细的解释，即农户只有1个子女的，认定为一户；如果有2个子女，但只要1个儿子，也认定为一户；如果有2个儿子或以上，父母随其中一个儿子居住的，认定为一户，其他儿子待年满18周岁后可认定为一户。

除此之外，当地还对宅基地的使用面积作出了规范，即宅基地的总面积不能超过167平米。如果有超出的部分，则要实行阶梯式计费。具体计费标准如下：超出1—50平米，每年每平米2.5元；超出51—100平米，每年每平米5元；超出101—200平米，每年每平米10元；超出201—300平米，每年每平米20元。看到这，有的人就要问了，如果超出300平米应该怎么收费？据悉，对大于300平方米以上的宅基地，不鼓励执行有偿使用政策，建议村集体经济组织或村民委员会组织收回。

也就是说，如果你的宅基地面积超出300平米了，那么即便想交费使用，恐怕也不行，大概率会被村集体收回。在这里，也给一些农村居民普及一下宅基地的知识。长期以来，很多农村居民都认为，宅基地是自己祖上传下来的，就是自己的私有财产，其实不是这样的。在我国，土地的性质主要有两种，一是国有土地，二是集体土地。而农村的农田、宅基地等，一般都属于集体土地，所有权是村集体。

也就是说，无论是农田还是宅基地，那都是村集体分给你使用的，个人也只拥有使用权，而不是所有权。所以在建房的时候，在申领宅基地的时候，都要经过村集体的审批。如果不符合相关规范，村集体也有权收回宅基地。近年来，国家一直致力于推进农村宅基地改革，完善宅基地日常管理制度，强化土地公有制性质，建立农村集体土地节约集约、高效利用的机制。

由此可见，想要回老家建房，也不是一件容易的事情，你首先得是农村户口，是村集体的一员。除此之外，你还必须拥有宅基地。一切就绪之后，你就可以向有关部门申请建房了。在建房申请通过审批之后，方可以动工建造，不然就会被判定为违规建筑。

而按照新的宅基地制度，未来想在农村建大别墅也是越来越难，首先你没有足够面积的宅基地去建。如果想要建造大别墅，就要每年支付给村集体费用。其实，这就相当于向村集体买地，只不过钱不是一次给到位。

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