人口流失、GDP倒数、楼市寒流！鼓励房企降价卖房的哈尔滨很无奈

　　黑龙江省哈尔滨市近期出台了14条楼市新政，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，引发了网友的广泛关注和讨论，李先生作为一名黑龙江人，看见了这条信息，也感到很吃惊，在李先生的印象里这是地方政府首次鼓励房企让利去库存，此前我们听过的更多是城市出台“限跌领”，马鞍山、东莞、大连等城市此前都出过类似的调控政策，但是这样主动鼓励降价去库存的应该还是第一例。

　　为什么哈尔滨这次楼市新政显得有点“极端”？我们从一些数据资料中可以看出端倪。根据中原地产最新数据显示，哈尔滨市六区商品房库存有2346万㎡，同比上涨了47.7%，要41个月才能实现去化周期，也就是说，如果在没有新供应的情况下，也需要大约三年半的时间才能把库存卖房，但实际上还有大批供应在路上，供大于求的现象依然存在。

　　根据易居研究院的数据显示，在10月份新建住宅存销比数值排名中，哈尔滨市排名第六位，去化周期为23.1个月，也将近两年的时间，而全国100个城市去化周期仅为9.4个月。此外，哈尔滨市的楼市成交量也在下跌，10月哈尔滨的住宅成交量同比下跌20%，反观全国100个城市10月住宅成交量同比上涨8.6%；新房成交价从年初的1.3万跌到1万，成交额从去年的月均74亿，跌到今年的月均44亿。

　　作为一个省会级城市，选择主动降价去库存，比较官方的解释是因为今年的突发事件，楼市受到了很严重的影响，但是我们从新闻中却看到，像是南方的一些较大城市，例如广州、深圳、杭州等价格都在往上涨，由此可见，把原因全部归结于今年的突发事件是不全面的，归根结底的原因还是哈尔滨市的房子卖不动了，主要原因李先生认为有以下两点：

　　一、人口流失、经济下滑

　　李先生身为一名工作生活在黑龙江人来说，深感人口流失的严重。身边的年轻人，只要是能出去的都出去了，像李先生刚毕业作为国企子女工招聘，报名人数都没有录满；家长们的想法也是让孩子们能考多远就考多远，尽量别回来，因为他们深知东北这边的经济状况如何；老人们有条件的也都在南方买了房子，退休以后直接去南方养老。而造成人口流失的主要原因就是经济的下滑，上半年黑龙江人均GDP排名倒数第一。由此我们可以看出，从全国范围来看，黑龙江人算是穷人，但是钱和人又在往南方流，穷人只买得起便宜的东西，像房子这种高消费大物件也不再受人追捧，价格也难以上涨。

　　二、需求透支、供求失衡

　　其实早在2018年，哈尔滨市当时因为房价环比十几个月连续上涨，还被住建部约谈过，当时因为土地供应减少，算是“人为”导致房价上涨，李先生身边很多朋友看到哈尔滨房价很有潜力，入手当年在哈尔滨买了房子，有点饥饿销售的感觉。

　　但是好景不长，根据易居的数据显示，哈尔滨楼市去年上半年还是供不应求的状态，到了今年就变成了供过于求的状态，有些供求失衡。但其实哈尔滨市的土地拍卖依然活跃，6月华夏幸福24.77亿元摘得哈尔滨市松北区5宗地块，10月宝能22.99亿元摘得哈尔滨市松北区9宗地块，11月万科6.4亿元摘得哈尔滨市松北区5宗地块，新楼盘未来会不断供应，从房企的角度看，哈尔滨的房价预期还是稳定的。但是因为前几年的购买力过度透支，加之人口减少，近几年的购房需求萎缩，使得楼市的流动性变差，不降价的话就是有价无市，只有让房企让利，才能从根本上盘活楼市，增加市场流动性，增加购房者的信心。

　　其实李先生所在的城市，在黑龙江也能排在前三，但是与身边的人一提到房子，大部分人的意思都是出了自用房，多余的尽量尽早尽快出手，没买房的人，也都认为房价还会再降，相对来说，作为省会城市，哈尔滨的楼市情况应该算还好的，但是从数据分析上看，哈尔滨的楼市也到了不得不做调整的时候了，虽然出了让利去库存的政策，但是很多本质问题是短期无法改变的，所以想在这边买房子的各位看官，李先生还是要提醒要谨慎。——李先生有梦想

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