专家：炒房已经“凉凉”了？央媒释放“新信号”，马光远给出建议

提起我国的房地产发展，有一个人很难绕开，这个人就是连续蝉联15年华人首富宝座的李嘉诚。大家都知道，李嘉诚的发家史与房地产的发展是有着密不可分的联系，其中，最令人熟知的就是李嘉诚提出了“公摊面积”这一概念，虽然“公摊面积”的问世，让购房者心里很不舒服，但是，不可否认的是，“公摊面积”的出现，使我国的住宅设计提升了品质，房产质量得到了改观。所以说，李嘉诚对于房地产的一些观点，还是非常值得购房者借鉴的。

在2019年年底的时候，李嘉诚在公开场合曾表示：明年投资买房是不建议的，但是，房子买来自住依然是可行的。言外之意很明显，就是提示购房者，明年开始（也就是2020年），炒房风险可能会加大，不再建议炒房，如果手里有多套房，要尽快优化手里的房产。无独有偶，我国著名经济学家，央行参事盛松成也说到：如果想要买房投资的话，现阶段已经基本不可能了，如果买房是用来自己居住的话，那依然是可以的，这样看来，对于“炒房”的看法，两位专家的意见是一致的，也就是说，“炒房”对于现在的楼市来说，已经“凉凉”了。

可能很多人对于这样的观点“不屑一顾”，认为，在我国，买房依然是“稳赚不赔”的投资方式，“炒房”依然是赚钱的。毕竟，根据过去二十多年我国楼市的发展规律来看，即便是房价出现短暂的“下跌”，最后，依然会回归到“房价上涨”的赛道，这次也不例外。真的是这样吗？我并不这样认为，我们从3个方面来分析一下。

一：楼市调控政策方面

自2016年，国家提出“房住不炒”的调控政策以后，各地纷纷出台楼市收紧的调控政策，据不完全统计，2017年，我国楼市调控次数达到250多次，2018年达到400多次，2019年达到600多次，刚刚过去的2020年上半年已经达到了300多次，调控内容从土地，开发，销售，金融等涉及房地产的各方面。

并且，调控措施呈现越来越收紧的趋势。比如疫情过后楼市恢复过快的城市，像宁波，无锡，南京，深圳等城市，在楼市出现火热的情况后，纷纷出台更加收紧性的调控措施来稳定楼市。此外，大家都知道，今年受“黑天鹅事件”的影响，我国的经济遭遇冲击，即便如此，相关部门依旧强调：坚持“房住不炒”，不以房地产来拉动经济增长。从这一点，可以看出，相关部门对于调控的决心。

二：刚需群体的减少

根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率为96%，人均1.5套，城镇人均住房面积为39平方米。这样一来可以看出，我们的房屋总量已经不缺了，大多数人也已经有房子了。

此外，现在的城镇化率已经突破60%，城镇化的发展速度会放缓，人口转移的速度自然也会放缓。再加上新生儿出生率的降低，刚需群体的减少是大概率事件。

三：买房的升值空间减少

根据相关数据显示，2019年，我国的房价平均涨幅为6.5%。如果仅从数据上来看，房价依旧是上涨的，但是，如果加上资金使用成本（贷款利息，理财收益等），通货膨胀带来的货币购买力降低等因素，6.5%的涨幅财富不仅没增值反而贬值了。

举个例子。假设2019年买了一套100万的房子，按照涨幅6.5%，那到年底，这套房子价值就是约106.5万，一般来说，资金使用成本约合8%（大约），也就是8万元左右，用106.5万-8万元，也就是约98.5万元，100万买的房子，一年下来价值98.5万元左右，升值还是贬值一目了然。如果是贷款买房，资金使用成本可能更高，具体可以参照贷款利率去算一下。

综合来看，炒房“凉凉”的看法是有理有据的。前不久，央媒经济日报也发文释放了楼市的“新信号”。经济日报刊文《落实中央“过紧日子”要求，各地强化预算绩效目标管理》，根据这篇刊文来看，高层的指示很明确，也就是“过紧日子”，这个词很通俗易懂，简单来说，就是不乱花钱，每一分钱都要用在正当处。这样一来，对于“高杠杆”发展模式的房地产来说无疑是更加严峻。

在“过紧日子”的背景下，经济学家马光远在2020年给普通人理财时提到的建议就非常实用，什么建议呢？马光远建议：现阶段普通人不要轻易把资金投入到高收益的理财产品当中去，因为高收益的背后就是高风险，可能今天赚了1万，明天赔了2万，整体来看，风险太大，不适合普通人的理财投资。对此，马光远也建议普通人手持一定的现金，以此来应对突发情况，可以说，马光远这样的建议对于普通人来说，却很实用。

最后，建议大家都去学会管理财富，不要认为我没多少资产，不需要管理，等以后有钱了，再去学习就行，这样的想法是错误的，资金少也要学会理财，等有钱以后才不会慌乱，养成好的理财习惯，才会让钱生钱，越来越有钱。

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