“一梯两户”与“两梯四户”有何区别？购房时，应该如何选择？

大家都知道，我国早期的住宅楼是没有电梯的。原因主要有两方面，一方面是因为我国早期的住宅楼，楼层都比较低，对于电梯的依赖性并不大；另一方面，我国早期的建筑水平有限，对于电梯的安装和使用有一定的理论欠缺。

但是，随着城市化进程的不断推进，大量的农村人口涌入城市，形成了大量的住房需求，原来低楼层的住宅形式（4-6层）已经无法适应社会的发展，所以，“高层住宅”应运而生。再加上，我国建筑水平和设计能力的进步，就形成了我们所看到的“电梯高层住宅”。电梯高层住宅的出现不仅缓解了过去多年我国城镇住房紧张的局面，并且，在人口老龄化不断加剧的当下，也改善了老年人出行不方面的困境。

如今，带电梯的高层住宅已经成为了我国楼市的主流产品，尤其是对于年轻购房群体来说，喜爱度和接受度都是非常高的。但是，大家在购买高层住宅的时候，往往都会遇到“一梯两户”和“两梯四户”的选择，对于初次购买房产的人来说，无论是“一梯两户”也好，还是“两梯四户”也罢，这样的概念是模糊的，各自的优缺点也是一知半解，更不清楚什么样的房子才是最优选择，那么，今天笔者就给大家说一下，“一梯两户”与“两梯四户”的房子有什么区别，各自都有哪些优缺点。

先来解释一下这两个概念。从字面意思来看，所谓“一梯两户”就是：一个电梯，两家住户；同理，”两梯四户“就是：两个电梯，四家住户”。当然了，这个概念是相对于同一楼层来说。接下来，我们就来比较一下各自的区别以及优缺点。

从出行方面来比较

如果简单的从“梯户比”来比较，“一梯两户”和“两梯四户”的梯户比都是：1：2，看似差别不大，实则并非如此，我们都知道，“一梯两户”就是一部电梯，如果电梯发生故障，那么整栋楼的业主出行都将成为难题，而“两梯四户”则是两部电梯，如果一部电梯出现故障，还会有另一部电梯可以使用，不至于使业主无法下楼。从概率学上来看，“两梯四户”的出行会更加方便一些。

此外，从选择性上来看，两部电梯也比一部电梯的乘坐选择性更大一点，会更加方便上下楼。居住一梯两户的过来人说，自己每天上下班都要提前10分钟等电梯，有时候电梯到了自己所在的楼层也可能因为人太多挤不进去要等下一趟。

从居住环境方面来比较

“一梯两户”与“两梯四户”之间的区别除了电梯数量的不同，还有住户的不同，“两梯四户”也就意味着同一楼层居住的人要更多，所以产生的噪音也就越大，此外，人口密度越大，公共区域的环境卫生越难保持整洁，私密性自然也就越差。

从公摊面积大小方面来比较

公摊面积的大小一直是购房者心里的“疙瘩”，公摊越大，购房者越不喜欢。毕竟，公摊面积大，也就意味着房间的套内面积小。比如，一套100平的住宅，A是20%的公摊，B是28%的公摊，那么A的套内面积就是80平，而B的套内面积只有72平，足足差了8个平方，相当于一间小卧室。

在这里，给大家普及一个知识点，公摊大小与电梯多少关系不大，起决定作用的是楼层的高低。也就是说，楼层越高，公摊越大。楼层越低，公摊越小。

一般情况下，“一梯两户”的总楼层普遍低于“两梯四户”的，因为，高层住宅的主要功能就是可容纳更多的人，解决更多人的居住问题。所以，一般来说，我们大多数遇到的超高层住宅，都是“两梯四户”。此外，根据我国的住宅设计规范，只要是12层以上的住宅，不得少于2部电梯。

所以，通常来说“两梯四户”的公摊面积是要高于“一梯两户”的。

从户型，价格方面来比较

一般来说，“一梯两户”的房子面积要比“两梯四户”的房子大，面积大，也可就代表价格高，对于现在动辄就要上万元的房价来说，购买“两梯四户”的房子，压力可能会小一点。

但是，对于“两梯四户”的房子，一定会存在边户和中间户，边户问题不大，但是，中间户在采光，南北通透方面是比较差的。很多刚需族因为价格因素选择了中间户，入住以后发现通透性低，采光差，白天都需要开灯，难免出现暗厨暗卫的现象。

以上4个方面几乎涵盖了“一梯两户”和“两梯四户”所有的优缺点。那么，在购房过程中，该如何选择呢？

笔者的建议是：按需购买！比如，有喜欢安静的购房者，你可以选择“一梯两户”的房子，与之相反，喜欢热闹的购房者就可以选择“两梯四户”的房子；再比如，有些购房者经济实力有限，建议你多看一些“两梯四户”的房子，与之相反，有些购房者不差钱，喜欢大房子，那就多看一些“一梯两户”的房子，总之，按照自己的需求，按照自己的能力，按照自己的喜好去选择房子，毕竟，适合自己的才是最好的。

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