一二线城市走向：杭州房价亮眼，长沙沈阳被低估

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在一二线城市买房，投资用途，哪个城市值得买房？

回答：在一二线城市买房，杭州是最佳选择。

杭州成为“人才净流入”第一的城市，背后带来的是居住需求的猛涨。刚需总是一波又一波，基数不停的增加，而购房成本也在同步上涨，对于资金承受能力有限、自住需求强烈的刚需来说，上车机会总是转瞬即逝。

根据杭州房哥发布的《2020城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。

总结：在大城市买房，房价早已水涨船高。100万以内的房子已经绝迹，100-200万开始更加边缘化，300万左右已经成为大城市的门槛，500万左右再也买不到曾经的地段，这句话已经成为现实...

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥好，我杭州户口无房；媳妇是北京户口，在北京有一套住房，有贷款。

岳父是杭州户口，将杭州的房子给了媳妇60%的房产，在房本上有媳妇名字。

这样我们家庭在杭州还能买房吗？能买几套？这60%的房产算一套？谢谢房哥！

回答：以家庭名义，在杭州可以买房。
能买一套。
这60%的房产算一套。

提问：房哥，我是温州人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥，杭州值得买房吗？

杭州建了这么多的房子，卖给谁？

回答：杭州值得买房。

2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。总量达到1036万人，成为全国第17个人口超千万的大型城市。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，在杭州买房投资。

总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

提问：您好！本人本科，37岁；老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢

回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办好落户。
在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

提问：房哥你好，经常看你写的文章。

我今年打算买房投资，主要想在老家哈尔滨买一套房，作为投资。请问房哥，我应该选哪个位置买房？

回答：在哈尔滨买房，推荐位置：松北新区。

近些年，松北区处于飞速发展阶段，无论经济实力，交通建设，周边配套设施均逐步走向成熟，松北区的未来前景一片光明。

2004年5月，经国务院批准设立哈尔滨市松北区，作为政区型开发区，是国家级生态城区，自此冰城致力于大力发展建设松北新区，自2017年以来，越来越多的大型企业，产业落户松北区，科技创新城5.6亿建智能制造产业园，打造智能机器人与精密激光装备等集聚区。

2019年深圳产业园区落户哈尔滨新区，规划26平方公里，深圳与哈尔滨松北，一南一北遥相呼应。两座城市的对口合作，意味着深圳大把的资源和机会将源源不断地砸向松北新区。

2020年的的松北区交通方便，多条过江大桥早已修建完成，绿化率高，空气清新道路平坦宽阔，融创文化旅游城、富力城、保利观澜等越来越多的楼盘成为了刚需一族的首选，在这里，可以满足你所有大城市的梦想，颠覆你心中固有的“松北印象”。

提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价310万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？

我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？
总价400万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付3成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。
这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

本文来源：杭州房哥