北方集体拯救房地产，南北城市，房价怎么走？

熟悉的配方，熟悉的味道，楼市压力山大，又有地方政府出手救市了。

哈尔滨出台“十四条”，白纸黑字明确鼓励开发商“采取打折促销、团购等方式”卖房，对于表现出色的企业，政府“给予表彰、嘉奖”。表态之露骨，心态之急切，哈尔滨就差没直接喊：“大家快来买房啊！”

就像约好了一样，郑州在同一天也发布通知，乍一看，各项条款只是对土地开发提出要求，和楼市没啥关系。但其中一句话，暴露了郑州的小心思：鼓励和支持选择货币补偿等多元化安置方式——拆迁户们，政府给你们钱，去买商品房吧！

要知道，郑州有上千个老旧小区等待改造，其中涉及的拆迁户，如果拿了拆迁款都去买商品房，那对当地楼市的提振，效果可是杠杠的。

哈尔滨和郑州，一个堂而皇之，一个低调隐晦，让人不得不再次感叹，地方政府对房地产的爱，那绝对是真爱，必须的！

地方政府带头救市，有个问题需要掂量：就算撑起了楼市，可还能撑起城市的经济和未来吗？

一

中央反复定调“房住不炒”，《人民日报》前几天还发表了刘副总理的署名文章，对这一思路再次强调，为何这两个北方城市还在此刻出手？

因为，哈尔滨和郑州的楼市都遇到了问题。

比如哈尔滨，目前商品住宅去库存周期超过23个月，全市平均房价甚至回到了2012年的水平；郑州新房、二手房今年10月份价格同比双双下降，新房跌了1.2%，二手房跌了4.5%。

楼市冷清，财政收入就要受影响，你说当地政府能不看在眼里，急在心里？要是这些北方城市的楼市都像深圳那样火爆，超过10万元一平，再加上几十万的“喝茶费”，大家都抢着要买，地方政府还至于出手救市，房企和中介还至于靠散播“谣言”拉人气？

真是旱的旱死，涝的涝死。

从全国范围看，房价南北分化，已是一个不争的事实。房价居前的一二线城市，除了首都北京，其他基本都在南方，比如深圳、上海、厦门、广州、南京、杭州等，而房价较低的城市，比如长春、哈尔滨、沈阳、大连等，主要集中在北方。

15个副省级城市房价排名，来源：第一财经

黑龙江鹤岗、辽宁阜新、山东乳山，甚至只需几万元就能买一套房子，让南方人感觉便宜得就像买大白菜。

然而，北方城市与南方城市的差距，还远不止房价。

二

最近还有两件大事，也都和北方城市扯上了关系。只可惜，两件都是不怎么好的事情。

第一件，华晨集团破产重整，牵涉城市：辽宁沈阳

华晨集团是隶属辽宁省国资委的重点国有企业，总部位于沈阳，大家对其了解，更多来自汽车品牌“华晨宝马”。然而，资产总额号称超过1900亿元的华晨集团，因为拿不出1000多万元的欠款，被供应商告上法庭。

11月20日，法院宣布华晨集团正式进入破产重组程序，一代明星企业走向末路。

第二件，永煤控股债券违约，牵涉城市：河南商丘

永煤控股是河南国企河南能源化工集团的下属核心骨干企业，位于商丘市下辖的永城市。和华晨集团类似，永煤控股截至9月末货币资产达400多亿元，却连10亿元的本息都拿不出来，构成债券违约。

更糟糕的是，永煤控股的违约行为，还可能引发上百亿元的交叉违约。

两家都是当地重点企业、核心企业，体量庞大，都因为没钱陷入危机，颇有“一分钱难倒英雄汉”的悲壮。这两起事件，不免让人担忧：商丘和沈阳的经济发展，会不会出什么问题？其他北方城市，情况怎么样？

2020年前三季度，商丘GDP达到2180.86亿元，同比实际增速2.1%，情况尚好；但沈阳前三季度GDP为4636.5亿元，同比下降1.6%；全国排名第34位，比2019年的排名下滑2位。

其他主要北方城市，情况也是有好有坏，难言乐观的，比如天津，今年前三季度GDP全国排名第11，这是40年来天津首次跌出全国前十，挤掉天津的，正是遭疫情重创的武汉；还有哈尔滨，前三季度GDP同比下滑3.3%，全国排名从2019年的42位跌至目前的47；其他城市，包括郑州、大连等，要么GDP下滑，要么排名下跌，遇到了困难。

前三季度，南方城市也有陷入困境的，比如佛山GDP同比下降2.3%，东莞GDP全国排名下跌4位，但中国经济重心进一步南移，南北差距拉大，东西鸿沟缩小，是另一个不争的事实。

振兴东北喊了这么多年，东北三省的经济还是让人捏一把汗；通过西部大开发战略，重庆、成都、武汉等中西部城市的发展，的的确确是赶了上来，令人刮目相看。

如何缩小南北经济差距，怕是除了救楼市之外，更值得北方城市好好思考的问题。

三

北方还真是热闹。

最近还发生了一件广受关注的事，与北方有关。如果把这件事好好剖析一下，教训好好吸取一下，对缩小南北经济差距，可能起到积极的作用。

在辽宁盘锦，两年多来，有几十户村民家中出现“自来水可燃”的现象，甚是吓人，村民多次反映却始终得不到明确答复。

面对质疑，涉事自来水站站长的回答是“不清楚，不知道，这个不是我考虑的”。中纪委机关报对此评论，事件的根本原因是思想上漠视群众利益。

投资不过山海关，这句话很多人都听过，也是东北经济之痛。这句话背后，反映的是东北官僚主义、形式主义、不作为、乱作为等顽疾。“自来水可燃”事件，说到底也是这些顽疾在民生领域的一个体现。

2018年，中诚信集团创始人、黑龙江亚布力阳光度假村董事长毛振华在雪地控诉自己及旗下企业被当地有关部门“欺负、愚弄”的经历，更是将东北投资环境的讨论推向高潮。

如今，东北地区政府部门的作风和效率总体上有了一定改观。11月初，黑龙江对全省13个地市512家企业间开展营商环境评价调研，结果显示，总体满意度99.4%，相当高的一个分数，差点就满分了。

然而，“自来水可燃”事件的发生，再一次给东北敲响了警钟，改进部门作风，改善营商环境，这项工作没有终点。

其经验教训，不只针对东北，对于其他北方城市，同样值得借鉴。

政府效率越高，营商环境越好，一个城市的社会经济发展水平也越高，反之亦然。

为什么深圳市房价这么高，还有这么多人抢着买？一个重要的原因是，深圳良好的创新、创业氛围，吸引了来自全国各地的人，尤其是优秀的年轻人，前来淘金、追梦，涌入的人口多了，楼市自然有了强大的需求支撑。

相比深圳，北方很多城市，房价低了不止一点半点，可年轻人还是不愿留在当地，拦不住地往南跑，为什么？值得深思。

城市的未来，在于年轻人；留住年轻人的办法，在于社会和经济的发展，让年轻人可以安居乐业。

从长远角度来说，比起出手拯救楼市，如何改善营商环境，留住年轻人，更值得北方城市抓紧去做。