深圳楼市：买房该如何挑选区域、楼盘？这5个加分点一定要记住

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1、会员提问：老师您好，我是首套房，请教一下买房该如何挑选区域，楼盘？我预算总价900w左右您有推荐的吗，个人比较倾向宝中，谢谢！

答：会员你好！1、首先挑选楼盘的时候要注意：①楼龄一定不能太老了，②位置要好，生活配套要齐全！2、五个能给房子加分的点：①近地铁的房子一定是比远地铁的房子要贵的，②小区环境，③学位，④小区的楼层、朝向，⑤周边的配套！具体的楼盘推荐可参考内部分享！

2、会员提问：大C老师你好，请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？

答：会员你好！鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

3、会员提问：C哥你好，我想卖掉也是在罗湖的一套老房子置换一套学位较好的房子同时方便上班（在罗湖大剧院上班），预算是750左右。目前已看过罗湖深中学位房，这个价格能买到的房子品质都不怎么样，而且罗湖衰落是大趋势。因此最近还去看了深实验坂田分校的三个盘，上品，金色半山和悦峰。其中悦峰各方面可能比较合适，三房两卫报价720万，请问您觉得这个价格可以买吗？目前深实验坂田校区初中部成绩一般，小学的质量没法评估，您觉得这个学校以后会变成名校吗？我们这种情况有更好的推荐吗？谢谢！

答：会员你好！佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山：这三个楼盘的学位房是深实验小学和中学，学位价值对标的是百花区的南天二花园和国城花园。深实验坂田部，是深实验低调深耕百花区多年后开设的第一个分校，直属分校，非合作办学，学位含金量不低于深高北，甚至更高。

坂田部，系深实验接手新城学校，2017年9月开学，九年一贯制，现有60个班。坂田部的师资，官方无信息，据悉三分之一来自百花本部，三分之一外部招聘，三分之一原新城学校。和本部不一样的是，2018年起，非起始年级（二至六年级、八、九年级）面向全市招收少量“人文素养、科学素养方面表现优异”的学生，即重点班。

对深实验坂田的成绩看好，两方面：

①、对外招素养班学生，包括小学；

②、保留一部分专有学位给华为员工。上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山三个盘，之后将随着中考成绩的逐年提升（素养班）而逐渐攀升。可以放心入手

4、会员提问： 大C老师您好！我是深户，家庭已有2套房，一套已还清，手上有资金400 红本房在银行做商业贷可随时贷200，年纯收入在150左右，现在想以儿子的名义买一套，目前看了天鹅堡3期122平和龙华金茂府155平，想问一下相对来说这两个哪个更有潜力？

答：会员你好！天鹅堡3期自住还可以，未来可能受益于白石洲旧改，但周边配套和学校较一般。金茂府是一个新盘，户型惊艳，听说会引入一个上海的名校，有一定的学位溢价，性价比不算高。两个自住都不错的，但潜力也都一般。个人认为如果论豪宅，天鹅堡的价值和认可度会更高一些，圈层较纯粹。但这个总价，我更建议考虑香蜜湖和深圳湾的产品，自住和升值都不错。

5、会员提问：大C您好，请问一下盛荟红星的公寓能买吗？是工业用地，红本的，总价低，80万左右，27平能买吗？谢谢。

答：会员你好！盛荟红星不建议。公寓我一直都不建议买，请问你买来做什么呢？27平那么小住起来也不方便，投资根本没有价值。而且还是工业用地，未来如果你想出手谁会来接盘？

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