长租公寓爆雷，培训机构跑路，爆雷多源于这种特殊的做生意的方法

　　长租公寓爆雷的事情已经有几个月了，最开始还是几个，规模相对较小的企业出现了爆雷，很多租房者无房可住房东无钱可收，接下来危机慢慢向头部企业蔓延。

　　到今天某个在美国上市，全国文明的长租大企业也爆雷了，在多个城市引发了房东和租客的纠纷，本来房东贡献出自己的房子要收房租，租客每个月交了租金要住房子，这都是天经地义的，可就是因为中间多了长租公寓，这样一个中介机构还是资金池机构，以至于当这个中介机构出事了之后，房东和房客突然发现，如果我不努力一点不主动一点，那我真是血本无归，甚至留下了很多法律纠纷问题。

　　当长租企业爆雷跑路没钱支付之后，到底这个房子现在的所有权，是归房东还是归租客，收不到钱的房东和交了租金的房客，当然第一时间应当找长租企业求偿，然而谁都明白，这种几乎没有什么资产的企业，一旦它爆雷跑路了，你跟它要钱，那就是一个不可能完成的任务，所以只能底层互害，房东想着先把房子要回来，房客想着无论如何我交了钱，我一定得在房子里继续居住，因此而引发了各种各样的矛盾，甚至有可能出现刑事事件，而且这一波牵扯的人数可不少，据不完全统计这家知名的长租企业，在全国范围内恐怕提供了，几十万套住房，那么也就是说可能有上百万人，陷入到这场危机之中。

　　以至于人们不禁要问，这几年来很多行业，到底出现了什么问题，显示p2p领域曾经上万家的规模，现在听说只剩下三家了，共享单车也好不到哪去，大量的老百姓交了押金想骑共享单车，结果企业黄滩之后你如果想退押金，可能要排500年的队，共享汽车更是这样，而且危机不只是线上的，线下也没好到哪去。

　　各种各样的健身房、美容美发机构，教育培训机构这些年跑路的有多少，不管是初创企业还是几十年的老店，不管是小到只有一家门脸的企业，还是全国性连锁的大企业，这些年来跑路企业之多，已经让我们丧失了挑选的标准了，很多人都说我在进行，各种各样的消费的时候，我要去美容美发的时候，我要去健身的时候，我要给孩子报班的时候，甚至我要去租一个房，我要去买一笔理财的时候，我都不清楚这个服务于我的企业，在未来某一天会不会突然跑路，怎么会这样呢？

　　这些年来我们慢慢，进入到了一个信用社会，然而不守信用的企业是越来越多了，其实很多问题从一个企业初创之时，就能看出端倪来了，今天我们讲大众创业万众创新，很多大学毕业生最艳羡的去处，可能不一定是去个大企业，而是能够有一笔钱自己出来创业，哪怕当一个小老板，那也宁为鸡头不为凤尾，然而办企业是需要钱的，钱从什么地方来呢？大多数企业的钱大概从4个方向来，这4个方向恐怕也决定了企业，未来发展的命运。

　　最传统的方式那当然是用自有资金，一个大学生想创业，可能跟家里要点钱，一个中年在职场游弋了几十年的人，出来想创业，可能用自己头几十年打工积蓄所来，这些企业相对比较传统，然而发展的相对也会比较稳健，因为原因很简单，老板用的是自己的钱，每一分每一毫都来自于自己家庭积蓄，那么自然使用起来要谨慎严谨，一旦出现亏空，那赔光的可是自己的家产，当然不一定每个人都有足够的积蓄，所以要创业的人往往还有第二种方案，那就是借钱，创业之初跟亲戚朋友借钱，找银行去贷点款，甚至有很多小老板为了创业，自己透支套现了几张信用卡，在整个创业过程中，资金面时时刻刻绷的是很紧的，经常要拆东墙补西墙，老板每天琢磨的事就是，哪张卡到期了，我这个月得还了，哪张卡现在还有额度我套出点现来，赶快把上一张信用卡还掉，这种创业或多或少是危险的。

　　当然有人成功但也有很多人失败，而一旦失败很有可能，就坠入无底深渊之中，因为原因很简单你用自己的钱创业，顶天了是倾家荡产自己的钱花光了，你还可以去重新找一份工作，人生重新开始，而如果跟别人借的钱，尤其跟金融系统借的钱呢，那么对不起，你得用一生去偿还，而且如果你偿还不及时的话，随时随地有可能上信用黑名单，甚至被法院宣布为老赖，不得进行高消费，那么恐怕你真是永世不得翻身了。

　　所以以往我们也奉劝大家，创业这个事儿真得谨慎点，最好不要借别人的钱做自己的生意，当然还有第三种，那就是很多聪明人的做法融资，融资和借贷表面上看很相似，都是把别人的钱引入到你自己的公司，开始你自己的生意，然而融资有一点跟借贷不同，人家的钱进来是不需要还的，你只要把股份分给别人一部分，融进来的钱是股东的投资，那么相对而言企业的压力负担，不是特别大，既不要支付利息也不用偿还本金，只要企业做得好，未来股东和企业会一起成长，获得不菲的回报。

　　这当然是一个双赢的结果，然而我们也清楚，要融资的难度那比借贷难的多，如果不是什么高新技术企业，有非常独到的创新被各路资本看上，你想融到资那个可能性也是很小，于是还有第4种方法，既不需要借贷也不需要融资，但照样可以拿别人的钱做自己的生意，这就是预付款了。

　　我要开一个健身房启动资金需要50万，要租房、要买设备、要装修，要进行各种各样的宣传，没有这么多钱怎么办很简单，你可以拿别人的钱开始自己的生意，先跟房东谈好付一个月租金，你就可以开始做预售做宣传了，各种各样琳琅满目的广告告诉消费者，本来我这一年的健身费得3000，现在你作为我的创始会员，1000块钱就可以，房子刚租下来现在正在装修，你交了钱之后大概一两个月之后，就可以开始锻炼了。

　　早交钱早收益，房子你只花了很微薄的租金，装修由工程队给你垫款最后结账，甚至连器械都是租的，你先付一个月租金就可以了，广大消费者看到一个规模很宏大的，健身房马上就要开业了，人家正在紧锣密鼓的装修，看样子器械也都是国外进口的，非常有档次，我现在花三分之一的价格，就可以享受这样的健身房，那自然是一个大优惠，只要你营销做得好，短时间内有大把的资金，会进入到你的账户中去，有了会员给你交的钱，你自然可以交房租交租金，结装修款给员工开工资了，于是你基本上就是一个空手套白狼，用会员预交的会费，支撑起了你全部的生意。

　　健身房是这样美容美发机构是这样，教育培训机构是这样，长租企业又何尝不是这样，很多线上线下企业，只需要一笔很小的启动资金，就把生意先做起来了，然后他们指望的是，大把的客户交上来的钱，用别人的钱做自己的生意，生意做得好，那么自然可以良性循环越滚越大，根本不需要考虑还钱的问题，即便生意做得不好，全国各地有多少跑路企业，甚至这在业内都已经形成一个套路了，就还以健身房为例吧。

　　如果预售搞得不是太好，收上来的钱不是太多，那么干脆带着收上来的钱赶快跑路，既不用继续交房租了，也不会再给器械厂交租金，同样工程款也结不了，员工工资也开不出来，老板拿了钱跑路之后就留下了，一地鸡毛和无数要追债的人，看看长租企业又何尝不是这样。

　　人家的逻辑很简单，我们根本就不指着去赚差价，房东的房子我高于市场价，20%收进来租给租客的房子，我低于市场价20%租出去，很多人都纳闷这是在做慈善吗，不是的，我们是在玩一个金融游戏，我们要搞的就是高收低付长收短付，你以为我们看中的，是房东与房客之间的差价，我们靠挣差价活着吗？格局太小了，我们看中的，是房客源源不断打进来的资金。

　　作为一笔资金池我们有很多用处，我们既可以扩大市场规模，又可以去搞别的生意，这才是我们真正利润的来源，就像对于p2p企业来讲，你以为人家看中的是利差吗，人家看中的是你的本金呢，收进来大笔的本金，如果能够良性循环那当然太好了，空手套白狼的生意谁不愿意做，可一旦出现问题资金链断裂怎么办，没关系，拍拍屁股走人就好了，反正花的又不是老子自己的钱。

　　这就是为什么过去几年，有这么多企业跑路的原因，因为从最开始创业的时候，人家拿的就是消费者的钱，崽卖爷田不心疼，我拿着你的钱做生意，做好了我变成大老板，做不好亏的是你，我只要跑路就可以了，而且现行法律对他们，竟然还没有追究的能力，所以我们如果要杜绝，各种各样企业的跑路，从根上就应当有一个措施，什么呢？我们要明确所有消费者，预付给你的钱那不是你的钱，你甚至连挪用的权力都没有，而你一旦挪用了，那就和偷抢无异，未来是要判你刑事罪的。

　　今天在很多城市已经由政府出面，来监管这笔资金了，有的城市规定，教育培训机构你收上来的学费，必须放到政府监管的银行账户之中，有的城市规定长租企业坚决不允许，高收低付长收短付，这些做法的根本目的就是，确保消费者的钱，不能变成你企业的流动资金，这也给我们广大消费者提了个醒，当你要跟一家企业合作，要到一个场所消费的时候，除了睁大双眼看看它的历史沿革，规模大小，是否连锁，有无品牌之外，还有一个关键点那就是看看，你交上的钱有没有监管，有没有可能他是拿你的钱办他的事。