最近安徽楼市关注的焦点主要集中在合肥房价上涨消息面。事实上，从房价涨幅来看，与合肥相邻的蚌埠市才是安徽房价领跑者。
最新的统计局数据显示，蚌埠新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.2%，这也是蚌埠一二手房从4月楼市复工以来的连续上涨的7个月；
从全年同比变化数据来看，蚌埠新房同比上涨4.5%，二手房上涨3.5%，新房涨幅远高于同在统计范围的合肥与安庆，二手房涨幅跟合肥相同，安庆的新房二手房则是全年下跌。
蚌埠经历了一场棚改之后，城镇化率得到很大提高的同时，房地产市场也逐渐成熟，购房者从原来的刚需为主体，慢慢转变成改善型类购房者居多。
市场对高品质楼盘的需求度增加，二手房方面主要是学区概念的拉升。品质楼盘主要体现在更高的绿化率，更低的容积率，低密度洋房必定是价格要高出过去走量盘很多。
集合了优质路段、社区档次因素的高品质楼盘是拉升蚌埠新房价格的主要力量；而一些次新房流入到二手房市场，加上学区房的受欢迎，二手房市场价格提升也很明显。
值得注意的是，这轮房价上涨并不一定为蚌埠带来长期的楼市利好。城市房地产的支撑还是得落实到基本面上。
以安庆为例，2018年的全年涨幅就如现在的蚌埠，但是棚改结束后，市场迅速回落。一部分高位套现的业主拿着获利房款跑到合肥或者南京等地购买房产，显然安庆棚改成了他们离开的跳板。
留不住人的根本原因就在城市产业单一，相比大城市而言，没有好的工作环境和发展机会，离开是大部分小青年的想法。
三四线城市一直有一个很讽刺的段子，“努力让孩子上更好的学校，就是希望他们考上更好的大学，离开这座城市”
合肥今年的上涨，自然有如安庆这样的省内兄弟城市人口流入做的贡献。过去几年，安徽各个城市的棚改中一部分获利的业主换城市主要方向就是合肥。
大家在原城市享受到了棚改红利，却最终推动了合肥楼市的发展，留给原城市的是慢慢回落调整的楼市。
蚌埠这几年积极融入南京都市圈和合肥都市圈，产业有了明显的提升，想必产业魅力应该是能留住人口，不会像安庆一样为其他城市送资源。
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