11月27日，上海市住建委等三部门发布《上海市租赁住房规划建设导则》。此次政策较为系统地对租赁住房规划建设提出了相关的标准，值得相关房企后续拿地和产品设计的思考，也对其他城市有很大的启发意义。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策将租赁住房进行了分类，即分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房。住宅类租赁住房主要供家庭使用，宿舍类租赁住房主要供多名单身人士使用。而在户型方面看，其明确住宅类租赁住房应以中、小套型为主。小套套内建筑面积应在45平米以内；中套套内建筑面积应在70平米以内；套内建筑面积大于70平米为大套，租赁住房最大套内建筑面积一般不超过70平米。
2、政策意义
从此类政策规定可以看出，其比较明确将住宅类的租赁住房和宿舍类的租赁住房进行了区分，有助于后续各类房企产品的设计。通过此类产品的设计，也能够较好地保障租客的权益。此次政策尤其明确，宿舍类租赁住房应集中管理，其中集体宿舍应按门栋或层整体租给用工单位，原则上不宜直接面向个人或家庭出租。后续对于集体宿舍的建设和投资，将成为产品细分领域的重点，类似宿舍的管理，或将和人才政策等紧密挂钩，成为相关企业可以积极关注的内容。
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