老高说深房：为什么房子面积越小，单价越贵？

　　问：老高你好，请问现在诺德和鼎太的66平小两房还能买不，会不会高位接盘了？如果不能，900万左右还有推荐的盘么，自住+投资的

　　答：900w的主流人群会尽量买到2梯队学区次新3房，依然有选择；但是我反躬自省一下，诺德48到550w的时候就觉得高了，但丫直接涨到700w，脸都把我打肿了，我决定从此再也不敢说诺德、鼎太贵了的话，你们也要小心，轻易不能看空这种神盘

　　问：老高你好，之前提问过一次。刚需，住沙井2年，自己开小公司，公司后续可随居住地随迁，但在西部来说可能更方便些，从事产业类型西部分布相对更多些。

　　目前纠结两种买房方案。

　　1.在沙井购买小产权自住，100w上下+光明宏发上域大单间，200w多一点，以求资金保值。光明宏发上域目前单价已经6万多，此价格是否已经预支了光明前景，未来还有空间吗？

　　2.在东部直接购入300w大产权两房，例如龙城华府，中海康城，东方明珠城等。

　　自住，保值，两方面来说，孰优孰劣？请帮忙理性分析指点，谢谢！

　　答：你好。1、资金有限买个小产权自住，可以的，但小产权的金融属性极差。光明宏发上域大单间，附近配套成熟，生活便利，近地铁，也可以考虑，但单间在光明这边价值一般。6万多是透支了点，短期很大可能会横，自住长期当然还有空间，光明的房子需要持有5-8年。

　　2、两者没有可比性。西部价值高，但是你买的产品不行。东部短期有潜力，但是远，又住不上。

　　解决方法：

　　1、感觉你对西部有很大的执念。投资是看自己手上有多少资金，去选择和匹配能买到的最佳区域，而不是先框定区域，虽然西部价值大，但是你在西部买个老破小楼梯房，一样会跑输，就是这么个道理。而且你是什么都想要，既要能升值，投资回报大，还要自住，这就太纠结了。

　　2、在西部租房子住，买东部，努力赚钱，后截断东部DY买西部。

　　3、方案1，买小产权+光明大单间

　　就按上面这个顺序选。

　　问：老高老师你好，目前手里一套房子，罗湖莲塘聚福花园两房，一直涨不起来。手里现金150万，想再买一套小的，放在手里投资下，看的都是一些小户型，不知道这个思路对不对。

　　答：你好。莲塘聚福花园有一定楼龄了，靠近罗沙路有点噪音，可出手置换。莲塘这个板块，自住性价比还是可以的，但不适合投资，片区缺少增量。聚福花园还有按揭吗？还有按揭需要7成，只能买个200左右的，也不好选。可看下龙岗中心：万象天成

　　问：老高你好！ 想请问，位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用钱想卖出，不知道什么时间会有好的卖点？谢谢老师！

　　答：惠州的房子，任何时候都是好的卖点，在猪都能被吹上天的季节，要抓紧时机脱手，在猪飞不动的时候，惠州横盘的时间会比任何城市更久。 尽快挂盘吧，难道还在等涨？等到14号线开通，对惠州南站又是一波利空。 PS：你运气不错，星河丹堤是惠州为数不多二手房卖的动的楼盘之一。

　　问：深圳，总价400万，三房，投资，可否推荐区域或楼盘？ 谢谢您

　　答：400w买三房，要去沙井、光明、龙岗、坪山淘了，不免费推荐标的，有意向就来线下找我，面授机宜。

　　问：老高老师好！本人36岁，深户三口之家，孩子在读育才二小四年级，自住文竹园二期，贷款130万左右，个体经营，今年情况不太乐观，收入暂不考虑进去。鉴于目前深圳楼市环境，综合关内老破小与关外新盘次新盘价格差在缩小的情况下。各方面因素考虑换新。1，文竹园继续持有再等涨幅，加按揭杠宝中小户型4到5百之间。三年后两套合并一套换大房，求整体跑赢大势。2，抛售文竹园买关外宜居新盘，两年后交房，要在蛇口租两年房为孩子上学。3，按兵不动。谢谢建议！

　　答：你好，蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，涨幅也跑输周边次新。 如果最终还是要回到蛇口，建议现在淘蛇口次新盘。比如：南海玫瑰园和雍景湾。 另外太古城、海境界也可以考虑。