无房族迎来福音！楼市迎来两新规，有些人要注意了

　　曾有网友提出过这样一个问题：为什么德国人可以租一辈子房子，而我们中国人却不能？对此，专家解释说，西方的消费观念与中国的不同。中国人更愿意存钱买自己的房子，而德国人没有这样的观念，尤其是年轻人，更愿意把钱花在自己的学习上，享受生活。

　　在中国人的心里，有房才有家。然而，在当下过高的房价下，想拥有一个“家”，似乎并不容易。如今的房子已经不仅仅是一个单纯住所，更是被附加上了结婚、生子等诸多属性，都需要用到房子。在这种情况下，房价越涨越高，房子也已成为了一种投资品。房价太高了，让真正有需求的刚需族只能望而却步。

　　房价太高了，许多人辛辛苦苦挣了一辈子的钱，可能都不够买一套房子。尤其是在北上广地区，部分楼盘的房价更是高达6位数以上。因此，马云就曾劝导年轻人不要太早买房，过早买房会让年轻人过早地背上沉重的债务，创造力和想象力都会因为负债而被限制。

　　房地产市场的过热，引发了一系列混乱。为此，2016年，住建部提出“房住不炒”原则，并以“三稳”为发展重心，我国房地产业也从高速发展转入稳定发展道路。而如今，楼市再次迎来新规，在新规之下，刚需族迎来福音，而这2类人将会面临大麻烦！

　　1、购买小产权房的人

　　由于过高的房价，不少人被迫选择购买价格更低的小产权房。然而，5月20日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中明确要求：小产权房不予办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。也就是说，还在幻想着小产权房转正而实现一夜暴富的人，不要再抱有任何侥幸心理。除此之外，人民日报曾专门发表题为《小产权房禁止交易，为何屡禁不止》的文章，专门提到严禁小产权房对外出售。

　　2、购买大量“老破小”房子等待拆迁的人

　　如果过去你问别人，做什么才能“一夜暴富”？相信大多数人的回答，除了中彩票，就是拆迁了。这样的答案也是意料之中的事情，因为在现实生活中，的确有很多人靠拆迁实现了“一夜暴富”。拆迁政策也让不少有心人看到了“商机”，开始大量囤积“老破小”等待拆迁，甚至连本地人都加入其中。

　　然而如今，这些想要依靠拆迁实现“一夜暴富”的美梦，恐怕是要破碎了。2019年，国家下发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，将建成于2000年之前，公共设施落后，影响居民基本生活，居民改造愿望强烈的小区列为老旧小区。也就是说，货币安置政策将成为历史，“旧改”将成为未来的主基调。所谓“旧改”，就是在保持小区原有位置的基础上，对房屋以及小区整体环境进行改造。房屋翻新，水电气路改造，为居民增建电梯、停车场等公共配套设施。

　　事实上，国家这样做的目的，很大一部分原因是因为此前拆迁导致短期内大量资金流入楼市，市场需求急剧上升，导致房价一路走高。甚至连不少小县城的房价，都在“炒作”之下，突破了万元大关，远超当地购买力。早在2018年10月11日，住房城乡建设部副部长倪虹就曾表示，货币安置政策应该视当地具体情况进行调整以及改进，并且货币安置的优惠政策也应该尽快调整库存不足的地方，商业房地产以及房价将会上升。而如今，国家提出以“旧改”替代“棚改”，就是为了避免再次出现这样的情况。

　　显然，在两大新规之下，不论是购买小产权房的人，还是购买了大量“老破小”等待拆迁的人，都会面临大麻烦。而这两大新规的出台，也会对稳定房价起到一定的作用。因此，对于那些还没有买房的人来说，自然是赚到了。