问:老颜你好,看龙岗还有一些4万左右的楼盘,入手会大概率套牢吗?龙岗为什么一直滞涨呢
答:这一轮涨价运动始于小房子,飞于豪宅线,停于调控,走到现在,四万的龙岗已经是非偏即老的标的了,处于神经末梢的底端,不是不能买,是选筹难度会更大——建议咨询我们。 龙岗主要还是交通阻隔,外溢过来的都是被动购买力,非主动购买力,所以普遍涨幅温和,缺乏爆发力,14号大动脉又要两年后才能通。
问:老颜你好,我去年11月深圳去豪宅税后在南山前海买入一套,目前市场成交价涨了约35%,715新政前在南山前海又定了一套900万三房(比市场价便宜近100万),,原本想配婚买入,现在不确定能不能办了,又有点担心这个片区会横盘两三年,月供会把利润吃掉,我目前有三种选择:1、转售他人;2、换一个五成首付的人代持;3、继续想办法配婚破限购;如何选?如果坚持配婚,你们可以提供资源吗?谢谢
答:新政之后,前海南是我们认为要跌的片区,因为居住属性弱,炒家太多,6月之后冲高到不理性的价格,比如佳兆业前海广场89平挂到1300万,泡沫令人无法直视。 同样要回调的片区还有沙井和光明,大家记住一点,炒作期追逐概念,横盘期回归居住。 再说你这套,900万三房,应该还能扛过第一波跌幅,不过你现在的最大问题,不是前海横不横盘,月供会不会吃掉利润,而是你原本没有资格。 新政前有很多操作空间,现在基本都被堵死了。 转售他人不是你想转就能转,除非你和卖家签了主体转让协议,同时还要找到接盘人; 婚票现在行不通了,一是找不到,二是要把房子放到对方名下; 代持同样需要卖家配合。总之条条路都难走,做好损失定金的心理准备吧。 最后说一句,双11之后你买入第一套已获利35%,在没有资格的前提下,新政前又高价硬上第二套,导致今天的结果,这是人心不足的必然,也是引发严厉调控的因由。
问:老颜您好,几个问题还是希望您不吝赐教。1.我个人来深圳九年,一直没有买房,自己在金融行业,钱一直在股市,复合投资回报年化30%以上,但到现在也是略输房价涨幅,毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右,个人对资本市场还是比较看好,但 我觉得房价也有继续上涨的空间,我应该拿多少来买房合适?2.今年要结婚,目前我俩工作都在福田,但是我倾向买西边(投资和自住希望有个平衡)我俩都有房票,确定不要孩子,目前看过天健天骄,阳光粤海,金众麒麟,还看了尖岗山和碧海阳光海的二手,还想去看看临海揽山,宝中片区,越看越迷茫,还请您给指点一下到底该如何取舍?感谢!
答:你好,未来20-30年,一线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产,优于股票。 未来资产如何配置? 1.国内不动产只配置大城市住宅。 2.股票配置不要超过总资产的50%。 3.资产规模大了以后,海外资产可以适当配置,作为分散和对冲。 天健天骄是伪香蜜湖,地段是很好的,小学也很好,所以价格也高了。景田早已成熟,天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板,盖完就没有什么未来想象空间了。 所以是自住改善型的物业,稳健。 阳光粤海除了两梯两户、三梯三户,其他没什么亮点,花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错,刚需、投资不用考虑了,如果华润城打10分,这个只能打5分。 金众麒麟品质不错,但是位置一般,这也决定了客群窄,投资属性相对弱些,圈层属性几乎没有,这是这个项目最大的BUG,更适合自己住。你这个预算,建议直接买华润城好了。
问:老颜你好,我想存钱明年买套惠州的房子自住,是买惠州高铁站附近还是14号线地铁附近好点?自由职业,也不用考虑每天通勤,想着明年年底买,惠州应该不会涨太多吧!谢谢老师
答:今年就买深圳,地铁14号线、宝荷、沙湖或者坪中都可以,立刻马上。
问:目前有一套自住在桃源居复式,目前还有一套名额,明年底有一个首付名额,年薪税后200万,沙井抢过华强城和卓越都落空,还想在南山或宝中买一套,有什么可以推荐?以及先买南山或宝中的还是先买沙井的?沙井海岸城不知道到时候能抢到不?抢这种新房有什么技巧没?
答:海岸城学位好,学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定,但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。
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