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打破认知!莱山中轴上,低门槛抢占「品质传说」

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这几年,莱山可是出尽了风头,“逢改善,必莱山”的说法不绝于耳。

据锐理数据最新房价地图来看,主城六区中,莱山区的入住门槛最高,均价14094元/㎡

这个价格,充满道理。

好项目,好像都在莱山扎堆儿,每一块地,每一个产品,都有自己独特的资源与气质。

尤其是这条观海路

在这里,地段/板块/景观优势满满,这里的项目,不仅依托了城市发展的红利,也将“品质感”表现地淋漓尽致。

而且,从大格局上讲,这个区域与莱山最美海岸线仅一路之隔,属于亲海而不近海的舒适区域。

在莱山未来发展的主轴线上,承担高新区与芝罘区主城的衔接作用,地理位置具有先天优势。

这里群聚了大量开发商,他们在这些资源全备的地段上,打造了各种极具特色的优质产品。

不过,就目前的市场而言,这个区域周边,偏刚需的隔壁高新区现在房价已经顶破了1.1万/m,向1.2万/m的大关进军;

烟大板块均价约1.5万元+/m;观海路上的偏改善板块,早就超了1.4万元/m。

因为这里区域面貌完善,市政府、上市里、佳世客、烟台山医院等配套,均是沿着观海路落位。

烟台大学、工商学院、滨州医学院等几所高校的存在,也处处散发着活力。

这个片区的房子,从拿地起,就被赋予了很强的改善基因。

万科、万光、飞龙、蓝光、中南、中海等TOP级房企的纷纷入驻,更为这个区域发展增添了强劲动力。

且在未来3年,这个区域会有大量小区交房,随着规划的日趋完善,这个板块的人口将迎来极速增长

恰巧前几天跟一个粉丝面基,他是一个被今年颁布的最强人才新政,吸引来的北师大博士。

他顺利进入烟大当老师,检索了大量信息后跟我连线...

我首先匹配他的,就是这个项目——新华万科·翡翠观海,因为他的价格着实让我惊讶了一下,有些后悔自己买房买早了,也迫不及待想要分享给他。

新华万科翡翠观海鸟瞰效果图

首付不高,还会有一些人才补贴。酸了。

这个项目的位置,就在文经南板块,观海路上

简单向他介绍了一下观海路的定位:高端,品质,上档次

交通:基本上在这条路上,可以方便的抵达芝罘区与莱山区的任一核心。

圈层:住宅的价格与品质决定的进入这个板块的圈层质量。

配套:观海路沿线,有佳世客、上市里、万象汇、烟台山医院等莱山最好的配套。

环境:亲海不近海,莱山区自身优质的环境。

未来这个地方将会是烟台配套最好的地方。

关键离工作单位也不远...

他一听豪宅,就摆手要走,说不行不行,还没有这个实力。

我一把拉过他:听我说完!

在这个城市最超前规划的纯改善区域,这个宝藏项目,挤干水分后1.2万元/m的起价,相当有竞争力。

首付25万就能入住莱山核心区,这个价钱买万科,不香吗?

而且我懂,咱们虽然要省钱,但是也不能将就!

在这个阶段,虽然挣得不多,但是不能生活地没有品质。

我带他走在这条以高端改善为主力的观海路上。

走到一个不像售楼处的观海书店,这里满满的人,现在成了烟台最火的网红打卡处。

观海书店实拍

我让他先随便看看,给他拿了一杯星巴克,一起参观。

万科真的精细地琢磨过人心,愣是把售楼处做成了最火爆的网红打卡点。

也尽全力打磨过产品,把生活的方方面面考虑到极致。

这次新华万科翡翠观海的交付标准非常高。

社区出入口有人脸识别,单元大堂敞亮的设计,梯控及轿厢模块,垃圾站模块,快递柜模块新风模块,室内化学污染防控模块,排水系统模块,每一个模块都将品质打磨到极致。

新华万科翡翠观海样板间实拍

单在精装交付层面,就从多个层面进行极致挖掘。

在这背后是对业主入户、收纳、洗浴、烹饪、睡眠等多个生活场景的研磨,细节中展现了一丝不苟的精湛工序。

不过,对于多年深耕烟台高端改善型人居产品的万科来说,这些都是经过多年研究打造的成熟产品线作品。

这就是万科健康社区的概念,还有其满足一切需求的神户型坐镇。

这次推出99-130㎡的18层中高层/26层高层,同样可圈可点。

在保证品质的基础上,下沉了总价,便于对居住品质有需求的刚需人群上车。

可以看出,设计团队同样在追求品质和实用性共存的性价比理念。

新华万科翡翠观海户型图

不浪费一寸空间的态度,也让这个盘奠定了高流动性的基础。

而且烟台万科做的产品,一直都自带“高溢价能力”的标签。

从他们的其他项目来看,万科二手房普遍要高出周边项目一两千。

这源于万科对人居产品质量多年的追求,也源于万科物业对项目生命力的加持

参观过样板间,听到置业顾问详细的介绍后,成了,我看到他的眼睛亮了。

别说什么年轻人没钱,买房看功能,不用讲品质,真正有审美和对品质有要求的年轻人,对居住要求其实是很高的。

当你读懂了年轻人的购房真相,才真正抓到了未来。

万科深谙这个道理:

受众在底供应端升级迭代,开发商自然就不能墨守成规。

住宅,从两房到三房,再到四房,生活在进阶,成本也在增加。

回归现下的莱山楼市,每一张房票都显得尤为珍贵。

怎样使用手上这珍贵的房票,买到性价比高,又一步到位的房子,是萦绕在每一个买房人心中的课题。

而当所有特质,都集中在一个项目身上时,特别还是一个针对于广大受众的楼盘。

这个课题也没有那么难解了。

在看房的时候,听到旁边人也在讨论,他们是附近烟台山医院的几位年轻医生,我们走向他们,一起交流。

交流后,大家不得不感慨,万科在倒逼整个行业进步。

至少我们现在看到万科的做法,不管是从居住细节的考究,还是生活品质的打造上,都给出了一个越来越优秀的答案。

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