“抢时冲量”：24个纯新盘将面市，哪些值得关注？

时至年底，又到了房企“抢时冲量”季。

不仅老盘推新加快节奏，纯新盘也动作频频，各种产品发布会层出不穷，看得我们购房人也是眼花缭乱。

今天，我们整理出了西安主城区已亮相的24个纯新盘。其中，浐灞3盘，城北5盘，高新5盘，港务区4盘，城东4盘，航天2盘，曲江1盘。

这些楼盘位置都在哪、有哪些特质，哪些值得关注呢？

未央湖板块：

1、东原·印未央：位于未央区阳光大道北段西侧未央湖公园西门对面。规划有2栋大平层（16层）和12栋低密叠墅，户型约168㎡和190㎡。

2、上河雲璟：位于北辰大道与启源三路交汇处东南角，产品涵盖高层、小高层、洋房，户型面积约90-170㎡。

3、朗基·锦悦湖：位于未央湖阳光大道与向上路交汇处，总占地面积约43亩，2. 0容积率，规划为环幕大平层产品。

▲ 浐灞湿地公园实景图

城北片区(未央/经开)：

4、中核·长安印：位于凤城二路以南，开元路以东。规划有住宅、超高层S0H0公寓、超高层甲级写字楼和综合商业体等产品。

5、蓝城聚旺·栖境雲庐：位于城北朱宏路与凤城七路交叉路口东南侧，产品规划有叠拼、大平层，并配有五星级酒店。

6、华宇·锦绣长安：位于城北太华路与永泰路交汇处向东。规划5栋楼，涵盖2栋高层，户型面积120㎡-137㎡；3栋洋房，户型面积110㎡-143㎡。

7、天朗·熙湖：位于城西梨园路与劳动北路十字西北角。总占地20. 88亩，规划4栋楼，为高层、超高层，主力户型为85-189㎡。

8、碧桂园·锦里：位于城北明光路与锦宏路十字向西500米路北。规划为2栋住宅、1栋公寓，产品有小高层，高层，户型面积约117-143㎡。

▲碧桂园·锦里效果图

软件新城/CID板块：

9、高新·天谷雅舍：项目位于高新云水二路与天谷四路十字西北角。规划有9栋楼，均为20-25层高的大平层产品，户型面积约191-320㎡。

10、中国铁建·西派国樾：项目位于高新软件新城天谷二路与云水二路交汇处。规划有17栋楼，为小高层、高层的大平层产品，户型面积约172-360㎡。

11、隆基泰和·云玺领峯：项目位于高新软件新城天谷三路与云水三路交叉口西北角。规划有9栋楼，3栋洋房和6栋小高层），户型面积约140-200㎡。

▲隆基泰和·云玺领峯项目效果图

12、中海·寰宇天下：位于高新西太公路西安国际医学中心南。规划有为小高层、高层，主力户型约为103-143㎡。

13、保利·天悦悦峯：位于高新经五路和科技六路交汇处。规划8栋装修大平层和4栋叠拼产品，主力户型约为140-190㎡。

港务区：

14、融创·时代奥城：项目位于港务区港务大道西侧、港兴二路。规划有高层住宅、商业配套及公建配套等，住宅总高在21-23层，户型面积约82-150㎡。

15、融创·望江府：项目位于港务区陕师大陆港小学分校旁。占地约297亩，容积率2.2，规划总建面约43.5万㎡。是目前奥体核心区稀缺的河景大平层。

▲ 融创·望江府项目效果图

16、中铁·卓越中心：项目位于港务西路以东，柳新路以南。规划为总部办公、超高层高端公寓、SOHO平层公寓、LOFT公寓、配套商业等。

17、金地·玖峯汇：项目位于柳林路与广场南路交汇处。规划有13栋楼，2栋洋房（10F）及11栋小高层（15-17F），主力户型为108-143㎡。

城东区：

18、中海·云锦东方：项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角。分为两期开发，一期规划小高层住宅10栋，主力户型为127-143㎡。

19、龙湖·天曜：项目位于万寿路和兴工东路交汇处西南角。该盘是龙湖在幸福林带核心片区打造的TOD高端项目，户型面积约110-170㎡的精装高层/洋房。

20、红星·天铂：项目位于东二环南段·咸宁路地铁站C口。规划有1栋商业综合体、2栋超高层办公写字楼；共有15栋住宅，产品为精装大平层，主推户型128-180㎡。

▲ 红星·天铂项目效果图

21、融创·宸阅和鸣：项目位于长乐坡地铁A口向西50米处。规划有11栋楼， 产品为小高层、高层，户型面积约103-143㎡。

航天基地：

22、绿城紫薇公馆：项目位于航天南路与望月路交汇处西南角。5栋高层（约125-143㎡），10栋洋房（约165-185㎡），1栋商业。

23、鑫苑府：项目位于航天中路与雁塔南路十字东南角。总占地121亩，规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公，以及幼儿园和商业。

曲江新区：

24、曲江城市树：项目位于曲江春临二路和公田三路交汇处向东100米。规划有6栋楼，1栋超高层（双塔40层）、3栋高层（26层）及2栋洋房（5/8层），面积区间约160-326㎡。

▲曲江城市树效果图

从已有信息来看，目前部分新盘仅有一些基础数据，房价尚待公示。

房源类型总体以改善为主，有大平层、洋房，叠拼等，大面积段户型不少，尤其是高新区，基本是140㎡起步，预计价格也不会低。

1、刚需可以重点关注港务区，一是区域正乘着“全运风”进入价值快速兑现期，二是这是目前主城区最后的价值洼地。

此外，还有大兴新区内的几个纯新盘，如碧桂园·锦里、天朗熙湖，一是区域在二环内配套完善，生活氛围成熟；二是地铁8号线的价值加持。

如新上市的万科、蓝光新盘就取得较好的成绩，正是因为大家都看中了区域的价值。

▲万科悦府效果图

2、改善的可选范围就比较大了，未央湖的东原印未央、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、融创·宸阅和鸣、中海·云锦东方，以及二环沿线的红星·天铂、航天的鑫苑府，都是值得认真筛选的优质项目。

而目前的主城区的老盘中，不乏火热摇号的。尤其是11月下旬以来，不到10天的时间里，19个楼盘上线登记，有10盘需要摇号，其中7个超千人摇。

大华锦绣前城登记超过7000人，新入市的万科悦府，2次登记均超过3000人，就连此前不摇号的项目也开始飘红。

▲云玺领峯营销中心效果图

面对来年的不确定行情，不仅房企要抢时间，买房人亦然。

一是高价地块的刺激，还有区域内新房濒临断供。的确，像大华锦绣前城、未来城市等一大批房价在1.2-1.3万/㎡左右的倒挂红盘，卖一套少一套。

刚需需要抓住主城区越来越少的“红盘机会”，改善可以先了解房企理念，新盘配置，结合价格衡量性价比，不排除在限价政策下，有些“高端产品”会降标，还是那句话，买房多跑、多看，对比之下见分晓！