全北京CBD的有钱人，都在这儿乖乖排队

　　有些东西，光凭户型图，是看不出来的。

　　因为，房子是立体空间，不是二维平面。你能通过户型图理性地了解房间朝向和面宽、功能间数量和面积、开窗位置和方向等，却无法感性直观地脑补出未来生活画面。

　　这个时候，样板间更有说服力。

　　上周末世茂北京天誉样板间开放，当天到场300余组客户。严肃君特意避开人流量高峰时段，工作日去看了看，依然需要限流参观。

　　东三环内城豪宅，感觉全CBD的有钱人，都在这儿排队。

　　01

　　好的样板间会说话

　　等，是因为值得。

　　世茂北京天誉目前只开放了145㎡的样板间，三居两卫，进门就是5.6米超大横厅。沙发不再靠墙，而是将客厅一分为二，一边是常规会客区，一边是开放式书房。

　　世茂北京天誉样板间

　　这个时候横厅的优势就显现出来了。书房可以根据需求变为吧台/健身区/琴房/儿童乐园，可塑性更高。

　　关键是站在这个客厅里，严肃君一下子想起业内某大佬说的，“真正的豪宅里，沙发是不能靠墙的，因为男主人站在沙发后面去吻女主人，才最浪漫”。

　　但大面宽其实很压层高，视觉上会把空间拉扁。

　　世茂北京天誉的做法是，将所有房源层高尽可能拉升，避免有压抑感。

　　世茂北京天誉建面约145㎡三居户型图

　　另外两个四居户型，还通过客厅侧面开窗，中间增设岛台玄关方式，让空间感更方正。

　　这里还要跟大家科普一个豪宅专属名词---LDKB。

　　与常见的LDK餐客厨一体相比，世茂北京天誉增加的Balcony，是1.5米宽可步入式阳台。

　　LDKB空间效果图

　　其中215㎡四居，L型超长阳台达到13.5米，整个公共活动空间将近100平。虽然目前只有户型图可参考，有客户看完145㎡样板间后，就直接定了这个更大的---

　　“145㎡做出了200㎡的空间感，大户型一定也错不了。”

　　而一些细节，则交由黑科技去实现。

　　比如新风和空调系统可以分户分室分时操作。既能避免疫情期间交叉感染风险，还可以满足老人、儿童、成人在不同时间段的个性化需求。

　　02

　　东三环天际线

　　参观完样板间，严肃君还想感叹一句---

　　果然，豪宅就像有钱人的人生一样，是没有棱角的。

　　室内精装、展示家具、外立面……世茂北京天誉从内到外，都很流畅，并因此带来了强烈的整体感。

　　同样是铝板+金属+大面积高反玻璃的组合，东边这个高层项目，显然更契合CBD人举重若轻的国际范儿。

　　世茂北京天誉打动人的点还在于，大面积露台赠送。这在寸土寸金的三环很难得，也精准挠到了new money的痒点。

　　还记得那句话不？没有景观的大平层，只能叫大户型。

　　世茂北京天誉外立面效果图

　　而露台们错层分布，或位于客厅，或位于主卧，让不同需求的客户有了更多选择可能性。

　　03

　　豪宅的坚持与选择

　　挠到痒点，也要解决痛点。

　　当下北京新房市场现状之一就是，部分内城项目基于地段优势和土地成本，销售价格攀升至8万+，10万+，跻身豪宅之列。是价格上的豪宅，却不是产品上的豪宅。

　　园林的区分尤其明显。

　　这其实可以理解。近年来出让的四环内外宅地，容积率都是2.8，溢价率也不低，园林要不要做、怎么做、能不能做好，一个比一个考验实力。

　　最好的园林，都在别墅里，那是真正的亭台水榭一步一景，比如北京今年卖的最好的别墅项目世茂西山龙胤。

　　别墅做园林是一种必然，但至于高层项目，特别是好地段的高层，做园林是一种自我选择。

　　世茂北京天誉整个社区占地面积约2.98万㎡，单园区景观面积达约23000㎡之多，从设计到造价，比肩西山龙胤。

　　世茂北京天誉园林效果图

　　主出入口，整个大堂区高约4m，宽约35m，空间尺度在全国都属罕见。设计有近2300㎡会所，未来设置健身房、游泳池、私宴厅、SPA馆等，甚至还有四点半课堂，私家诊室。

　　主景中心花园占地面积近5000㎡，辅以五个组团花园，并向外延伸规划了儿童活动、老人社交以及运动健身场所。

　　不仅园林，世茂北京天誉还有一些“超标”配置。

　　首层与地下车库层采用双入户大堂设计，并设有专门的房车和豪车车位。

　　严肃君听完松了一口气，新（meng）提（li）的迈凯伦不用退了，再也不会发生车停进去，车门却打不开的情况惹

　　互动时刻：

　　房子，具有居住和投资双重属性。

　　而投资属性，是以居住属性为基础的，是未来居住功能，在当下的货币化体现。

　　更直白说，未来更多人希望住进去的房子，就有更大的投资价值，未来大家都不愿意去住的房子，就没有投资价值。

　　那些从居住出发设计的社区，才是真正赢在了起跑线上。

　　据了解，世茂北京天誉临时售楼处位于朝阳区弘燕东路山水文园东园底商，预计12月首期开盘，你对这个项目怎么看？欢迎在评论区留言讨论~qu