朝阳金盏地块分拆再上架 起拍楼面价涨到5.1万/㎡

果然，话不能说太早。

昨天石景山刘娘府地块正式上架，小易预测这就是今年北京土拍收官之战了。

结果今天规自委又挂牌了朝阳金盏1宗住宅用地，将于12月31日出让，以及平谷14.95亿元挂牌1宗预申请地块。

其中金盏乡小店村3005-08地块，为R2类居住用地，建设用地面积约38953㎡，规划建筑面积约为50639㎡，起拍价25.83亿元，楼面价约5.1万/㎡。

今年4月份，08地块与02地块曾作为整体出让，总建面124750㎡，当时起拍价63.63亿，由于无人参与报价流拍。

同日出让的3005-12地块由中海+首开联合体底价拿下，也就是现在的中海首开拾光里。

对比来看，08地块起始楼面价略高，但规划条件也更好，全部为纯粹住宅用地，容积率为1.3；中海首开拾光里容积率为1.5，还包含部分教育、文化活动用地。

中海首开拾光里目前产品信息已全部流出，预计12月首期开盘。

纯叠拼社区，共30栋楼726户，全部为上中下三叠。主力产品是四房双套间，建筑面积在150至240平之间，总价1000万至1500万，精装交付。

08地块性质更纯粹，容积率更低情况下，产品空间也相对更大。

而最近的利好是，规划多年的金盏国际商务服务区终于有了实质性进展。

9月7日，《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》正式发布，金盏定位为第二个“三里屯”，担负起对外展示中国国际形象的责任。

自贸区利好前提下，分拆再上架，起拍总价降至25.83亿，估计感兴趣的房企不少。

另外一宗预申请地块位于平谷夏各庄镇。

建设用地面积19.53万平，规划建筑面积≤259766平，土地用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地、S4社会停车场用地，起始价14.95亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地中PG11-0100-0078地块托幼用地须由竞得人按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交政府相关主管部门；

本次出让宗地PG11-0100-6067、6076、6079地块中配建的开闭所、公共厕所和社区服务管理用房须由竞得人建成后无偿移交政府相关主管部门。

本次出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。