深圳楼市：刚需学位换房难，高手教你如何学位+投资两不误

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1、会员提问：大C您好，对于大学区制和学校集团化您是怎么看待的呢？这对南山福田的中尾部学校是否是利好？盼回复。
答：会员你好，1、至于大学区，对福田南山中尾部学校来说也是利好，除了原有学校外多了一个全新的选择，无论市场的资金还是教育发展，新校更值得期待。
2、比如南山区没有市属学校，但是教育集团化做得非常好，有很多其他区没有的众多九年一贯学校和单一学区。有南二外集团，南山外国语集团，南山实验集团，招商育才集团，深大附中集团，南山文理集团等等。这些学校有的是后起新秀，有的是老牌名校。
3、学校发展史还是要回归来看生源，师资，政策。本部总是比分部好，普通学校加入名校集团化是无论长期还是短期都是利好，对师资团队和教学理念会有升级提高。
市场资金更看好新学校，新的教育理念，比如科华学校，和接下去要建设的未来名校。

　　
2、会员提问：老王你好，像熙景城这样的龙岗区域西边的楼盘怎么样？值得投资吗？
答：会员你好，龙岗区域西边，本地人管那叫平湖，这个区位很是一般。
⑴，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑；
⑵，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去；
⑶，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑；
⑷，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。

　　
3、会员提问：大C老师你好，我在深圳有一套自住房，手里还有少量资金，想投资一套小户型，持有3-5年，您觉得宝安，沙井，罗湖这几个片区，我该如何选择？总价预算300万以内。
答：会员你好，关于一房的选筹，第一看学位，第二看位置，第三看品质。
学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。
所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。

　　
4、会员提问：C哥你好！家庭在文竹园二期有一套自住，小孩目前在育才上三年级，综合关内老破小与关外新盘次新盘价格差在缩小以及目前深圳楼市环境，各方面因素考虑换新。现在有三个想法：
⑴、抛售文竹园买关外宜居新盘，两年后交房，要在蛇口租两年房为孩子上学。
⑵、文竹园继续持有再等涨幅，加按揭杠宝中小户型4到5百之间。三年后两套合并一套换大房，求整体跑赢大势。
⑶、按兵不动。
您觉得哪个方案比较好，麻烦给点意见，谢谢！
答：会员你好，如果最终还是要回到蛇口，建议现在淘蛇口次新盘。蛇口楼龄分化，老盘不值得投资，涨幅也跑输周边次新。
比如：南海玫瑰园和雍景湾。另外太古城、海境界也可以考虑。

　　
5、会员提问：小孩现在幼儿园大班，明年就要上小学了，现在很为他的学位发愁，我有一个中介朋友推荐买福田碧海云天，不知道明德实验碧海校区怎么样？学位加自主以及未来增长空间怎么样？
答：会员你好，碧海云天环境还不错。
明德碧海和明德香蜜校区是统一管理，师资也互通，未来看是有潜力的。2015年接管碧海小学；2016年才设立初中部，2019年第一届中考，成绩看还不错。未来可期。

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