“一梯两户”和“两梯四户”的房子一样吗，买房时如何选择？

从梯户比来比较，一梯两户的房子和两梯四户的房子梯户比都是1:2，相当于每一楼层一部电梯对应两户家庭，一梯两户的房子和两梯四户的房子似乎并没有什么差别。对于购房者来说，一梯两户的房子和两梯四户的房子真的一样吗？事实上一梯两户的房子和两梯四户的房子差别很大，下面我们就一起比较一下。、

01出行方面比较。

如果单纯看梯户比，一梯两户的房子和两梯四户的房子梯户比完全一样，出行方面应该没什么差别，但实际上两种住宅的出行方面差别很大。如果一栋楼只有一部电梯，电梯发生故障的话，就会十分影响出行。对于那些急着上班和上学的人来说，为了赶时间只能走楼梯，并且楼层比较高的业主，走楼梯会非常累，同时也非常费时间，可能会耽误重要的事情。

两梯四户的房子相比于一梯两户的房子容错率更高，即使有一部电梯发生故障，人们还可以使用另一部电梯。有人可能会担心两部电梯都发生故障也会很麻烦，从概率学上来说，两部电梯同时发生故障的概率远远小于一部电梯发生故障的概率，本来电梯发生故障的概率就不大，那两部电梯同时发生故障的概率基本是微乎其微。

总体上来说，两梯四户的房子在出行方面比起一梯两户有一点优势，主要是两梯四户有两个电梯，容错率比较高，通常情况下不会爬楼梯。

02采光和通风方面比较。

一梯两户的房子一般都是我们比较喜欢的南北通透的户型，采光条件和通风条件都非常好。而两梯四户的房子只有边户是南北通透的，中户的房子北面一般是电梯，做不到南北通透。

后来随着建筑技术的改进，两梯四户的房子出现了连廊设计，连廊设计的房子改善了中户的采光和通风。不过连廊设计的中户，北面的窗户在连廊的后面，只能勉强称得上是南北通透，当然和边户的采光和通风效果还是相差很大。

因此采光和通风方面来比较的话，一梯两户的房子采光和通风条件更好，而两梯四户的边户房子也是南北通透的，采光和通风条件也非常好，中户房子很难做到南北通透，采光和通风条件相对较差。总而言之，一梯两户的房子在采光和通风方面更加有优势。

03公摊面积方面。

公摊面积的决定因素主要有两个：一个是电梯的数量，另一个是楼层的高度。通常情况下电梯的数量越多，其公摊面积也就越大，楼层的高度越高，公摊面积也就越大。

因此有人认为因为两梯四户的电梯比较多，因此两梯四户的公摊面积比较大。其实如果单看电梯的话，虽然两梯四户有两个电梯，但是因为是四户分摊，也相当于是两户分摊一个电梯，和一梯两户是一样的。

比较一梯两户和两梯四户的公摊面积，主要比较楼层的高度。根据住宅设计规范，12层以上住宅不得少于两个电梯，正是因为这个规定，我们看到的一梯两户的楼层一般都不高，基本都是小高层，而两梯四户的房子多为楼层比较高的高层住宅。楼层越高，承重墙就越厚，承重墙的投影也算公摊面积，同时高楼层需要更宽的安全逃生通道，这些也都算公摊面积，因此楼层相对较高的两梯四户公摊面积更大一点。

04居住密度方面比较。

一梯两户的房子每层只有两户，同时楼层也比较低，一栋楼居住的人很少；而两梯四户每层有四户人家，楼层也比较高，一栋楼居住的人比较多，因此两梯四户的居住密度要远高于一梯两户。人口居住密度比较大难免会出现一系列的问题，比如公共卫生比较难维护，人多的时候也容易出现噪音。而一梯两户的居住密度比较小，生活环境会更加安静，居住起来也会更加舒适。

一梯两户和两梯四户该如何选择？

结合上文中4个方面的分析，一梯两户的房子和两梯四户的房子各有优缺点，并不能简单说哪一类住宅更好，也不能直接进行推荐。对于购房者来说，到底是购买一梯两户还是购买两梯四户，应该按照购房者的实际情况来选择。

如果购房者对出行的要求比较高，电梯故障会对业主造成一些损失，建议购买两梯四户的房子，毕竟两个电梯容错率很高，一般不会出现同时故障的现象。如果购房者喜欢通风条件比较好的房子，可以买一梯两户的房子或者两梯四户的边户，当然两梯四户的房子性价比高一点。如果喜欢比较安静的居住环境，推荐一梯两户，有些人喜欢热闹，那可以选择两梯四户。

总而言之，买房到底是购买一梯两户的房子还是购买两梯四户的房子，主要还是看购房者的喜好和需求。购房建议不是用来照搬的，而是用来参考的，具体买房的时候还要看实际情况来做选择。