2032年成渝奥运会，重庆房价会涨到10万吗？

　　2020年11月27日下午，一则消息迅速引爆全网，并在很短时间内就登上微博热搜前三名，这条消息就是成渝将在2032年共同举办夏季奥运会。

　　这条消息是四川省体育局对外官宣的，但让杨一觉得好笑的是，重庆市体育局表示并不知情，然后正在向四川省体育局核实消息。

　　 哈哈哈，重庆也太实在了吧。 12年后举办奥运会，暂且不去讨论其中的变数有多大，毕竟奥运会中间博弈的力量太多了而且太强大，没办法去预估。 所以杨一团队就奥运会的一些猜测和影响方面，做了个快速的头脑风暴，得出一些结论跟大伙儿分享下。

1、如果举办奥运会，具体会在哪儿？

　　成渝如果真的2032年举办奥运会，举办地会在哪儿？

　　会在成渝中间找个区县城市举办吗？

　　不会的。

　　 这么好的事，主城都来不及享受，怎么会轮得到区县来？

　　 那奥运会到底在成都办，还是在重庆办？

　　很有可能两个城市同时办，现在5G技术就已经初步成熟了，到时候12年后说不定6G技术都成熟了。

　　到时候来个双城同步直播，听起来就有噱头。

　　成都重庆距离300公里，按照现有的高铁速度，通行时间大概是90分钟。

　　一群运动员在重庆比赛完了，然后坐90分钟高铁去成都比赛，想想都不现实。 所以，成渝奥运会成功举办的先决条件是，成渝之间的通勤时间一定要大幅缩短。

　　地理距离是没办法减少的，那高铁运行速度一定要大幅提升，也就是说未来成渝之间可能会有超级高铁的出现，时速快达600公里/小时（那就是30分钟）-1000公里/小时（那就是18分钟）。

　　 如果超级高铁真的能实现，成渝的区县城市会加速融入主城，成渝主城人口也将会迎来下一波暴涨。

　　既然成渝奥运会会在双城同时举办，那么问题来了，重庆会在哪儿举办呢？

　　 西永、中央公园、水土、空港、龙兴、茶园、李家沱、白市驿………？

　　 哪些区域和板块会有这个荣幸去承接如此这般宏伟的国际性赛事呢？

　　这个区域一定要是新区，它要有足够的发展空间来进行建设，它要能被建设成国际化都市。

　　 杨一认为，现如今只有科学城具备这个条件。

　　第一， 科学城位于重庆一路向西发展的桥头堡，成都向东、重庆向西，成渝加速融合，那先决条件必须得是位于风口（大势）上；

　　第二，中央和重庆政府对科学城的建设足够重视，一个新区要发展，肯定要得到上头大领导的支持的；

　　第三，科学城2018年开发起步，现在基本上是基础设施建设期，还是一片白纸随便画的状态，它有无限的可能性。

　　新区的开发周期一般在10年以上，开发次序上一般是先修基础设施配套，修桥修路修轨道这些，然后是大量的修住宅，再然后是修写字楼和普通商业，让那些住进来的人可以有个地方上班和消费，最后是修建大型的城市综合体和大型Shopping Mall，让业主们能够有个地方可以愉快的玩耍。

　　新区在人口导入方面，一般是在最初的3年没得啥子人气，毕竟此阶段是在修基础设施；

　　第4-5年开始大规模建设后会吸引一批有眼光的投资客以及一批对生活有较高居住品质的客户，这阶段开发商一般是要修别墅产品，毕竟还啥子配套都没完善，刚需客户也不得进来，就像蔡家最开始发展也是修中安长岛的独栋和联排别墅，用顶级的资源配套来吸引追求环境和品质的客户。

　　第6-10年开始修写字楼和商业后，会逐渐吸引一批在此地有合适工作的客户，当然前提是政府的招商引资会吸引到一批企业的成功入驻，然后还要有税收减免等优惠政策；同时，这个时候会有一部分有眼光的购房者看到了机会，同时考虑投资和自住，毕竟慢慢配套也起来了，吃碗小面去个小诊所逛个便利店这样的地方还是有的。

　　10年后配套逐渐发展成熟后，刚需客户看到配套比较成熟后会选择在这个时候去看房，却发现已经买不起了。当初你瞧不上的地方，终于也瞧不上你了。

　　此时，除了刚需客户外，手握几套房的土著客户往往也看不到这类的机会，毕竟没有奋斗的动力了，收点租金小日子就可以过的很不错了。如果青春美好张阿姨拥有了杨一，我想我也不会再有奋斗的动力了。

　　10年修得科学城，待成渝奥运会举办之时，科学城已基本成熟，而且是一座高标准严要求的国际化大城，符合奥运会举办的条件。

　　而且，科学城的各类配套目前也在逐步落地，学校、轨道、医院、道路等都在大修大建，各种利好条件不断。

　　从这些条件来看，科学城将是未来成渝奥运会重庆分馆的重要举办地。

　　 另外，成渝奥运会也极有可能在璧山举办。

　　 璧山是29个区县中唯一一个通了轨道的区县，目前正在加速地融入重庆主城，未来12年，璧山将发展成为主城的重要一部分。

　　两江新区到现在也才10年呢，现在都已经发展的如火如荼了，璧山未来的发展前景不亚于两江新区的很多板块，甚至会超越两江新区的这些板块。

　　 因为璧山有这些板块没有的东西。

　　 一是环境。

　　 如果问杨一以后想在哪儿定居，我的答案一定是璧山，虽然可能是20年之后。

　　 璧山的公园可以亲近，它们向人伸出了双手，你往前跨一步，就会融入这公园里。像母亲或伴侣的双手一样，随时都可以是温暖的港湾。

　　 重庆主城的在公路两旁的公园，公路上的车速太快，快的让人没有时间进去躲藏躲藏。后面车子太多，让你没有停下来的时间和空间。

　　你，没有退路。

　　璧山是杨一接触过的最接近公园城市的城市。

　　二是机场。

　　 重庆第二机场落地璧山，将在2030-2035年投入使用，第二机场将发展成为区域航空枢纽和航空货运枢纽，近期客运以国内为主，货运则重点保障全货机货运。

　　国际运动员和国际友人们来到重庆，坐飞机到江北国际机场后，再坐轨道或大巴去璧山，距离有点过于遥远，时间花费长，路上发生点啥意外也不说定，到时候也说不清。

　　 那干嘛不直接让第二机场开辟国际航线呢？

　　杨一认为，第二机场开辟国际航线的可能性极大。

　　从这方面来看，璧山成为2032年成渝奥运会主场馆的所在地也有可能。

2、举办奥运会，对重庆房地产有何影响？

　　一个城市举办奥运会，将极大地提升该城市的国际知名度，但同时也是有代价的，毕竟办奥运会太烧钱了，而且大概率是亏本买卖，且很多国家举办后都出现经济危机。

　　 1976年的蒙特利尔奥运会使蒙特利尔及整个魁北克省负债近10亿美元，那是1976年的10亿美元啊。现在奥运会申请的城市都非常少了，国际奥委会一看怕了；于是打包，一个给巴黎，一个给洛杉矶，现在许多地方其实不想办奥运会的。

　　 北京奥运会花了3000亿人民币，至于是否盈利，不清楚。

　　 反正举办奥运会，主办城市一定会烧大钱，重庆成都政府哪有这么多钱呢。

　　首先，肯定是要全国人民来支援，尤其是东部地区人民，每年那么高的财政收入，到时候中央多给成渝点转移支付，让全国人民帮成渝人民办奥运。

　　 其次，重庆的企业们肯定是要承担一部分的，有钱的就出钱打点广告，让重庆品牌让世界人民看到听到，有力的出力，长安力帆这些车企可以成为主办车嘛，龙湖可以为主场馆提供城市运营服务嘛，毕竟现在龙湖都已经在给悦来板块提供城市运营服务了。

　　最后，政府缺钱了，可能会多收点税，重庆成都的人民和企业多交点税，为城市出力。 比如政府缺钱了可能会多卖点土地，土地财政又滚动起来，到时候房价又会有一波上涨。

　　 再者，从城市知名度的角度而言，重庆被更多人看到听到后，会吸引更多的高端人才定居重庆，国际人才和全国人才都有可能被吸引过来。

　　房地产，短期看政策，中期看金融，长期看人口。

　　有了人，房地产才有继续下去的动力，房价才会稳固上涨。

　　 最后，2032年举办奥运会时，整个城市面貌已经非常老旧了，到时候为吸引国际友人，打造城市优质面貌，必然要进行城市更新，拆得起的肯定要拆迁重建，拆不起的那就旧改，外立面更新改造。

　　城市核心区的房价，总体而言，肯定是越来越值钱的。

　　 现在重庆最核心区如解放碑、江北嘴等，套内均价普遍超过3万了，再过12年，这些地方有没有机会超越10万呢？

　　重庆未来10万房价不是梦！