我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，看好楼市未来前景，希望通过买房的方式跑赢每年的通货膨胀，请问有什么房产投资见解可供参考？
回答：根据房哥的数据分析：房产占据居民家庭资产配置的第一把交椅。房产所占比例，处于逐年上升的趋势。
绝大部分的老百姓，从来没有想过房产投资这件事，大多都只是晓得这个概念而已。他们最质朴的想法，不是投资，只是不想让自己的辛苦多年的积蓄在通货膨胀中贬值，只想让自己的财富维持稳定而已！
越是经济困顿的时候，大家越是会返璞归真的思考问题。我的财富怎么办？我是不是得置换一点保值的财富抵抗通货膨胀？
于是，左瞅瞅，右瞅瞅，思过去，想过来，发现还是只有房子最靠谱，不行，在力所能及的情况下，还是多买点，保不齐还能自己住的嘛。
唯一不同的区别是，相比以前的买哪哪赚的简单粗暴，现在更需要区域化，细分化地对待房产。
提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：1、房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？
2、阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？
3、新房万一摇不到，我们考虑买学区房，预算300万以内，有推荐的地方吗？我们想买滨江区。
回答：1、如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。
2、你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。
3、总价300万，在滨江区买二手房，推荐的楼盘：万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。
万科·城市之光，剩余产权比较短，这个楼盘的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，毕竟房龄新、万科大品牌。
提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产增值，考虑买房投资。
1、宝龙一城、世纪滨江，总价都在300万左右。想问现在稳楼市的情况下，还适合投资房产吗？
2、从投资的角度看，这两个楼盘发展怎么样？
问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。
回答：1、稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。
2、以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。
从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。
提问：房哥，我在四川一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。
出生人口越来越少，对房价有什么影响？
回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。
根据房哥的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，1980年的出生人口为1776万，随后的出生人口持续上涨，在1987年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的2500万人。
1987年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。
人口和房价是相辅相成、相互牵制。
人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房哥，我在郑州工作，打算在双湖科技城买房，值得买吗？
回答：双湖科技城板块，值得买房。
双湖科技城是由北侧莲花街、西侧翠柏路，东、南沿天健湖、天德湖以及须水河合围形成的扇形区域。
从就业人群分析：该板块主要以信息产业、科技企业孵化园以及IT产业园等科技产业为主，创新创业条件优越，会吸引大批年轻人。
从地铁距离分析：1号线地铁口较远，8号线在天健湖也比较远，9号线是规划，还未落地。整个区域等待周期较长，需要5-10年的时间。对于那些现在购房，交房就想顺利出租的购房者来说，可能达不到预想结果。
双湖科技城的房价被低估，早买早享受。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
本文来源：杭州房哥
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