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法拍房出价规则是怎样的?为什么法拍房成交价会大于评估价?

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关于国内的房价,相信大家都有目共睹,想要购买一套属于自己的房产,动辄需要几百上千万,对于大多数作为普通民众的我们来说,只有市场价7折甚至更低的法拍房,丰富了我们的购房选择。今天,鲸拍房就为大家带来关于法拍房一些常见问题的解答,希望能给大家带来一些帮助。

01

什么是法拍房?

法拍房就是法院司法拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

02

法拍房可以贷款吗?

一般住宅属性的,都可以贷款,但是需要有担保公司和银行对接,法拍房贷款业务,属于特殊的住房贷款,需要占用住房贷款资格。法拍房不能申请公积金贷款。

03

法拍房保证金一般是多少?

法拍房保证金般是评估价的10%左右, 也有个别上下浮动,但是相差不大。

04

拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?

可以,但因司法拍卖金额涉及较高,银行有流水限制,建议提前1-2天缴纳。以免出现问题导致错过拍卖。

05

如何知道自己是否交保成功?

交保成功后会生成竞买号,则代表交保成功。如果拍卖已经开始,那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮, 如果拍卖还来开始,报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮,拍卖开始后会变为出价按钮。

06

法拍房出价规则是怎样的?

加价幅度,只能按照加价幅度的N值加价(N≥1且是整数) ,首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价。

出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱。在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

07

法拍房保证金退能退回吗?

法拍房竞拍不成功,缴纳的保证金会全额退回,法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退) 。

通常参拍人缴纳保证金后,钱会转到法院指定的账户先冻结,只有最终成交后才会转为部分房款,不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。

08

为什么会出现成交价大于评估价的情况?

(1)拍卖时买家的心态

当有2个以上的买家,资金充足,又特别想要这套房子时,就容易出现轮流抬价,最终以高于市场价的价格完成竞拍。

(2)稀有价值和特殊性

由于法拍房的特殊性,经常有一些市场上见不到的标的出现。不仅仅是豪宅,地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在着市场孤品的情况,既然是孤品,那么必然受到青睐。

(3)潜在价值

这一点比较好理解,就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成,而这个评估值反馈的是当前价值,假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话,那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。

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