往期问答收录在“五哥说楼市”网易号，关注看更多回复
具体买房问题请私信提问
问：五哥，您好，因在成都限购区无购房资格，今年六月份在成都以亲戚（成都本地户口）名义购买了一套限购区住房，合同已签，12月份开始还贷，请问如何合理规避风险，签代持合同可以吗？代持合同受法律保护吗？代持合同有样本吗？签了代持合同还需要公证吗？怎样才能最大限度的保护我自己的权益？问题有点多，还望五哥不烦赐教，谢谢。
回答：签代持协议有没有用？当然有用，关键是怎么签？代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是第一顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。意外可能性较大的，遗嘱要先安排好。手续不是一劳永逸的，随时保持创新。代持的逻辑代持的本质是一项委托，一笔合作，因此代持的核心，是双方的信任。代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。代持协议，各种委托，长期租赁协议，是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。好的代持人，是只要讲清楚，什么手续都配合你的，不会疑神疑鬼。房屋的产权，决策权，处置权都在你名下的时候，才算完成代持。
问:五哥您好。我是山西人，工作单位在杭州，我在公司的北京分公司上班。我老婆在成都，成都天府高新区一套80平方的房子自住，用的公积金贷款。重庆渝北区还有一套房，按揭购买，去年把贷款全部提前还了。目前手头50子弹，想在杭州，成都，太原或者天津再买-套，您推荐推荐，买哪里，谢谢。另外，重庆的房子我准备卖掉，已经涨了百分之25， 您觉得可以卖吗?或者您觉得我这怎么布局合理，感谢您。
回答：你好，如果把重庆出手子弹能凑到150以上,建议优先考虑建仓北京。北京房票很好开发。也可以考虑继续抵押重庆加仓成都或者重庆，主场成都建仓优势大，仓位也不宜太分散。太原能级不高，直接pass天津学票价值更大，涨幅跟着北京，不考虑孩子教育问题，可以不用着急建仓。杭州和重庆成都都是不错的城市，但是并非主场，异地建仓太麻烦。
问：五哥你好，新人报道。问题如下：坐标成都。
1. 当代地产口碑如何，看上了当代璞誉。2.个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179， 总价380武侯 新城的当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。问，这样操作合适吗？杠杆比较高作为2n第一年 风险大不大？谢谢五哥
回答：武侯新城因为机场限高，前途潜力一般般如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。
问：五哥，前几天抢到一个限价新房，虽然位置不错但是网上查了很多人都说这个精装差，缺点多，不知该不该要？
回答：买房子的初心是什么？有人开始是刚需，但进了业主群后不一样了，因为被人影响了感觉这个那个都不好，这样的房子能自用吗，大家都想交付都想卖吗？？你知道限价下的新盘半斤八两，大家也一样。你这个不要，再买还要内部竞争，板块竞争，万一买不好，你心态更不好。所以在限价阶段买新盘，你要放低预期，这样交付的时候你会发现它的优点，而不是缺点。这才是你买房的初心——我是刚需，而不是投资！
问：新人首问，五哥您好！有个问题想请教您，我今年37了，老公38，两人月收入税后3万7，在成都有一套小四房，贷款200万，月供14000，手上有100万活期，还有25万存了2到3年的定期，想再投资一套小房，压力不能太大，因为我们年龄和收入摆在那里，老公现在的工作也不太稳定。朋友推荐我买新区的回迁房，单价2.3万，说5年内交房，直接跟开发商签合同，我想买1百多平的4房，一次性付款两百多万，但家人一直反对，请问五哥，我该如何投资呢？回迁房是否可以买来投资？如果不可以买，现在我的情况还适合投资房产吗？如果可以买成都哪里升值潜力大呢？谢谢五哥解答！
回答：你好，说说回迁房：优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。缺点：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。子弹125，考虑月供压力，可以关注总价200内的盘，租金可以缓解大部分月供压力。投资回报率最大的板块，成华区，大丰，书房。
关注内部文章：
《炒房入门篇》
《成都最值得下手的50个楼盘》
《一分钟小白变大神》
《老破小如何赚钱》
《5年稳赚1000万》
《新版征信被破解》
《如何成为职业卖家》
《如何避开所有风险》
《房子裂变具体操作方法》
《房子才是衡量财富的唯一标准》
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
