环沪投资中，选择很多，东有花桥，昆山，太仓，苏州，南有嘉兴，嘉善，平湖等。
相比之下，杭州湾新区位置偏远，从距离上讲，它并非最优选择，但分明，这个区域吸引了全国各地投资客的蜂拥进入，成为环沪最热区域，没有之一。
九十月份，几乎每周，成交量都在千套及以上。
一波接一波，满载的大巴一辆又一辆驶入这个充满机遇的新区。
一个区域火爆，必然有它的内在逻辑。在我看来，杭州湾火爆的背后有这样几个原因：
01
湾区经济大势所趋
杭州湾深处环杭州大湾区经济带。
环杭州湾大湾区包括上海、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山7个城市；
而杭州湾新区隶属于浙江省宁波市，是国家级产城融合示范区 ，浙沪合作示范区，环杭州湾大湾区高水平示范区。
根据世界银行的数据显示，世界60%的大城市坐落在湾区，如纽约湾、旧金山湾、东京湾（世界著名三大湾区）。
湾区经济可占据全球经济总量的75%及以上。因此中国也要打造属于自己的湾区时代。
2018年全国两会期间，“杭州湾大湾区”成为关注的焦点。同年9月强调推进东北振兴与大湾区等国家战略对接。
而环杭州湾的区位优势明显，处于沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点。
目前，杭州湾大湾区拥有浙江省68%的经济总量、55%的人口、78%的发明专利申请量、76%的高新技术产业产值、78%的境内上市公司、75%的中国民营500强企业。
它将成为继粤港澳大湾区之后的中国第二大湾区，国务院号召发展湾区经济，要把杭州湾打造成世界级大湾区。
根据规划浙江政府将斥资1.5万亿重金打造杭州湾大湾区，要将其打造成为“浙江小浦东”！可见政府对于杭州大湾区寄予了多高的期待。
02
产业集聚
据统计，目前杭州湾新区集聚世界500强企业22家、中国500强企业8家，引进各类产业项目361个，总投资3883亿元。
1，比肩底特律的汽车产业中心
杭州湾新区已拥有国内最全的汽车智创产业链。除了吉利汽车和上汽大众，还包括9家世界500强在内的150多家汽车关键零部件企业，形成了从汽车研发、试制、制造、检测到人才培育等的全产业链。
去年5月，杭州湾新区发布，未来将重点打造全球新能源智能网联汽车智造中心、全球先进汽车技术研发中心、全球知名汽车品牌集聚中心。
2，拥有国内最大的天猫智慧物流基地
杭州湾新区与菜鸟网络正式签订合作协议。根据协议，菜鸟网络在杭州湾新区出口加工区原有租赁仓库基础上，再定制4万平方米的智慧仓储。建成后，杭州湾新区出口加工区将成为国内最大的天猫智慧物流仓。
据介绍，机器人接到指令后，会自行到存放相应商品的货架下，将货架顶起并拉到拣货员跟前，拣货量可达到传统方式的3倍多。
菜鸟网络还将在仓储物流、仓配网络、配套设施、技术创新升级、供应链打造方面继续加大投入，将杭州湾新区打造成跨境业务的全球采购中心。
3，华东最大的数据中心、5G未来城
中国移动浙江（浙东）信息通信产业园位于杭州湾新区，是华东地区规模最大的数据中心。
智能驾驶是5G场景的典型应用，也是未来交通出行的新趋势。按照中国移动集团研究院、中国移动浙江公司与吉利汽车研究院战略合作协议，将依托中国移动5G联合创新中心，在宁波杭州湾新区开展5G智能驾驶应用试点。
03
环沪价值洼地
放眼整个长三角区域，上海宁波杭州最便宜的房价在2万以上了，我们看看周边的市场：慈溪目前是在16000左右，杭州湾对面的嘉兴价格是在15000到18000左右，湖州在16000左右。
而杭州湾新区1.3万的均价，自己可以对比一下。可以说整个环沪区域没有比它更低的了。
有人说这儿房价也是被投资客炒起来的。但我想问一点，1万多的均价，放在环沪区域，需要被炒吗？
我认为，即使不是投资客，杭州湾新区必定也会涨到这个数，这是大概率事件。前年的杭州湾新区均8千左右，今年1.万，涨了5千块，涨幅高达50%！
04
政策支持
杭州湾新区购房环境宽松，目前区域不限购！
这份银行文件最核心的是两句话：
第一句，从2019年4月1日起，在宁波楼市限购区外，购买普通住房，属首套房的
第二句，属二套房的，最低首付30%。限购区内购房，以及购买非普通住房，首付比例则仍按原来规定执行。
最近我们也亲自到杭州湾各大售楼处了解信贷政策，一些信贷员也表示，无论是本地还是外地户籍，只要名下没有房贷记录，征信良好，都可以做首付2成，有一套贷款的，首付也可以3成。
如此宽松的购房环境，怎不惹人喜爱呢？
05
当前楼市现状
截止第5周，杭州湾共成交781套，环比第4周的240套上涨225%！市场热度仍在继续。
而库存方面，杭州湾共计留存商品房房源约39.3万方（3369套），环比降18%。成交参考均价13500元/㎡。
杭州湾新区港中旅项目纯新盘首开，创造了杭州湾楼盘最快售罄纪录！
短短204秒，首批348套房源全部售罄，去化率100%！销售金额高达4.31亿！
据统计，港中旅项目5.10启动认筹，仅10天，认筹客户都已经达到了1500多组，一时间，港中旅项目成为宁波楼市的焦点楼盘。
其实，不单是港中旅项目，杭州湾的其它楼盘也非常的火爆，比如上周的绿地海湾加推房源，现场气氛依然嗨到爆，一眼看去，全是人人人，认购队伍可谓壮观。
总的来说，均价1.3万/平，30万的首付买环沪地区，这样的性价比确实没话说。
而且还是环杭州湾大湾区经济带，说实话，这样的低投入+高预期风口机会已经不多了。
对于风口，小米创始人雷军已经做出过很好的诠释：“站在风口上，猪都能飞起来！”
以上，就是杭州湾新区火爆的内在逻辑。
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