房企共欠下11.97万亿，房地产欠下那么多债，钱被谁赚走了？

房价高涨，让普罗大众苦不堪言，同时，大众认为房地产企业肯定赚了个盆满钵满，确实也有不少人从楼市发家，像李嘉诚、王健林、许家印以及杨惠妍等大富豪们，可是房价一路高涨，房地产市场却并不乐观，李嘉诚都在大量抛售国内的房产，不少房地产名企都是负债累累。

根据2019年年底全国排名前100的房地产企业公开的信息显示，中国恒大、融创中国、绿地控股等房地产头企净负债率都非常高，恒大净负债率为159.3%，融创为172.9%，绿地为156.7%，几乎每年都是负资产。

而且根据中国人民银行发布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》，截止到今年二季度末，20年来房地产开发商共欠下金融机构11.97万亿元，而买房的2亿“房奴”们则欠下银行32.36万亿元。

从1989年我国商品房成立以来，我国房价就一直在上涨，几乎没有跌过，到如今价格已经翻涨好几倍，拿北京来举例，1989年，北京三环的房价为1600元/m，买一套80平方的房子只要十几万，现在北京三环最贵的西城区的房价为115000元/m，最便宜的丰台区也要36458元/m，直接翻了几十倍。

20年来，房价一路高涨，不仅买房子的人欠下一屁股债，卖房子的人也债台高垒，让人不禁疑惑钱都给谁赚走了？政府吗？可是地方政府欠债都是国人皆知的，截至2020年8月末，全国地方政府债务余额25.1万亿元，其中，政府债券24.91万亿元，非政府债券债务0.19万亿元。

从三方的债务分析，买房的人欠债其实很好理解，主要是房地产业和政府两者债务的交织。

房地产企业，通过开发房地产赚到钱后，需要支付股东员工的工资奖金分红、政府的税收，这之后剩下的钱以各种形式形成了房地产开发商的自有资产。房地产企业又需要市场扩张，没有那么多流动资金，就会将自己的自有资产作为抵押，从银行申请贷款。

但是中国的房子一直是建的比买的还多的，这时候房子的周转率就慢下来了，房企们开发的房子不能很快的卖出去，同时钱也不能很快的流动回来，债务就这样一点点累积造成了房地产业的债务。

而地方政府虽然能从拍卖土地中获得土地出让金以及税收资金，也会收到中央政府的钱，但是，地方政府要花钱的地方更多，教师公务员的薪水、城市建设等，在政府这里，钱永远是不够用的，所以，地方政府也需要借债，要么他们在市场上发行债券，要么以城投公司的名义从银行贷款和发行债券，以应付各种各样的支出，由此形成了其庞大的债务。

所以得到房地产的利益更多一些的是与房地产债务债权相关的人群，尤其是银行。