有位连云港的业主在网络上发帖，为自己上个月以1.3万单价卖掉一套苍梧双学区板块住房而后悔，因为他们业主群现在都说要集体挂牌到1.9万……
业主集体涨价的现象这几年经常看到相关报道。以前杭州、合肥等地的业主群有关统一涨价动员的聊天记录截图多次流传，如今连云港业主群的涨价动员的的聊天记录截图也流传出来了。
网络截图
杭州、合肥这些重点城市的业主涨价，主要是城市房地产上涨周期到了，市场出现供不应求，或者有炒房客做庄拉高出货的嫌疑；连云港、淮安这类三四线城市业主涨价主要集中在学区房。内在逻辑都是一样的：供不应求。
苏北各个城市在近几年的棚户区改造进程中，城市体量得到了很好的扩容。农村人口进城买房，原先城里人改善换房，大家都有一个目标：尽可能地购买自己承受得了的最好房产。
三四线购房有相当多一部分人是有学区追求的，随着城市扩容，对学区有追求的群体数量也是快速上涨。
学区房价格上涨的原因有主动的方面，就是业主不断调高价格，还有中介或者其他投资者倒卖资源等；也有被动的方面，就是城市整体房价的上涨。
连云港房产网站数据，全市平均房价8342元/平方，海州区平均房价12717/平方，而一些主流房源的价格早就过1.5万了。
最近几家楼盘的备案价又上调不少，比如，新浦城区的香溢府公示了他们的最新备案价——均价10000元/平方，比他们之前9610元/平方的备案价上涨了4%。
新房价格纷纷破万，土地市场自然也得跟上。 11月18日，保利公司以37340万元摘得LTC2020-17号地块，成交楼面价5452元/㎡，溢价率54.68个百分点。
苏北城市的整体上涨，自然离不开棚改的原因。但是棚改只是引子，城市内在动力也很重要。
连云港房价的上涨有拆迁户大量入市的原因，也有自然刚需的购买力支撑，还有投资者的推波助澜。
房企敢高溢价拿地，也是看准了市场潜力，而高溢价地块又将拉升房价上涨；至于学区房，物以稀为贵，即使业主不涨价也有投机者介入的。
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