网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

嘉定这个盘啥都好 但300万的预算不止有这里

0
分享至

嘉定安亭核心区域的全新房中骏璟尚即将取证认筹,项目一期将推出最南面的三幢楼,面积有76平2房,86、95、110平3房,据现场了解,项目小户型准购房者不多,反而大面积95、110平户型得到了不少购房者的欢迎。

安亭范围很大,轨交11号线就途径了4个站点,如今最核心的居住区是11号线安亭站,虽然距离上海城区最远,但也是上海西北部一个窗口型小镇,它的最西面连接的是昆山花桥,如果没有行政归属地的划分,这两地事实上已融为一体。

中骏璟尚就坐落在安亭核心区域,临近轨交11号线和安亭的地标商业嘉亭荟,该盘的西侧就是安亭泾河道,也就是上海和江苏昆山的交界处,很显然,这是嘉定距离市区相对较远的项目。

不过轨交11号线的走向相对较好,乘坐11号线从安亭出发,到往普陀曹杨路约50分钟,若到往浦西其他地方,差不多1个小时多点就能到达,对于远郊安亭来说,出行还算方便,这也是一些市区客能够接受安亭的因素所在。

项目目前正在取证中,预计售价约3.9-4万/平,如果横向对比,与安亭其他新房基本相差无几。

再与周边次新二手房相比,比如在该盘的南侧,绿地海域苏河源今年7月成交了一套单价3.9万/平的房子,虽然这套二手房对口安亭第一梯队的学区,但该盘与周边二手房相比,也确实有一定优势。

所以该盘不到4万/平的价格也属区域市场行情价,对于本地客户来说,尚能接受。

不过对于外区客而言,11号线嘉定新城目前的新房单价也只有4.2-4.4万/平,周边二手房价格会相对更低一些,在地段比安亭好的情况下,显然嘉定新城的房价更有优势。

当然,对于嘉定新城来说,70-80平之间的纯刚需产品目前来看确实很少,这也就意味着,购买嘉定新城房子的总价段就要高出不少,显然对于预算只有300万的客户来说,也只能选择在此。

不过如果再放大范围来看,以总价300万为准,除了嘉定安亭外,还有青浦淀山湖大道和奉贤金汇附近的新房。

以人民广场为核心,虽然青浦淀山湖大道的距离相对较远,但配套现已成型,而且还受长三角一体化政策利好,区域能级后续会更加强劲,而且这里的新房面积段也都以刚需为主,总价段趋同。

而奉贤金汇的新房单价还不到4万/平,300万可以在这里买到差不多90平的3房产品,而且金汇本身又在临港新片区内,北面还受前滩辐射,买到这里能够享受更大面积段。

不过安亭也可以勉强算是大虹桥的辐射范围,自驾走京沪高速约30分钟可以到达虹桥火车站。

所以这样来对比,对于总价300万预算的购房者,你的选择余地也不只有安亭,这就要看购房者如何来取舍了。

说回中骏璟尚本身,让我们来看看本地客偏爱的96平以上的户型和对低预算刚需客更友好的76、86平的户型有哪些看点。

项目的整体户型设计都比较中规中矩,76平的小户型为两开间朝南,其他户型做到了3开间朝南,属于主流户型产品。

而在装修上,虽然项目为精装交付,但装修标准其实并不是很高,有全屋地暖,也有中央空调,但因为限价因素所致,只有客厅才有中央空调,卧室都需要后期业主入住后自行安装;项目也没有新风系统,从这里就能看出,这是个被“阉割”的装修标准。

96平3房样板房

既然项目地处嘉定核心区,那么显然这是一个非常成熟的区域,项目北侧就是安亭的高端商业嘉亭荟商业广场,目前已成为嘉定区的重量级商业。

与此同时,沿着项目东侧,还有嘉亭荟商业二期和三期地块,目前这一处商业也已经动工建设,预计在3-5年后投入使用,显然该盘占据了安亭的有利区位。

嘉亭荟沙盘示意和工地实景图

至于学区方面,在项目南侧虽然分布了安亭第一梯队的同济大学附属双语幼儿园、实验小学和实验中学,但新房还无法划分学区,该盘能否对口同济十二年制学区成为了变量。

也就是说,该盘的周边设施已非常齐全,但唯一不能确定的就是学区资源。

从这一盘中就能看出,郊区盘的属性与本地客和外区客是有明显不同的,尤其是对待价格方面,两种客群的思考方向并不一致。

可以说该盘于安亭本地客来说,除了面积小点,也没有其他太多缺点;但与外区客来说,小面积产品总价优势比较明显,但也并非无可替代。

所以购买该盘还是因人而异。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
刚刚,突发地震!山东这2市有震感

刚刚,突发地震!山东这2市有震感

鲁中晨报
2024-03-19 12:25:10
小米汽车价格定了!神一样的预测,雷军是天才还是鬼才?

小米汽车价格定了!神一样的预测,雷军是天才还是鬼才?

资本百科
2024-03-18 22:22:30
农夫山泉换新包装?强行加入的中国风,还不如“媚日”款好看

农夫山泉换新包装?强行加入的中国风,还不如“媚日”款好看

一枚小吏
2024-03-18 21:27:01
26岁色情女星,突然离世

26岁色情女星,突然离世

意讯
2024-03-14 23:49:18
预谋作案,分两次挖坑埋尸!有伤口长七八厘米,“比想象的还残忍”!初中生被杀害案详情披露→

预谋作案,分两次挖坑埋尸!有伤口长七八厘米,“比想象的还残忍”!初中生被杀害案详情披露→

新民晚报
2024-03-19 09:59:08
现场直击GTC|最科幻发布会,性能翻30倍的恐怖Blackwell芯片,黄仁勋宣告“新工业革命”来了

现场直击GTC|最科幻发布会,性能翻30倍的恐怖Blackwell芯片,黄仁勋宣告“新工业革命”来了

硅星人
2024-03-19 08:13:58
刚刚,哈马斯确认“梅花A”遭以色列斩首

刚刚,哈马斯确认“梅花A”遭以色列斩首

西楼饮月
2024-03-19 09:05:23
美军公布六代机最新进展,预计将在2030年左右取代F-22战斗机

美军公布六代机最新进展,预计将在2030年左右取代F-22战斗机

环球网资讯
2024-03-19 06:34:51
网传贷款逾期人数高达4.3亿,银行人透露:根本不敢起诉,法拍都平不了账

网传贷款逾期人数高达4.3亿,银行人透露:根本不敢起诉,法拍都平不了账

火锅局
2024-03-19 09:27:43
31分大胜!湖人结束连败,反超勇士重返第九,成西部难兄难弟

31分大胜!湖人结束连败,反超勇士重返第九,成西部难兄难弟

天涯沦落人
2024-03-19 13:00:30
“立即退出北约”,法国爆发大规模混乱,马克龙被联手逼宫

“立即退出北约”,法国爆发大规模混乱,马克龙被联手逼宫

说天说地说实事
2024-03-19 07:05:39
日本股市跌幅扩大

日本股市跌幅扩大

每日经济新闻
2024-03-19 09:47:13
贴膜店回应给理想MEGA贴和谐号车膜:车主觉得好玩

贴膜店回应给理想MEGA贴和谐号车膜:车主觉得好玩

智车情报局
2024-03-19 11:01:45
男子以200元让兄弟轮奸妻子,逼18岁女儿割腕,最初死在妻儿手中

男子以200元让兄弟轮奸妻子,逼18岁女儿割腕,最初死在妻儿手中

胖胖侃咖
2024-03-19 08:00:03
“承认”共属中国?台当局做对了!当着各国的面,台岛认祖归宗?

“承认”共属中国?台当局做对了!当着各国的面,台岛认祖归宗?

星辰故事屋
2024-03-18 20:05:10
本田飞度这张图说明:日本汽车为何销量暴跌!完全跟不上时代潮流

本田飞度这张图说明:日本汽车为何销量暴跌!完全跟不上时代潮流

杂谈哥闲谈
2024-03-18 23:41:56
刚刚,英王室再爆核弹级大瓜:凯特王妃满血回归!还升级了?!

刚刚,英王室再爆核弹级大瓜:凯特王妃满血回归!还升级了?!

北国向锡安
2024-03-19 08:24:09
“他之前一直认为美国自由、安全、和平”,直到↓

“他之前一直认为美国自由、安全、和平”,直到↓

观察者网
2024-03-18 22:21:15
“邯郸3名初中生杀人埋尸案” 学校回应未发现校园霸凌 家属不认可

“邯郸3名初中生杀人埋尸案” 学校回应未发现校园霸凌 家属不认可

央广网
2024-03-19 11:50:06
普京:考虑建立缓冲区

普京:考虑建立缓冲区

鲁中晨报
2024-03-18 22:13:08
2024-03-19 13:42:44
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2472文章数 30403关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

头条要闻

"中奖千万被彩票店主表哥冒领"当事人:对方买房并离婚

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

家居
本地
亲子
时尚
公开课

家居要闻

意境折叠,品质与细节拉满的质感

本地新闻

甘肃麻辣烫火出圈,这些地方申请出战

亲子要闻

在带娃的心路历程中,什么才是最重要的?

想要提高穿衣品味的中年女人,看看这位博主穿搭,简约高级

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版