买的房子还没过户，但卖家房产证压在我们手里，有哪些风险吗？

在二手房的交易中，经常会出现以下这种情况：卖家把房产证压在买家那里，房子暂时不过户。

为什么会不过户？现实中，产生这种结果的原因很多，例如：

没有购房资格

目前很多城市限购限售，房产交易前，需要查下有没有购房自购。

如果你是没有购房资格，查个一两个月可能问题不大。

如果是差半年或者一年，出现新的调控政策怎么办？

是不是还要等？在你等的这个时间段内，也是容易出现问题的！

少交税费

有些房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。

等的时间短还好，如果等的时间太长也容易滋生出问题来。

但是，不管是什么原因，对于买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。

从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于房主。

换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。

如果确实要这样做，这里有三个点一定要注意：

我国不动产采取的是登记制度，“登记”这个动作，起到的作用，就是确定产权人。仅仅手持房产证，意义不大。对方完全可以以丢失等名义，进行补办。如果双方签订了买卖合同、并且已经进行了网签，这种情况下，问题可能不会太大。以下分别就上述三个点说明一下：

登记制度

没过户，就意味着题主没有登记。

房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：

一是价值巨大，基本可以认定为巨额财产，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；

二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。

这两个特点，构成了住房采取登记制度的原因：

保护产权人的巨额财产明确土地性质和使用状态（毕竟占着国家的资源）而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。

所以，可以简单理解为：只有完成产权人登记的房产，才真正属于购买人。

换句话说，只要没过户，这套房子的状态是：钱花了，但是房子不是自己的。

房产证

房产证是房产登记完成之后的一个凭证。

这个凭证，在不动产登记中心系统中是有备案的。

所以，只有登记完成之后，系统才能显示出题主是房产的产权人。

那么，既然是个凭证，就很可能会产生丢失、损毁等情况。因此，光拿着房产证，构不成对原产权人的约束——原产权人完全可以通过挂失处理的方式，重新补办一个房产证，80块钱左右的工本费而已。

所以，从现实中，原户主完全有可能通过补办房产证的方式，重新拿到这个房子的凭证，然后……依然可以自行处理这套房产。

买卖的过程非常重要

如果交易走的是正规商品房交易流程，那么，至少有两个环节是必须的：

一个环节是签订《商品房买卖合同》，这个是书面的。一个环节就是网签，交易信息录入官方系统。尤其是第二个环节，非常重要：说明这套房子现在已经进入到交易环节，虽然还没成交（变更房产证），但是，在成交关闭之前，这套房子已经被“锁死”，其他人不能再对其交易。

如果这一步做了，那么目前来讲风险不大。但是，还是那句话：直到过户完成之前，一切都会存在变数。

无论是等购房资格还是等房产证免增值税，时间都不宜太长。

那么既然选择了等，那么还有一些步骤需要你去做：

1、让房东和你们一起去房管局做个顺位抵押，以防止他们挂失房产证领了新证一房二卖，或者做了其他抵押。

这个步骤可以保证你们购房资金的安全！

2、入住。购房后入住形成买房入住的事实，这样也不怕房东一房二卖。

当然，最好的选择还是尽快办理过户手续，以免夜长梦多。