儿子10年后结婚，是现在买房还是等10年后再买？2千字干货讲透

　　对于大多数中国家庭来说，男孩买房结婚都是一个比较现实的问题，现在的房价经过几轮大幅度的上涨，尤其是2016年的普涨，房价已到达一个高位。

　　虽在疫情期间，全国的房价还是以上涨为主，而孩子结婚虽然还有10年，有婚房已是现在结婚的标配。

　　而婚房现在的年轻人很难自己买得起，再结合房产的现状和对未来房价的预判，以及其他综合分析。

　　我认为如果有能力，有条件购买，一二线现在买房合适。三四线城市根据情况购买，具体原因如下：

　　1、预测未来10年房价的涨跌，做为家长不易冒险。

　　儿子10年后结婚，现在买房还是10年后买房合适？

　　主要的纠结点，就在于如果现在买房，担心10年后房价下降，如果现在不买，担心10年后房价上涨买不起或者需要付出更多的资金。

　　通过以下分析，就能够客观预测未来房价的走向：

　　（1）、近期房价的现状分析

　　近期的房价根据国家统计局及相关房产研究机构统计，无论是新房还是二手房，房价以上涨为主。

　　根据研究报告显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。

　　影响房价的因素很多，其中人口因素对于长期房价的变化影响最大。

　　a：预测房价上涨的 因素：土地价格和物价一直上涨；城镇化建设仍在进行，改善需求一直存在；人口流向大城市和都市圈；购买房屋仍然是很多居民保值增值的方式。

　　b：预测房价下降的因素：三四线城市人口持续流出；物业税的开征「。

　　从房价上涨的因素和下降因素比较，10年后房价上涨的因素要多于下降的因素

　　c：房价长期看人口

　　从城市来看，一二线城市人口持续流入，三四五线城市人口在持续流出。

　　几乎所有的三四五线城市，继续面临人口持续净流出的压力。

　　以上是可以确定的因素，加上国家政策及银行政策的变化等不确定因素，非常精准的预测房价很难做到，但是预测房价大致的上涨规律是可行的。

　　综合分析大概率是房价10年后一二线城市房价上涨概率较大，三四线会出现分化，大都市圈周边的人口持续流入的房价会上涨。

　　对于人口持续流出，经济发展水平不高的城市，房价会出现下降，一些三四线城市房价下降的幅度会很大。

　　因此居住在一二线城市，综合分析10年后房价以上张为主，现在买房比10年后买房合适。

　　三四线城市如果是大都市圈周边城市，也可以考虑购买，做为以上类型城市家长不易冒险，还是提早购买为好。

　　而一些人口持续流出，房价又高的三四线城市可以考虑以后购买。

　　2、现在买房既是对孩子结婚的一种准备，也是一种另类的储蓄.

　　一些家长在考虑是否现在购买，还是以后购买还有一个原因就是除了房价涨跌的因素，还有就是认为如果买早了，房屋的品质或者户型或者其他会受到影响和过时，其实这大可不必担心

　　（1）、现在买房，10年后仍然属于次新房。

　　现在购买新房期房，到交房时有时需要两到3年，10年后房屋还属于次新房，可以做为孩子婚房使用。

　　（2）、可以出租，弥补一些房贷，以后需要时通过置换再购买新的房屋。

　　如果买房暂时不使用，先出租，可以用租金抵一部分房贷，也可以减轻一些购买负担。

　　如果是全款购买，也可以当做一种睡后收入，做为家庭其它用途，孩子成婚前置换后，再买新房用于结婚。

　　（3）、买房也是一种另类的储蓄方式。

　　物价上涨，储蓄现金，银行的利息过低，如果用于理财，不仅需要有专业知识，还有一定的风险。

　　综合比较，买房并长期持有，对于购买一二线城市的房产不仅是一种另类的储蓄，而且还会增值保值。

　　而购买三四线城市的房屋，即使不能做到增值，至少对于大多数普通家庭也算是一种储蓄，一种零存整取的方式。

　　（4）、现在买房是对孩子结婚的一种准备。

　　无论时代如何发展，结婚对于大多数中国人，婚房的重要性都是众所周知的，10年后也不能改变。

　　为孩子准备婚房，也是中国人的传统，也有一些人会说孩子独立成家立业当然更好。

　　但是现实是现在一二线城市的房价，也包括三四线的房价，一般的年轻人很难凭自己的努力能够购买，这就是最现实的问题。

　　3、现在买房关键在于适逢中年有能力，有精力。

　　主要是孩子10年后结婚，做为家长正是年富力强的中年，正是事业和精力最好的时候，有能力有精力，为孩子提前准备。

　　选择购买有条件全款购买更好，有部分能力可以通过按揭的方式购买，还房贷时间长相对轻松。

　　这样既可以解决买房，同时由于还贷时间长，也比较轻松，即使10年还不完，以后和孩子共同偿还或者由儿子自己偿还都相对比较轻松。

　　从实际出发，即使房价下降，10年后由于年龄的增长，赚钱能力下降，工作等原因，而且面临上有老年人，自己也处于需要用钱的地方很多。

　　现在购买，仍然是不错的选择。这也是现在适合买房另一个主要原因，而不赞同10年买房的原因。

　　4、现在买房的几点建议

　　(1)、买房尽量购买新房毛坯房为主。

　　（2）、买房尽量站在投资的角度考虑。

　　（3）、无论一二线城市，还是三四线城市优质地段，优质项目；优质户型，尤其三四线城市必须考虑核心地段，品牌开发商开发的优质项目。

　　总结：从以上分析，房价10年后一二线城市以上涨为主，三四线城市的房价会因为经济发张，人口流出等原因，出现房价分化。

　　同时，买房也是一种另类的储蓄，从长远考虑。现在买房是合适的，尤其是一二线城市，也包括部分三四线城市。

　　关键在于做为一个家长在自己有能力，同时有精力时，同时利用好10年的还款时间购房，相对比较轻松。

　　如果10年后无论家长和孩子再购房，难度都太大，不如用时间来换取。综合房产形势和其他，现在买房比10年后合适。