看完这些，就不信你还敢买低楼层

上次蔚蓝提过顶楼问题：顶楼到底能不能买？十顶九漏是真的吗？ ，这次说说低楼层的问题。

有部分购房者买新盘的时候，会因为低楼层房价比中高楼层便宜个5万左右，就中招下定。

其实低楼层问题，在二手房市场体现得很清楚。

低楼层二手房不好卖

二手房低楼层的成交周期较长，成交价也远不如中高楼层。

重庆的低楼层电梯房不如正常楼层好卖，价格也要低一些。

中间楼层150万左右的小三房，一楼和二楼的成交价大概在135万-140万。

为何低楼层不受欢迎

因为低楼层有几个常见缺点：采光差、隐私性差、有噪音（楼下开麻将馆）、视野不开阔。

这些问题中对价格影响最大的就是采光。

采光差原因又分为两类：绿化挡光以及低楼层天然采光缺陷。

我们先看几个低楼层采光案例。

低楼层采光案例

蔚蓝本次选择的都是一些老楼盘，老楼盘和次新楼盘的采光区别，等会再说。

中冶林荫大道
2栋是有架空层的，1楼相当于2楼，但树太高，冠幅大，直接冲上了5楼的高度。
而且这棵树旁边还有不少很高的类似水杉的树，形成了一片迷你小森林，这对光线的穿透是不利的。

巨成龙湾
图1左侧，1-3楼阳台被挡光，1-4楼卧室被挡，5楼被树梢挡了一点点。

其余楼栋，1-3或者1-4楼被挡。

金阳罗马假日

图左1-3楼卧室光线被挡，1楼挡光最严重，阳台采光基本全无。
图右，4楼以下光线被挡。

东原檀香山
1-4楼前方有大树遮挡

融侨城江云渡

这套房位于1楼，朝西，整体采光都很差（照片拍摄于晴天下午3点）。

厨房、阳台外有绿化遮挡，卧室外的植物尤其高。

这些绿化不修剪影响采光，修剪了又影响私密性，物业还不一定会同意修剪公共绿化。

雪上加霜的是：

主卫和公卫全是暗卫，户型硬伤。

这套房晴天都没有采光，大概只有德古拉伯爵才不会在意。

想卖房给正常人，不给个骨折价，难。

什么楼层算低楼层

蔚蓝个人认为分两种情况，十年以上老小区和次新小区。

老小区

前面4个楼盘都是老小区，1-3楼是最危险的，几乎每次绿化挡光这些楼层都逃不掉。

1楼又是所有楼层里光线影响最严重的。

所以1楼（不带花园）的房价是低楼层里最不好卖，最便宜的。

树木过于高大茂密，且离楼栋又近，光线就有可能从1楼挡到4楼。

5楼甚至6楼被挡情况，常见于老小区。

次新小区

老小区的绿化树种通常是高大的常绿中、大乔木，比如鱼尾葵、小叶榕、天竺桂等。

次新小区的园林绿化理念在逐步进化，楼栋旁边一般选择不会长很高的落叶阔叶小乔或灌木，4楼通常能看到一点树尖尖，问题不大。

不管是老小区还是次新小区，一般3楼以下，是妥妥的影响采光。

蔚蓝只看过极少量采光不错的3楼。

低楼层期房难买

很多楼盘低楼层采光差不仅仅是和绿化遮挡有关。

从图里公式可以发现，房屋的采光不仅与楼层所属的高度有关，还和朝向、楼间距、东面楼栋的总高度有关。

楼层越低，光线越少。

就算没有任何绿化遮挡，低楼层采光天然就不会太好。

低楼层二手房能直接看到采光效果，期房不行，得估算，而且变量很多，存在很大不确定性。

如果低楼层有绿化遮挡，朝向又不好，楼间距也不宽，多种因素叠加，会严重影响采光。

不选问题楼层

买低楼层期房，少付几万块，可能要付出：从此被永久买断自然光的代价。

蔚蓝觉得不值得，毕竟卖房时可不止少几万块。

二手房的楼层选择就比较简单了，实地看了就知道了。

蔚蓝个人的买房习惯，是像挑甘蔗一样，掐头去尾选楼层，只要最甜美的中段。

影响房产出售与增值的楼层，避开最稳妥。