这是蒙马财经上午看到的:据说呼市房价2020年要涨到1万5。
在2017年09月03日的百度贴吧上,有人预测:呼市房价2020年要涨到1万5,老百姓是什么反应呢?
好多人都疯了。见过特别多夫妻俩贷款30年买两套房,天天家里馒头咸菜泡面,还鼓动别人也贷款买房,说是2020年直接奔小康,达到中产阶级,然后周游列国。
也有人比较理性:国家层面应该希望看到房价稳中有升,涨速不要超过经济增速。只不过到了百姓层面,这种效应被无限放大,总有一些人恐慌,总有一些人要利用恐慌心理赚钱。
那么,时间到了2020年11月27日,呼和浩特的房价涨到1万5了么?
最新数据显示,2020年1-10月,呼和浩特市商品房上市面积829.38万平方米,同比上涨110.43%,其中商品住房上市面积730.52万平方米,同比上涨153.49%;
2020年1-10月,呼和浩特市新建商品房成交面积501.17万平方米,同比上涨1.53%;成交套数43784套,同比上涨3.8%;
也就是说,在新房供应翻倍上涨的同时,市场购买力并没有支撑起如此庞大的体量,供应暴涨也没有带动成交量的攀升,而随着一路上升的房价和第四季度市场的下行,置业者观望的情绪越来越浓,成交量会更加艰难。
而落实到新房价格方面。
在新城区的毫沁营板块,在满小北校区以及三中分校建设利好加持下,房价并没有因此再度攀升,大部分楼盘房价处于12000-13000元/㎡的区间,甚至有房企在11月份给出的报价仅仅是10266元/㎡起,这算是该板块2020年房价的最低值。
在如意板块也是如此,虽然城市向东的理念导致这一板块一房难求,但是也有即将开盘的房企给出了11700元/㎡起的报价。
而在2017-2019年,呼和浩特市房价确实进入了高涨幅阶段。原因在于呼和浩特市共计投资1200亿元用于城中村改造、棚户区改造项目,征收土地近5万亩,涉及11万户家庭。正是在如此大力度的“棚改货币化”推动下,呼和浩特市房价逐年升高,2019年该市更是以18.5%的房价涨幅位居全球城市房价涨幅榜第4位。
当然,经过近三年房价的快速上涨,呼和浩特市整体房价已经明显虚高,加上房地产市场供需过剩,购买动力不足,开发商要营销,价格战似乎避无可避。时间到了第四季度,房源供应上涨、房价横盘、购房者抵触情绪几种影响要素叠加在一起,呼和浩特的房价涨到1万5的预言很难成真。
(假舟楫者)
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