武汉“四谷”，我们如何买房？

34天后，我们迎来新的一年。
买房犹豫不决的，建议多看看首次开盘的新项目。
这是今年最后的“打新”机会。
截至11月26日，武汉新建商品住宅成交143643套。
按照2019年20万套折算，武汉恢复七成。
11月27日，武汉提出“四谷”概念。
光谷，我们很熟悉。东西湖的数谷、临空港，改名“网谷”。经开区，中国车都，被改成“车谷”。还有一个阳逻，“星谷”。
这四个谷，在武汉主城外的四个方向。如果钱多，建议还是优先买主城。如果工作在四谷，或者想投资未来，可以买四谷。
很多人或许不知道，四谷中，光谷与车谷，属于主城范围。
这里，有一条武汉人买房的鄙视链：光谷>车谷＝网谷>星谷。这条鄙视链将影响很长时间。
01
光谷，一直很火。
一个朋友在光谷中心城买房。他看中的某个楼盘摇号，他没有摇到。
他不明白，光谷怎么还有这么多人买房。
截至11月26日，光谷的新房成交量，13490套，武汉排名第三（第一是洪山，第二是黄陂）。
年底前，旭辉、绿地、民发、正荣、德信、新希望等项目可以淘。有户型较好的高层，也有带泳池的小面积叠拼。
想买光谷步行街，世界城还有豪宅；光谷中心城腹地，有中建；想买大平层，中城在华为附近有一个高端项目。
想买有风景的地方，到花山，交投、铁四院的叠墅，或者葛店的花样年。
年底，华科校友罗胖在光谷，办一场“时间的朋友”跨年演讲。
内场票价4580元，最低票价1280元。网友说，罗胖一定以为光谷是深圳。
如果罗胖的门票卖光了，这也说明未来光谷楼市还有很强购买力。
02
车谷，我还是喜欢叫经开。
体育中心周边，目前没有新房。沿着龙阳大道高架，到枫树三路，靠后官湖，看看香港置地的项目。带装修的户型，品质远超价格。
如果想住别墅，刚开盘被抢光的融创山水拾间，还在加推；想买中式精装院子，买“花桃”（花博汇蓝城桃李春风）。
车谷，我比较关注的是智慧生态城板块。一个全新的成长板块，因为融创而轰动全城。
这个新板块，将是经开的下一个中心，很像光谷中心城。板块内的融创、北辰、佳兆业，品质都很不错。
截至11月26日，经开新房成交3855套，武汉倒数第一。加上汉南3811套。整个经开7399套，约是光谷的54%。
与光谷相比，经开以制造业为主，房地产不在它的支柱产业之列。
03
网谷，个人感觉，没有数谷好。
未来是数字经济的时代。数谷，是包含网谷的。
一个武大的教授，最近考虑在临空港买房。
因为他是网络安全方面的顶级专家。
他的教学，以后都在临空港的网安基地。
这种新增需求，都是因为一个大项目而创造的。
临空港，是开发商又爱又恨的地方。
爱它，觉得它像第二个光谷，好拿地。
恨它，楼盘太多，一片价格肉搏，打折、分销。
这个区域楼盘太多，就不推荐了。有一个项目中交泓园，念念不忘。还有湖北保利的双子座。
有三个选房原则：
一是沿着临空港大道，二是沿着地铁或轻轨站。三是沿着公园与绿色走廊。
在这个区域，不能以房价高低，作为买房参考。
十年后，好品质的小区，更保值，升值也是最快。
截至11月26日，东西湖新房成交10699套，其中包括靠近汉口的金银湖。
04
星谷，以后造卫星、火箭的地方。
江北快速路开通后，一条大路直通阳逻。
阳逻的项目，经常用项目到武汉天地的时间距离。时间距离，压缩人们的心理空间距离。
因为没有单独阳逻的数据，截至11月26日，新洲新房成交10084套。从开盘项目上看，新洲老城区占比不低。
这个区域从两年前开始，就被推上神坛，成为风口上的板块。
火到什么程度？
我有两个平时不太关注房产的朋友，开始考虑到资产配置买房升值的问题，想到的第一个区域，就是阳逻之心。可见这里的“洼地和潜力”属性，在武汉已经形成广泛并且深刻的印象。
最后的结果比较戏剧化，他们两个人合伙在阳逻买了一套房，地铁口，毛坯，一百来平的“大众面积段”，中间楼层，边户。典型的“好出手”型房子。
分摊下来，每个人首付十几万。
在资产划分和未来回报上，目前两个人拎得很清：成本分担，利润对半，这是最简单直接的分成模式。
两个人都有住房，并且未婚，所以婚前资产，未来伴侣不参与利益分配。至于未来的出手时间，按平均周期5-8年来考虑。如果在这段时间内遇到合适的机会，也可以考虑简单装修，然后出租。
这样的买房模式不见得适用于每个人，但对于流动资金有限，但期望实现资产升值的年轻人，是个不错的参考。
不过要提醒你的是，在这样刚需扎堆，并且投资氛围也比较浓郁的区域。选好标的，至关重要。
星谷，主要看两个标志点：
一是阳逻万达广场。以它为中心。它旁边的珍珠项链沿线，比如，华发中城中央荟
二是主城区与阳逻之间的大桥。从光谷、武昌到阳逻的快捷通道。
大桥的通车，不仅仅是交通的破局，更是主城区人口与产业的导入。
星谷的优势不在于，自己能造多少卫星，而在于隔壁的长江新区能量有多大。
没有长江新区，星谷还是阳逻。
［后记］
四谷虽新，背后核心是产业与政策支持。
不管外界的称号，安静地做自己，发展优势产业。
自己强了，就不愁没有人来。
一个光谷，用了30年。一个车谷，也是近30年。
其他两个刚刚起步，不用着急。
以车谷为例，它的核心，不在于是车都，还是车谷。它的核心在于车。
每个区域，都有一两个尖子项目。
“四谷”买房还要考虑自己的生活半径：
不可能在光谷上班，跑到车谷买房；不可能在网谷做物流，到星谷生活。房子没有十全十美的，适合自己的，才是最好的。如果纯投资，就参照鄙视链。
文｜杨光华（地产写字人）