近日，小编一个住康利华府的朋友发来一个微信截图，业主群里就有去年轰动全城的抢房大战的“胜利者”，从简单聊天内容上可以看出，似乎并不是如大家普遍认为的抢到就是净赚大几十万！
让我们把记忆拉回去年9月份，康利华府时隔1年多再加推，销许均价9120元/㎡，77套毛坯房共有9419人报名，中签率仅0.8%，70分钟告罄！这场盛宴可谓是空前绝后，引得近万人连夜现场报名摇号，不仅是大量周边居民还有很多主城投资客，当时还直接惊动了各大媒体。
图源：扬子晚报、南京微博房产
图源：腾讯房产号
趁热打铁，到了12月份康利华府收官之战，销许均价为9576元/㎡，206套毛坯房吸引6113组买房人报名，中签率近3.4%，所有房源当天全部卖光。
而这些都是因为康利华府在溧水算的上是一大神盘决定的。首先其地理位置绝佳，喝玩乐应有尽有。其次周边成熟小区比较多，生活气息非常浓厚，且学区都很好，是非常宜居的。
当然最最重要的就是其“鸡腿盘”的属性，新房摇号9000多，二手房价格已经直逼15000，倒挂5000元/㎡！试问，谁能经得住这种诱惑，倒手净赚大几十万的生意放在眼前，不去抢傻呀！
图源：365淘房
然而当时万里挑一的幸运者们现在究竟如何了呢？是不是真的如当初预期的一样净赚大几十万呢？
我们来算一笔账
以一套130平米的首套房为例，房款120W左右，还没有算上贷款的利息。从去年9月到明年10月交房，也就是接近2年的时间拿房，然后交契税、住房维修基金等拿房产证，一般还要交1年的物业费。如果说买卖房子的税可以转嫁给购房者的话，这些费用业主是必须自己承担的。然后再等2年上市交易。也就是说从买到卖至少也要4年的时间，卖不卖得动另当别论。毕竟现在溧水市场上新房的供应量还可以，价格也更实惠一点。
根据贝壳网的数据来看，目前康利华府总共有44套在售房源，已经连续30天没有带看，近90天没有成交了。历史成交仅2套房源，并且成交周期相隔时间较久，一次成交在去年4月，还有一次成交是在今年2月份。成交价几乎相差无几，差不多一年时间没有涨。
全款120W放银行的话，按照大额利率4%左右来算四年利息也有近20W了，再加上交的各种费用，房价增值的部分扣除这些到底还剩多少？大家心里应该有个数了。
PS：以下数据均来自贝壳找房，其他中介平台也会有成交，以下统计数据仅供参考。
图源：贝壳网
为了力求数据的真实性，小编拨通了资深中介朋友的电话，得到的反馈是目前溧水二手房楼盘卖的都不太好！康利华府问的人挺多，实际买的少。成交量在半年2-3套的样子！
没赚到！是当初鸡腿盘普遍现状！
康利华府的火爆场面到现在仍被许多购房者津津乐道，但它仅是个例吗？
小编细查发现，当初的摇号幸运儿，现在都处于一个尴尬的境地。首先已经清盘的南京溧水万达广场、中南锦城、金都华府、金东城世家等，二手房市场成交量很少。而创维乐活城作为城北刚需网红盘情况稍好一点，但去化也一般。
图源：贝壳网
图源：贝壳网
其次是还在售卖的鸡腿盘，例如创维文汇苑和喜之郎丽湖湾等。其中喜之郎丽湖湾二手房总计成交7套，目前在售61套房源。最近一次成交是今年10月份，成交周期足足有418天！还是低于小区均价卖出去的！据了解，丽湖湾是毛坯交付，不过万的价格引的刚需和刚改人群的竞相购买，当时开盘的火爆场面小编也曾经历过！
图源：贝壳网
△喜之郎丽湖湾开盘现场
从上面可以看出今年溧水的香饽饽鸡腿盘们，日子也不好过，二手房成交寥寥且周期很长。据诸葛找房数据显示，截至目前，溧水二手房市场库存2742套，今天一天，新上房源20套！二手房价也出现环比下降1.07%。另外根据南京网上房地产的数据来看，溧水目前可售房源5801套，说明新房的供应量很充足，压缩了二手房的市场。
图源：诸葛找房
图源：南京网上房地产
新房、鸡腿盘二手房，购房者该如何选？
以上赘述，也许不少人会问，那真有购房需求，是买新房还是市场上的二手次新房？
按照目前溧水在售的新盘来看，新房的优势不言而喻，环境好、设施好、户型好、物业还好。但是期房交付，实际什么样子还有待考究。二手房就是所见即所得了，并且位置都不错。小编也发现例如南京溧水万达广场等鸡腿盘一些不满两年二手房房源加上税费的价格和城南某些新楼盘的价格是齐平的。
也正是因为上述种种，除了部分有小孩入学或者着急结婚等需求的购房者会优先考虑二手房之外，大部分购房者还是会选择新房的。这也直接导致了目前鸡腿盘的二手房去化成绩不理想。
写在最后
曾经的网红神盘们，在房住不炒的大方针下，以及残酷的市场竞争中多多少少有些后劲不足。我们不禁感叹，鸡腿凉了还香吗？
而那些占了刚需位置的炒房客们，你们还好吗？
所以还是那句话，即便你是万人摇号盘，也得好好盘算一下，这个板块的未来升值力究竟会不会站岗。
当然，买房自住的亲们还是非常幸运的，以康利华府为例9000多的城南学区房现在是打着灯笼也找不到了。毕竟鸡腿凉了它还是鸡腿呀！
正如小编的一个朋友坦言，现在溧水的房价还是挺高的，然后自己目前正在等创维的开盘，因为像这样的毛坯房性价比还是挺高的，且买且珍惜吧。
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