没买房的人“好日子”来了，4大利好政策落地，刚需买房不再困难

回望过去几十年，房价见涨不见跌，普通老百姓在买房这条道路上渐行渐远。随着房价的一路飙升，房子已经成为有钱人的资产筹码，普通人只能在一旁观望，胆子大的人硬着头皮也能艰难上车，比较保守的人在等待的过程中几乎失去了上车的最后机会，只能把希望寄托于某一天房价能够出现大幅回调，顺势而为成为有房一族，但是这种可能性犹如天上掉馅饼，完全是白日做梦。

如果说我国房价上涨周期并持续不久，房价或许还有下跌的可能性，但现实是我国房价维持上涨状态已经很多年，有太多的人，不管是富人还是穷人都把资本压在了房子上，这个时候房地产市场就不再是单一的居住性市场，而是以一种金融投资属性而存在的市场，城市里一栋栋高耸鼎立的商品楼房就等于是固定在那里的真金白银，而其中的每一套房都被不同的人所拥有，写上属于他们的名字，不管住与不住，反正拿在手中就是财富。

眼看着把房子作为资本筹码的社会风气愈演愈烈，这样下去就会衍生为“灰犀牛”的存在，一旦风险来临，带来的将会是毁灭性的危机。其实这一点每个人都心知肚明，但人们都装作视而不见，尤其是利益派，他们才不管什么“灰犀牛还是黑天鹅”，只有有利可驱，就会义无反顾的饿狗一样扑上去。所以，国家层面意识到，依靠市场本身是无法回归到良性发展轨道的，还是需要依靠无形的调控之手来引导楼市走向。

2016年国家高层首次提出“房住不炒”的目标，时到如今已经过了4年之久，大家正以为这些喊口号式的举措没有任何作用的时候，2020年楼市调控之风再一次吹响号角，这一次，就从大家认为房价只会上涨、没有下跌的一线城市深圳和热门新一线城市南京开始下手。这样做的目的就是为了打破炒房客最后的幻想，同时也释放出国家方面对炒房的零容忍和对“住房不炒”目标一直以来的努力和坚持。

殊不知，在严控楼市、严打炒房之外，没买房的人已经迎来了“好日子”来了！国家出台的4大利好政策落地，助力刚需买房不再困难。

一．下调房贷利率

刚需买房，最大的阻碍无疑就是成本压力，本来房价就已经够高了，如果房贷还持续在高位水平，那就等于是两座大山压在刚需的头上，既然房价不能降，那就必须让房贷稳步下调。根据相关数据显示，2020年截止到目前，首套房贷利率已经出现6次连降，从2019年时5.92%下降到现在的5.24%。别以为这样的下调对于购房者没有带来什么影响，要知道100万元、30年周期的房贷，可以少还近18万元的利息。

二．购房补贴举措

购房补贴可谓是对有能力、又没有房产的人群的一种特殊照顾。近几年起，全国很多城市都在为了争夺人才而绞尽脑汁，而房子正好又是所有人的短板，只要帮助人才解决住房问题，那就不愁留不住他们的心，所以通过学历的差别，制定出了不同的买房补贴规则，其中高端人才补贴可以达到500万元以上补贴，学历最高的补贴能够达到300万元，本科生每月可得到1500元补贴，其实最后一项就足以打动很多符合条件、又无房人群的内心。

三．专项扣除政策

专项扣除，是通过2018年税改的形式增加了六大扣除项目，有子女教育、继续教育、住房租金、住房贷款利息、赡养老人和大病医疗。这里面提到首套房贷利息扣除内容，具体是可以按照每个月1000元的标准申请，最长扣除期限不超过240个月，这样算下来最高可以减除24万元利息，这意味着很多还未买房的刚需差不多可以节约一套房的首付款下来，可谓是实打实的利好举措。

四．加大对共有产权房、保障房的投入建设

这项举措是在控楼市、稳房价之外，开辟出一条解决老百姓住房的新道路。共有产权房，就是国家和个人共同持有产权的住房，个人可以按照自己的能力，买到房子相应比例的产权，这样一来购房者既对房子拥有一定比例的权属，又可以花费最大的成本，等待今后经济条件改善后，还可以把剩下部分产权买入。

当然，还有一部分人确实生活有困难，没有能力去购买住房，国家现在为这部分人正在建设保障房，符合条件的困难人群则可以申请这类保障性住房，来满足个人的居住所需。目前预计这类房产总数量能够达到3500万套，按照家庭人口配比来算，大概可以解决1亿人口的住房问题。