新房一次没住，是否应该交物业费？2020年物业管理规定有答案

房子，是大部分普通人最重要的资产，任何与房子息息相关的话题都能引起人们的激烈讨论。从今年起，国家已经开始全面实施旧房改造计划，这本是一项惠国利民的好举措，但具体到落地执行还是遇到了一些利益矛盾，其中反响最大的就是加装电梯一事，大部分人认为，老旧楼梯加装电梯属于为民谋福，本是一件值得欢庆的事情，可对于一楼住户来说，这是把快乐建立在他们的痛苦之上，因为一旦装了电梯，一楼的优势就会荡然无存，让原本值钱的一楼成为贬值最快的一楼。为此，很多老旧小区改造的进程就卡在了这里。

今天，我们来聊另外一个备受争论的话题，很多购房者都遇到过类似情况，题为：新房买了一次没住，是否应该交物业费？

新房买了几年没住，这在如今社会是很正常的现象，原因有很多种：1.买房作为投资所用，空置着等升值就行，反正不缺房子住；2.很多刚需在大城市买不起房，就先在老家地级市买套房放着，给自己留一条退路。

笔者身边就有一个典型的案例，小伙在省会城市做销售，家里的父母前两年就在老家给他把房子买了，由于一直在外工作，买的房子就一直空了几年。去年老家给介绍了一个对象，两人相处下来觉得也可以，于是决定回老家先把房子装修好，然后结婚。按照小区物业管理规定，装修房屋前先去物业处办理施工登记，如此同时物业处工作人员告知他把前面拖欠的物业费给交了。由于从买房到现在都没交，大概有1万元左右，再加上滞纳金一共需要补交1万大几千元钱。

对于这件事情，小伙有点“丈二和尚摸不着头脑”，自己房子从买来到现在都还是毛坯，完全没有住过，为什么产生了高达万元以上的物业费呢？当时他就以此理由和物业工作人员进行争论，但是工作人员表示，这是公司的规定，如果继续拖欠不交，物业方将可能直接走法律程序起诉。

听到这里小伙就更憋屈了，房子一天没住，结果还要面临被起诉的风险。无奈之下，为了婚姻大事能按计划进行，只能心不甘情不愿地把物业费给交了。

这笔物业费是否应该交？2020年物业管理规定有答案

一．根据《物业管理条例》规定。小区业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理，维护小区的环境卫生和相关秩序的活动。业主在物业管理工作中，需要按时缴纳产生的相关物业服务费用。

解读：业主和物业之间是聘请和被聘请的关系，甲乙双方之间签订合同，按照合同里面的规定细则履行职责，而物业管理服务的区域为整个小区，简单来说只要物业出了力，业主就要按要求出钱。

二．根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条例规定》。物业公司已经按照合同约定已经相关规定提供了服务，业主仅以未享受到和不需要接受相关物业服务为由的抗辩，人民法院都不予支持。

解读：这段话就非常简单明了地告诉了我们答案，只要物业公司按照合约提供了服务，业主就不能以没有享受和不需要接受物业服务为理由而不给物业费。那么，房子没人住这条理由自然也不能成立。

延伸论述：抛开规定不讲，在现实生活中，同样还有很多业主拒交物业费的情况，这其中可能有业主自身的问题，但也有来自物业方的问题，比如令广大业主最头疼的就是小区物业只收钱、不作为，甚至还有因为某些事情物业方动手打业主的现象发生。类似于这些现象的存在，导致今天还有很多小区的业主和物业之前都不能成为良好的合作服务关系，而衍生为管理与被管理的关系。