买房空置不住，物业催缴物业费该怎么办？新规下，只交部分即可

相信很多业主都遇到过这种情况，就是房子买了之后因为某些原因一直空置，明明没有住过房子，但是物业还是按时催缴物业费。如果遇到这种情况，物业费到底应不应该交？

首先需要明确的是，即使房子空置不住，物业费也需要按时缴纳。因为物业服务的对象是整个小区，并非对某个业主进行服务，也就是说只要物业按时履行物业合同上的服务要求，业主就应该按时缴纳物业费。就比如你租了一套房子，但是因为一些个人原因没有住这套房子，房东并不会因为你没有住房子而不收房租。

2021年即将实施的《民法典》中也有相关规定：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。房子空置不住就相当于未接受物业的服务，同时物业服务过程中已经产生了成本，因此空置房业主理应承担物业费。

不过根据物业的新规定，如果房子长期空置不住，可以按照一定比例缴纳物业费，具体规定如下：

经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业费按物业合同约定标准的70%缴纳。

当然这一规定并不是全国统一的，大多数省市都是按照空置房物业费70%的标准来执行的，也有其他的省市有不同的执行标准。比如山东最新颁布的《山东省物业服务收费管理办法》中有明确规定：普通住宅空置6个月以上的，物业费应当减免收取，收取的费用最高不能超过物业合同约定标准的60%。长沙2017年之前空置房物业费的收费标准是90%，不过2017年发布了物业管理的新规定，取消空置房物业费的减免。江苏在2019年为了进一步执行“房住不炒”的定位，也取消了空置房收费减免的相关规定，增加炒房客的持房成本。

因此放眼全国来看，大多数城市都是按照70%的标准来收取空置房物业费，不过也有像山东这样低于70%的，同样也有高于70%的，也有像长沙和江苏这样为了调控楼市，取消空置房收费减免的规定。也就是说如果你的房子空置6个月以上，并不确定物业费可以减免多少，还需要查询所在省市的具体规定才能清楚。

还有一种特殊情况需要提醒大家，如果房子是因为延期交房而空置，物业公司找业主收取物业费，业主有权利拒交。因为延期交房而造成的空置并非业主的意愿，而是因为开发商没有按时交房，因此开发商应负全部责任，物业费也应当由开发商或建设单位来缴纳。《物业管理条例》中也有明确说明：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人，物业服务费用应由建设单位交纳。

据我所知，很多业主根本就不知道这一项规定，笔者问了一下身边将房子空置的朋友，他们基本上不清楚这一规定，也基本上没利用过空置房新规来减免物业费。事实上，既然存在空置房物业费减免的规定，就是为了保障业主的合法权益，业主也应当充分利用这项权益。尽管30%物业费的减免并不多，可能一个月只能省下几十块钱，但是如果长期积累的话，一年就会有几百甚至上千元，对于房子长期空置的业主来说，也能省下不少钱。

关于空置房物业费减免的新规，有些人表示应该取消，理由是很多炒房客都会选择将房子空置，而空置房物业费减免会降低炒房客的持房成本。对于这种观点笔者并不完全认同，确实炒房客基本都有多套房子，只会留一套房子自己居住，剩下的房子为了随时能卖出去，大多都会选择空置，但是对于炒房客来说，每年几百上千的物业费，真的不算什么，他们也不会太在意。

事实上一些刚需购房者也会将房子空置，比如有些刚需在老家县城买房，最后跑到城市工作，老家的房子基本上是空置状态；有些刚需在郊区买房，市区上班，为了工作方便最后还是在市区租房；有些刚需因为没有钱装修，也无奈将房子空置。对于这些资金相对比较紧张的刚需来说，空置房物业费的减免非常有用，能减轻刚需的资金压力。

最后，如果自己的房子有空置6个月以上的，可以先了解一下所在城市的空置房物业费的相关规定，如果有空置房收费减免的规定，可以向物业服务公司进行登记确认，就可以省下一笔钱。