万博6万，天河7万！12月楼市上新，劝退刚需客！

　　中国大规模的租房客正在面临一场“噩梦”。

　　蛋壳公寓爆雷，矛盾被他们巧妙地转移给住租客和房东。不少住户被赶出家门，房东没收到租金也收不回房。

　　几乎没有一个人能抱着幸灾乐祸的心情看待这场闹剧，毕竟谁都不知道，自己租住的平台会不会突然出现问题。

　　房东租客陷入两难境地

　　在力所能及的范围内，还是想自己买套房。而每年年底，趁着开发商冲全年业绩的时机，或许是买房折扣力度最大的时候。

　　而12月的广州，还是有不少新盘露头。

　　划重点：缺货的天河上新了；万科主城区三盘齐发；南沙的重头戏则在黄阁上演。

　　具体而言，12月新盘面世集中在主城区。

　　其中，热度最高的当属天河黄埔。

　　天河区

　　天河区中，保利天汇三期和金地·天河峯睿都将于12月面世。

　　保利天汇是大家的老朋友了，此次推售的三期是商住综合组团，户型为78-104㎡两房至三房，在同等面积段算是比较奢侈的户型设置。

　　全新组团北向吹风价4.8-5.3万/㎡，南向5.3-6万/㎡，价格相比二期有了明显的提升。

　　 保利天汇三期效果图

　　金地·天河峯睿项目体量较小，仅规划4栋22层高的住宅，首推户型为95-115㎡3+1至4+1房，吹风价6-7万/㎡。

　　这两个天河项目和预计明年入市的珠实城投广氮项目的测评分析稿具体可见我们之前的稿件：金地、珠实、保利杠上了！天河三盘PK，教你怎么选！

　　金地·天河峯睿三期效果图

　　提炼下重点和大家分享：

　　1、保利天汇三期78㎡做两房，金地·天河峯睿95㎡3+1房，保利天汇三期的上车门槛更低。

　　2、从区位和配套来看，金地·天河峯睿位于广氮，地理位置会比保利天汇更靠近CBD核心区，与地铁的直线距离更近。不过项目体量小，自身生活配套，比如商业、园林都不如保利天汇齐全。置业时要思考好自身是对交通还是生活便利度更敏感。

　　3、奥体板块前两周刚拍出一宗51463元/㎡楼面价的地块，所以别认为天河已经进入横盘期了，它还有得涨。

　　黄埔区

　　黄埔区中，着重提一下老黄埔文冲和知识城的项目。

　　万科城市之光二期要上新了。

　　本次推售为E区组团，建面约85㎡-140㎡的三至四房，只有四个户型，比首期要少很多，目前吹风价约5.2万/㎡。

　　项目首开成绩斐然，在开盘之前不少人担心石化厂/回迁房/学校配建等问题，但最后结果还是证明了价格才是硬道理，一期售价3.98万/起，最高也不超过5万/㎡，价格之低，听说有个没抢到的购房者甚至情绪崩溃哭了出来。

　　所以，其实也不用担心项目附近环卫用地日后可能会对生活产生影响。毕竟，抢不到才是大概率事件。

　　知识城核心区在售项目目前已经没有什么货量了，万科幸福誉五期和保利拾光年尾盘价格也飙升至2.8万/㎡，此次上新的凯德中新里是一个重要的弹药补充。

　　凯德中新里临近何棠下地铁站，宣传语主打“地铁（快车接驳）6站可达天河”，周边也有邻里中心、绿地缤纷城等商场，生活氛围不错。

　　户型设计为约78-140㎡二至四房，吹风价2.3万/㎡起，如果真按这个价格入市的话和南区的星汇城差不多，是刚需上车的不错选择。

　　最后说下科学城，两个项目即将开放营销中心，都出自于时代集团之手，分别为时代天境和时代香树里。

　　感兴趣的朋友可以回顾：号外！“宇宙中心”科学城上新了，居然是三盘齐发！

　　白云区&荔湾区

　　白云区和荔湾区重点说下万科喜悦里和万科金域曦府。

　　这两个项目再加上黄埔的万科城市之光、白云环市西的万科金域悦府，我愿称之为2020万科四大金刚。

　　悄悄透露给大家，今年万科回款压力不小，低价跑量比较重要，所以项目售价相对而言都会比较笋。

　　白云三元里的万科喜悦里体量较小，配套主要依靠外部，距离2号线三元里站和飞翔公园站约1.3公里，且只有两种户型，85㎡三房两卫和105㎡四房两卫，吹风价在4.5-5万/㎡左右。

　　荔湾的万科花地湾项目则是个大盘，整体约1平方公里，包含了住宅区、休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态。其中即将面世的万科金域曦府临近1号线花地湾站，规划引进优质九年一贯制学校。

　　项目首推建面约75-135㎡二至四房，户型覆盖面会比万科喜悦里更广些，加之更完善的生活配套、距离地铁站更近的距离，吹风价也会更高些，基本上在5万/㎡以上。

　　旧改大盘和小型社区各有利弊，建议做选择时主要考虑下日常工作通勤问题。

　　番禺区

　　万博片区，或者说是“大万博片区”，越秀和樾府二期即将面世， 相比于一期5万/㎡的价格，这次吹风价跨度就有点大了，在5-6万/㎡。

　　项目此次推出约110-192㎡四房，均为四房，受众目标很明确，主打改善客户，刚需请绕道。

　　其中1栋为楼王单位，北向望山体公园，应该能触到吹风价6万/㎡的天花板价格。

　　刚需客则可以换个角度去考虑下保利悦公馆，项目本周六即将开盘，首开推售高层住宅，吹风价3.8-4.2万/㎡。

　　遗憾之处在于目前没有地铁优势，不过胜在价格便宜，大家可以持续关注我们推出的开盘稿件。

　　南沙区

　　南沙的楼市焦点最近则有了从灵山岛尖向黄阁转移的趋势。

　　原因无他，在南沙这种典型的“卖方市场”，谁出货大，谁就拥有话语权。

　　南沙·十里方圆和佳兆业凤鸣山都将于本周末开盘，华宇凤凰艺术岛和时代天逸则预计将于12月正式开盘。

　　这几个项目的比较和选择可以参考我们之前的稿件：吹风价2字头！南沙新货上架，江景房、地铁盘都来了！

　　此外，着重提一下各盘的优势：

　　南沙·十里方圆是旧改大盘，配套完善，预计将引进名校广铁一中、广铁一小，吹风价2.5-2.7万/㎡。

　　南沙·十里方圆效果图

　　佳兆业凤鸣山虽然也是旧改项目，但是村民回迁房并没有做到小区内，同时建有建墅，整体居住氛围偏高端改善，吹风价2.4-2.5万/㎡。

　　佳兆业凤鸣山效果图

　　华宇凤凰艺术岛则是凤凰卫视的作品，总建面也达到了40万㎡，目前项目营销中心还没正式对外开放，不过媒体跨界搞房地产总是让人有所期待。

　　华宇凤凰艺术岛住宅效果图

　　文章篇幅有限，剩下的项目就不一一介绍了，对其他项目感兴趣可以文末留言或者添加PLUS客服进粉丝群了解更多信息。

　　最近的一个热点新闻可能大家已经有所关注：

　　据南方都市报消息，在某售楼中心，如果看房者第一次看房时被系统记录到，意味着他二次上门时将失去最高30万的购房优惠。

　　所以，最近如果确实有购房的计划，在前往售楼部看房之前，先事先打听下楼盘有没有启动渠道分销、全民营销或者是否有团购的折扣。

　　贸然一脚迈进售楼部就损失了约30万，相信没人会觉得这是一笔小钱。