城市价值提升！昆明进入“立体化”商业时代

宋朝开始，中国城市商业活动就突破了空间和时间上的限制。

　　人口剧增，即使城市在不断扩展，新兴商圈也在陆续形成，但中心依旧傲立，依旧人潮涌动，文化、商业、生活在这里交汇。然而地面的二维空间已经无法满足高流量输送的时候，城市的地下空间被“唤醒”。

　　华灯初上南屏街 / 来源：视觉中国

　　作为众多商业形式的一个分支，地下商业街在大众消费习惯与需求迭新的同时，开启了场景化、智能化的构建法则，在昆明这座魅力城市中，地下空间的打造会更具特色。扼守南屏街广场-金碧广场中心位置的南屏茂汲取了全球领先的地铁商业街模式，在数百年繁华商脉传承之下再起繁华。

　　从国内外顶级地下商业街看南屏茂的价值燃点

　　建国以来，国防战备建设和城市建设相结的地下空间不断发展；80年代中期，经济建设转入和平时期，开始在城市中心修建平战结合的大型人防工程；进入21世纪后，城市更新加速，一些大中城市开始进行一些独立的地下商业建筑空间的开发。

　　地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。这几乎是所有高阶城市商业发展进程的“金科律例”。

　　从世界上第一条地下商业街到如今的各国城市地下商业百花齐放，地下商业街一直以来都被每座城市的市民所亲睐，地下商业街往往处于一座城市最繁华、交通枢纽汇聚的区域，承载了一座城市最具商业价值和人文故事的基因，时尚潮流的交汇中心。

　　#日本大阪地下购物中心　　

　　来源：日本旅游与日本购物

　　日本政府曾提出，“要把一个日本变成10个日本。”除了繁华的地上涩谷地区，还有更惊人的地下生活。

　　前面提及的世界上第一条地下商业街就诞生在日本，是1957年建成的大阪唯波地下街。1963年大阪再建成梅田地下街，以及当时全国最长的地下街——虹地下商业街。虹地下商业街总面积近4万平方米，设置有4个广场、近400家商店和餐馆、酒吧、咖啡店等多种业态。

　　像这样的地下商业街在日本的各大城市及某些中等城市都有。地下建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样，还有充足的光源，有充足新鲜空气，适宜的湿度和温度，比地面上更舒适，没有地上街的车辆、噪音和灰尘。

　　#美国洛克菲勒中心

　　来源：视觉中国

　　洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。其地下商业街与地面各办公大楼和各线地铁相连接，约有100间店铺，如此的设计制造了人行流动的空间，让一天超过25万的人潮在此穿梭无虞。

　　下沉式广场虽然规模较小，但使用效率却很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天则是倍受欢迎的滑冰场，环绕广场的地下层里均设高级餐馆，就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。

　　#加拿大多伦多伊顿中心

　　来源：视觉中国

　　伊顿中心同样依靠完善的地铁网络汇集人流，无论是输入还是输出，都提供了极大的便利。它是一个规模庞大的多功能综合商城，网罗着多伦多两个重要的地铁站点：Queen站和Dundas站，以地面和地下相结合的建筑模式出现，门店总面积达37万平方米。

　　整个地下商业的设计自然大气，紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩，内部布置的观景电梯、自动扶梯、挑台、天桥、喷水池以及大量的观赏植物，甚至空中还点缀各式的模型。里面包含了Sears和Bay二家大的百货商店，同时拥有300多家商铺、餐馆及各种娱乐场所。

　　焦点从8000多公里外的多伦多拉回中国，这里的地下商业街发展同样十分精彩而独具特色，在接驳地铁站的加持下，客流的带动力更加强劲，商业价值极高。

　　#广州时尚天河

　　广州时尚天河商业广场地处华南第一商圈——天河商圈的核心地带，自2011年12月开业至今已有9年，呈倒“T”字，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约22万平方米，拥有1700个地下停车位，其中餐饮类业态占比30%-35%，服装百货40%-45%，还有一些民间艺人及手工作坊进驻。

　　自2016年起，先后打造民国风夜上海风情街、拥有岭南文化风情的寻马街和中华美食街，不同街区的主题联动相应品牌商铺，将体验与消费完美融合，已成为广州的文旅新名片，在商业地产界掀起了一股复古风潮。

　　而主题街区之外，为了使商场更好玩，时尚天河还启动了暑期“燃点计划”，例如即将推出的全城潮人必看的星光漫步展、打造天河首个室内冰雪体验区——时尚北极小镇冰雪主题乐园、以及引进阿狸IP举办“阿狸的拾光咖啡厅”快闪店。

　　#深圳连城新天地

　　连城新天地，位于深圳CBD核心地段，主要连接会展中心及购物公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业街，项目跨度长达663米，建筑面积约为2.7万平方米，19个地下出入口与周边福田COCO Park等多座购物中心、甲A级写字楼直接连通。

　　连城新天地分为A、B、C三区，其中A区为流行坊；B区定位为风尚名品坊；而C区则为缤纷美食坊，集购物、餐饮、休闲等于一体。从品牌上来看，整体上连城新天地的品牌多偏向于大众化品牌，尽显“亲民范儿”。

　　由于连城新天地长度较长，其不仅在走廊上设立很多铺位，合理利用空间，也设立了很多座位，共顾客们休息，此外，在A、B区转角处巨幅的《清明上河图》、在B、C区接壤处的机器人塑像等等，都使得场内不仅仅局限于消费，还有了更多的延伸的可能。

　　#上海太平洋森活天地

　　太平洋森活天地总面积约2万方，以 “一”字形呈现，全长约500米，连接了地铁五角场和江湾体育场两站，拥有13个出入口，其中1号口对应公交枢纽，2、3、4、5号口可以通往五角场环岛，到达百联又一城、万达广场、中环国际等商业体。方便了区域内的出行以外，也为周边居民和白领带来新的消费选择。

　　从业态布局上来看，太平洋森活天地内以餐饮业态居多，另有珠宝首饰、服饰箱包、美容美甲、家居用品、儿童体验等，共约122个品牌。整个空间明亮、清新，完全没有地下商业街的压抑感，营造良好的空间感受。铺面门头上方采用花池、阳台情景化设计，营造出悠闲时尚的小资情调和休闲气质，提升体验感。

　　我们再次把目光聚焦西南地区的昆明。

　　昆明作为“区域性国际中心城市”的战略地位在全球越发明显，世博会、南博会以及明年即将召开的COP15都是昆明迈向国际化的重要一步。而在中国，昆明也是西南地区重要的城市集群，随着昆明城市价值的提升，自然也遵循发达城市走过的商业发展趋势，开辟立体化的商业格局，释放城市中心的聚合效应。

　　于是，在一线城市先进的地铁商业街模式下，南屏茂的登场，即将让昆明的地下商业街跨越了“新”的阶梯，其场景水平、精致程度、业态组合更具新时代特色。

　　从昆明地下商业的进化看南屏茂的商业裂变

　　每个商业形态，都有一部变迁史。昆明的地下商业街同样如此。

　　俯瞰昆明 / 来源：视觉中国

　　从金碧地下商城、小花园的地下女人街的初代地下商业街的建设，到各大购物中心充分利用资源，建设地面商场，兼顾地下商业；再到如今，配套齐全的地下商场崭露头角……昆明地下商业走过了几十年，有收获也有心酸。

　　整体上来看，昆明的地下商业分布比较零散，规模相对较小，业态比较传统，可视性差，缺乏有效的人流导入，导致地下商业街缺乏人气，经营得好的地下商业更是屈指可数。

　　广阔的市场空间为南屏茂地铁商业街提供了无限可能，而数百年商脉积淀和城市时尚的汇聚更为其注入了未开先火的“强心剂”。

　　作为昆明众商圈的鼻祖，南屏商圈自带城市人文基因，数百年来一直是昆明市民休闲购物，世界各地旅客入滇的首站。在这里可以一睹“金碧交辉”的金马碧鸡坊，逛一逛历史深厚的南强街、昆明老街，站在昆百大之上看着日均30万人流的穿梭，体会最具滇味的人文风情，感受最有时尚个性的城市元素。

　　从一座城市的发展格局来看，地铁不再止于出行，而是城市发展的命脉。在众多地下商业街火爆的因素中会发现，地铁起到了助推的关键性作用。在地铁站点周围往往会对商圈流量起到成倍叠加的效应。

　　南屏茂位于三市街（金碧广场-南屏街广场）地下，与地铁1号线金碧广场站无缝接驳，构建起了“轨道+物业”的TOD模式，如果说南屏街自带的海量客流是基础，那TOD模式则提供了源源不断的助力。

　　此外，地铁2、3、5、6号线也环伺周围，日均接驳数十万人流量，南屏茂共计17个地面到地下的出入口，串联起南屏街、正义路、顺城街、宝善街、南强街、金碧路等周边道路，连接、聚合了顺城、昆百大、柏联百盛等市中心各大商业体，实现了客流共享。

　　三市街核心商圈正央、数百年的商脉沉淀、昆明最大的商业客流量、创新的地铁商业模式，南屏茂自建设以来就引起政府部门的高度重视、获得了业内的广泛关注和广大市民群众的期待。目前，南屏茂地铁商业街的招商工作火热进行中，真正的地铁旺铺，甄稀限量席位敬请品牌商家把握入驻机会！

　　昆明正在经历着一场城市进化，横向上由传统商业模式向新型商业思维变革，纵向上由标准的MALL形态向地下主题商业驱动，这是新时代下商业形态发展多元化和丰富人民生活体验感的需要。南屏茂在时代的涌动下，正开启着春城商业的新模式，一条自带流量的地铁商业街，一条辐射昆明700万市民久等的商业街，来了！

来源：赢商网

如有侵权请联系公众号：云南楼市观察 修改、删除。